房地产市场与我国国民经济协调发展研究.pdf

《房地产市场与我国国民经济协调发展研究.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、房地产市场与我国国民经济协调发展研究肖立飞(重庆房地产职业学院，重庆沙坪坝401331)[摘要]我国房地产市场与我国国民经济的发展密切相关。作为一个人口大国，我国房地产市场非常广阔，使得我国房地产业发展迅速，一跃成为我国国民经济的重要支柱产业。房地产业的发展增加了政府的税收，推动了国民经济的发展，房地产业的健康发展与我国国民经济协调发展意义重大。本文重点研究保持房地产市场与我国国民经济的协调发展。[关键词]房地产市场；国民经济；协调发展文章编号：2095—4085【2015)06—0060—021发展现状以及问题1．1发展现状我国房地产市场的发展有以下两个特点：一是新的房地产项目开发面

2、积增大，竣工面积的增长幅度却减小，二是各地房地产拆迁速度放缓，对土地的使用情况恶化。从投资的角度来看，目前我国对房地产的投资依然非常大，在社会固定资产投资中的占比也较大，而且主要的资金来源是民间投资。1．2存在的问题第一，资源浪费严重。包括土地资源、木材建设资源，企业节能技术水平不足，节能和可再生材料的利用率低，政府的管理也不到位。第二，是对文化环境和生态环境的破坏严重，政府对具有历史文化价值或者环境优美的建筑及街区保护不力，从而使得城市文化底蕴日益稀薄，各城市的外貌大同小异，而且城市环境与空气质量不断恶化。此外，商品房的空置率比较高，有些商品房开发的数量和面积已经超过了当地人口的规模

3、，而且有些人也热衷于购买多套房子来进行炒房等活动，这种现象会给我国的国民经济发展带来不良的影响。2措施及对策2．1加强政府监管政府要加强对房地产市场的监管，建立健全有关房地产业的法律法规，规范和指导房地产市场的发展。政府要履行好市场监管的职能，发挥政府对作者简介：肖立飞(1984一)，男，湖南邵阳人，四川外国语大学重庆南方翻译学院，工程师，研究方向：房地产开发经营与管理、建筑工程管理。·∞·经济宏观调控的作用，处理好政府与企业之间的关系，引导房地产市场规范发展。同时要严格对竣工的建筑进行质量检测，注意对城市生态环境和文化环境的保护。引导企业合理利用土地，引导个人提高自己的思想觉悟并制定

4、限制购房的规定，避免商品房空置。减少房地产市场的不合理收费，引导房地产企业适应市场，促进协调发展。政府要积极推进房地产市场的制度化建设，规范各个环节的流程，要具体而明确，确保较强的操作性，各环节包括买地、行政审批、企业融资、开发建设、质量检测、商品房的预售、销售、售后、物业管理等，对这些环节的法律法规逐步完善。2．2强化各项创新第一，政府要优化税收结构，加快对存量房产的征税进度，规范人均居住用地。第二，企业要更新自己的发展理念，进行技术创新，核算环境成本，改变以往只追求低容积率的做法。第三，对中介、经纪、物管的内容进行创新，简化繁琐的房贷和产权登记等的手续。第四，采用先进的科学技术，尽

5、量利用新能源、使用新材料和新技术，提高经济效益，减少环境污染，优化城市环境，使房地产业的发展和人们居住环境的美化协调发展。2．3完善金融体系房地产市场没有发挥出我国作为世界第一人口大国的优势，有效需求不足。政府把房地产金融信贷更多地转移为房地产消费信贷，以促进我国房地产消费的良性发展。完善现有的房地产金融体系，建立完善的住房抵押贷款二级市场，争取将住房抵押贷款的一级及二级市场纳入金融系统，解决我国房地产存在的资金来源单一、流动性差以及期限错配等问题。2．4加强风险防控由于我国金融机构与房地产业的联系十分紧密，房地产业的风险会传递到与之相关的金融机构，要做好风险的预防、管理及控制工作。第

6、一，对自身的信贷结构进行调整，第二，控制好个人住房贷款的风险，第三，加强贷款后的管理。既支持个人住房贷款需求，又严格审查贷款，杜绝企业假按揭真贷款。2．5合理进行规划房地产企业要制定合理的规划，促进各种资源的有效合理利用。土地资源是不可再生资源，在房地产市场的开发过程中要合理利用资源，对城乡结合部的土地开发对土地征用许可证要严格把关，政府要督促及监督企业保证已开发土地的利用率。对空置土地要尽量避免闲置，通过各种方式使土地回到市场。在房地产开发过程中，企业必须注意对城市生态环境的保护，树立以人为本的发展理念，发展低碳房产，大量使用节能材料和可再生材料。政府要保证低收入阶层的人们的住房需求

7、，解决他们的住房问题，政府要建设足够质量过关的保障房，促进社会和谐。3结语房地产市场与我国国民经济的持续发展相互影响、相互促进、相互提高。房地产市场的持续健康发展可以促进我国国民经济的持续健康发展，如何促进房地产市场的健康发展，应引起各方面的重视。本文分析了我国房地产市场发展现状及存在的问题，并就这些问题提出了具体的应对策略。参考文献：[1]程明月．中国房地产业余中国国民经济关联关系以及协调发展研究[J]．财经界(学术版)；2011，(3)．[