北京·华贸中心案例分析.ppt

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1、1华贸中心—东长安街百万平米建筑集群系东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群北京市60项重大工程之一小组成员：艾青陈琼姜亚玲杨晓菲23一、项目概况西临北京CBD核心区，东临贯穿北京东西的长安街延长线，融入并成为CBD的一部分它的出现使CBD繁华地段东移确立CBD商务地标2003年5月28日正式启动开盘时间2004-02-28预计2007年底全部竣工4项目占地超过30公顷开发建设规模约百万平米三栋高达百余米的超5A智能写字楼；2座超豪华酒店；Riverwalk水世界商城(*)；国际公寓、商务楼；主题公园(*)。致力将“华贸中心”打造成长安街超大型国际商务、生活城中之城。5二、项目理念建

2、筑与城市人文结合建筑与环境共生6三、项目总体规划789四、交通概况人车分流三项设计，契合跨国公司办公节奏，高效安全，畅通无忧1、与地铁1号线连通的地下人行过街通道，直达写字楼2、地面实行人车分流3、华贸中心整体地下车位近5000个，为华贸商圈共享1011五、华贸购物中心位于华贸中心写字楼裙房部分，建筑面积约4万平米；营业楼层共五层，包括地下一层和地上四层；其中地下一层与华贸新光三越百货及地铁站连通；购物中心具有面向长安街的展示面12基本技术数据占地面积：19300平米建筑面积：3.7万平米租赁面积：20059.56平米车位数量：1259个（与写字楼共享），B1更有67个VIP车位建筑规划：

3、五层（地上四层、地下一层）楼层层高：5.2米建筑尺度：长230米，宽29米共享空间：两组，挑空最高点20.80米主出入口：六个柱间距：约9米卫生间：14组电梯设施：26部自动扶梯，4部客用垂直电梯，2部货运电梯开业时间：2007年底1314B1平面图·好吃小街151F平面图·绅士大道162F平面图·名媛长廊173F平面图·艺家空间184F平面图·主题空间192021222324六、T1-T3写字楼2526271、基本数据总建筑面积约30万公建区容积率4.33面积使用效率（%）71-73绿化率（%）30.20建筑高度（米）建筑层数（地上）办公面积（平方米）一号楼135.32855867.28

4、二号楼151.33264261.76三号楼167.33672489.51结构型钢混凝土框架-钢筋混凝土筒体抗震系数8度设防标准层面积（平方米）2261-2383办公面积标准层高度（米）4办公面积标准层净高（米）2.7办公面积外墙至核心筒距离（米）11.628292、内部交通图303、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境313、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境32安全性能：写字楼玻璃幕墙采用LOW-E玻璃为8+12+8设计，抗冲击强度大，安全性能高；光学性能：中空玻璃可见光透过率为40%，室内采光充足，室外反射30%，遮蔽性强；热学性能：传热系数达1.7，冬暖夏凉，环保节

5、能；隔音性能：中空玻璃可降低噪音30分贝左右。3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境33344、无柱、实用的平面空间每层2180-2385平方米无柱大开间核心筒与玻璃幕墙间距11.6米在提供100毫米架高地板后净高达2.7米室内自然光线充足整层使用率为71%-73%353637办公空间开间布局38办公空间吊顶布局39空调机房配电间/弱电间货梯厅/茶水间空调机房配电间1/2号楼低、高区功能布置基本相同，电梯厅分流，房间形式分为整租和散租。男/女厕所高区电梯厅消防楼梯低区电梯厅403号楼低、中、高区电梯厅分流，错开布置会议室、空调机房等。空调机房空调机房会议室低区电梯厅消防楼梯高区电

6、梯厅男/女厕所413号楼低、中、高区电梯厅分流，错开布置会议室、空调机房等。空调机房空调机房会议室中区电梯厅消防楼梯男/女厕所4243444546公共卫生间47公共卫生间48公共卫生间49行政卫生间505、先进的空调系统，舒适的办公环境516、人性化、高科技含量的电梯系统参数数量（部）品牌服务楼层（1号楼）服务楼层（2号楼）速度（米/秒）载重（千克）平均等候时间（秒）轿厢高度（米）低区6进口三菱L1-L14L1-L182.51600282.9高区6进口三菱L15-L28L19-L3241600停车场2进口三菱B4-L1B4-L11.616002.7525354555657587、停车库管理

7、计费系统——写字楼停车位1400个59结论1、项目交通优势2、硬件设施完善国际领先标准的玻璃幕墙综合布线系统高区电梯4m/s的梯速603、合理的面积使用独立大堂入口挑高9米，创造最佳的商务氛围；标准层面积2200-2300平米，为跨国公司理想的办公空间；无中柱式方正空间，三面采光，纯国际化办公模式；10米超短进深，9米超宽柱状间距最大程度提高面积使用率；层高4米，净高2.7米，办公空间舒适。61THANKS62