松江板块市调.ppt

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1、松江地块市调报告2009-12-3一、松江基本概况：松江区位于长江三角洲内上海市西南部，北纬31度，东经121度45分，扼守黄浦江中上游，距上海市中心30公里，虹桥综合交通枢纽15公里，浦东国际机场50公里，洋山深水港55公里，长江口45公里，杭州湾35公里，沪杭铁路、沪杭高速铁路、沪杭磁悬浮、沪杭高速公路、沪青平高速公路、浦东机场高速公路、嘉金高速公路、西郊高速公路、同三国道等干线，形成纵横交错的道路交通网，是沪杭发展轴上重要结点，上海的西南门户，也是上海连接整个长三角、辐射长江流域的桥头堡和

2、核心区域，地理位置特殊而重要。二、总体规划松江新城是市政府确定的“二城八镇”中的“第一城”，也是目前规模最大的市郊新城开发项目之一。松江新城位于上海西南，距市中心30km，松江新城范围：沪松公路—沪杭铁路—油墩港—花辰公路。规划至2020年规划期末，松江新城用地规模由现状的26.38km2发展到60km2，其中城市建设用地约60.66km2，水域约2.8km2。至2020年新城常住人口约60万人。新城功能定位为：体现上海郊区综合实力与水平的现代化新城、上海市中心城过度集中人口的主要疏解方向、松江

3、区的政治、经济、文化中心、上海重要的高等教育基地、居住环境优美的园林城区、具有良好生态环境和人文景观的旅游城市。松江新城规划目标：以松江独特的区位优势和现有的城市格局为基础，以松江富饶的天然资源和人文资源为特色，以松江雄厚的综合社会经济发展实力为后盾，将松江新城建设成为经济繁荣、布局合理、功能齐全、设施先进、便捷高效、环境优美的现代化新城；成为体现上海21世纪新城风采和品位的窗口。规划分三期实施：近期至2007年，中期至2010年，远期至2020年。三、区域分布规划目前松江城区分为南片城区和北边

4、城区2块，南边为松江老城区，周边商业配套及文化生活配套相当成熟，居住环境较好。北边是由大学城而著名的松江新城区，将来规划人口将达到43万人，新城区将成为松江行政文化、商业金融、教育科研等中心城区。本地块四、地块四至与现状地块南面地块北面地块东面地块西面地块现状目前地块上为空地，北侧尚有部分临时棚屋现有人居住。另在方塔北路东边为某重工企业的厂房及仓库。五、地块周边配套情况及优劣势：生活配套：周边较成熟地块周边住宅小区均为2004年前建造的较多，部分生活配套齐全。主要集中在方塔北路以南，有建设银行、

5、农业银行、易初莲花、良友金伴，菜场等配套设施，可以满足日常生活需求；另外，位于地块西侧的平高商业广场主要以餐饮为主，但整体经营情况不理想。医疗方面，有松江人民医院；教育设施有松江二中(市重点)、方塔小学以及方塔中心幼儿园。所以综合来看，地块现有生活配套已经很成熟，只是商业经营档次不高，但是作为居家生活需要已经相当便利及足够了交通配套：近地铁少公交，道路出行和其它多数郊区板块情况类似，周边公共交通并不发达，最突出的亮点在于距离轨道交通九号线的松江新城站十分钟路程，大致是公交2、3站路的距离，步行需

6、要15分钟，出租车基本起步费就到了。除此之外，还有部分松江城区公交可以乘坐；有松江5路、松江6路、松江7路、松江8路、松江16路。六、地块优劣势优势：地块周边住宅小区较多，如通波新村、蓝天新村等。相关配套有菜场、超市、幼儿园、中小学以及生活便利店等设施，基本生活配套齐全，大型超市易初莲花离地块步行十几分钟，距离松江区中心城区中心仅3公里左右，车行10分钟。劣势：地块周边住宅大多数为2004年前建造的，而且大部分为动迁安置房。小区环境比较陈旧，整体档次不高。虽基本生活配套齐全，但商业配置整体档次不

7、高。相邻平高商业广场人气不足，经营情况不甚理想。目前部分底层商铺已改为汽车美容店。七、松江板块09年10月供应及成交信息表2、成交量1、供应量区域总量90㎡以下90-120㎡120-140㎡140㎡以上新增面积（㎡）新增套数（套）新增面积（㎡）新增套数（套）新增面积（㎡）新增套数（套）新增面积（㎡）新增套数（套）新增面积（㎡）新增套数（套）松江区719215519414324118721020341043576124354763291844中部板块715036587436169179101672

8、400717822150144所占比例9.18%12.67%5.19%9.03%17.55%16.01%41.67%40.92%4.65%7.81%区域总量7000元/㎡以下7000-10000元/㎡10000-13000元/㎡13000元/㎡以上成交面积（㎡）成交套数（套）成交面积（㎡）成交套数（套）成交面积（㎡）成交套数（套）成交面积（㎡）成交套数（套）成交面积（㎡）成交套数（套）松江区2556702195263252885107049565069721113205691中部板块296823