北京华贸中心写字楼-案例分析.ppt

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1、北京华贸中心写字楼案例世联研究案例2006.7.12[关键字]：物业形象、内部空间、设备设施[简介]：CBD区域的顶级写字楼华贸中心写字楼技术参数总建筑面积(m2)30万公建区容积率4.33绿地率/绿化面积(%)30.20建筑高度(m)建筑层数(地上)办公面积(m2)T1135.32855867.28T2151.33264261.76T3167.33672482.56商业建筑面积(m2)32976.78结构型钢混凝土框架-钢筋混凝土筒体抗震系数(级)8标准层面积(m2)2,261-2,383办公面积标准层高度(m)4办公面积标准层净高(m)2.7(含架空地板)办公面积外墙至核心筒

2、距离(m)11.6客梯(部/栋)T1:12T2:12T3:15裙房扶梯(部)26车位(个)1,400北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东900米，建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉，极富纪念性和时代感办公楼大堂入口挑高9米地面、墙面采用高档石材装修墙面局部配以特制的艺术玻璃，给人以现代简洁的视觉效果。开敞、气派的大堂细致周到的室内空间设计办公区标准层面积为2,200-2,300平方米。采用大跨度结构，区域内无结构柱，视线通畅。设计周到，隔绝了室内外冷、热量的互相传导。核心筒与玻璃幕墙11.6米的间距，满足了北京市场的设计标准并保障了室内得到充足的自然光线。玻璃幕墙系统中引入开启窗设计，

3、达到幕墙面积的25%。电梯1号、2号写字楼各设12部高速客梯，分高低区，6+6配置。3号写字楼设15部高速客梯,分高、中、低区，3+6+6配置。写字楼高速客梯均设有智能选层控制系统。智能控制分区电梯空调系统：采用VAV变风量全空气空调系统，新风量40立方米/小时.人。空调系统设置自动控制装置，采用智能加湿系统。写字楼为满足有特殊要求的用户预留了用户冷却水系统，供大型设备空调降温使用。消防系统：采用国际标准。火灾自动报警系统保护等级为特级。安全防范系统：设闭路电视监视设备和报警设备及一卡通系统。综合布线系统：采用区域配线结构，在楼内每层划分若干个区域.每个区域安装六类快接配线架及光

4、纤配架。地面铺设架高地板。通信网络系统：提供公共信息服务系统，建立电子话务员、语音信箱、无线通信、多媒体通信。计算机网络系统：各层设有数据配线架、数据交换机，形成信息传输网络。卫星及共用天线电视系统：接受宾馆鑫诺一号卫星和共用天线电视节目信号；各办公区域及商业零售部分等处设电视终端。停车库管理计费系统：设2套车库管理计费系统，对进入的车辆进行计费、管理。其他配套设备设施外墙塔楼主体为全玻璃幕墙体系，选用全钢化中空LOW-E玻璃及氟碳喷涂饰面的铝合金型材。裙楼部位（墙面）部分采用德国陶土挂砖（或格栅）装配系统，后衬墙面透明部分为玻璃幕墙，非透明部分采用绝热隔声材料及轻质围护墙体。在

5、建筑的用材上采用陶砖，色彩上与北京古老故宫颜色的呼应，长体菱形砖的使用在中国是首次出现。装修标准建筑特色：·135－160米的超高层建筑组团，流畅的立面设计，CBD城市景观·无柱设计，办公区标准层面积为2,200-2,300平方米，空间灵活划分·25%的可开窗幕墙设备特色：·人均新风量设计标准40立方米/人·小时项目卖点总结TheEnd