海口美丽沙土地策划及营销推广方案.ppt

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1、海口美丽沙土地策划及营销推广方案谨呈:海口市土地储备中心版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2005-7-5营销行动总目标成功建立区域品牌成功实现土地增值成功营造投资热土成功实现土地收益2第一部分区域功能与形象定位3区域功能定位海口外滩：打造世界级旅游目的地·新型海运码头大型旅游客轮停泊地；·滨海观光游乐与高级居住区，新的城市海岸风景区；·半岛观光商业文化区，滨水地区的再利用，海港码

2、头的新改造；·水上城市与传统街区，发展“水城”的潜在城市空间，创造历史老城区新景观的商机；·生态渡假及与海为邻的住宅区，生态与自然的相结合，低密度的城市发展。美丽沙：休闲度假居住区精心打造海口湾标志性区域、国际一流滨水岸线，创造五彩缤纷的热带滨海城市生活场所。－《海口外滩控制性详细规划》4区域营销价值点—美丽沙之于世界美丽沙是中国唯一处于热带滨海地区的省会城市中的海岸；她与夏威夷群岛中的Hawaii（夏威夷大岛）处在同一纬度，是世界上不可多得的四季如春的热带海岸之一。海口美丽沙夏威夷群岛迈阿密5海是世界的财富、海岸是任何地方都无法取

3、代的黄金海岸Goldcoast夏威夷Hawii阳光海岸Sunshinecoast古今中外许多诗人都在阐述自己在大海畔所产生的感受，有些低声吟唱，有些喃喃自语，有些高声颂扬，在海滨的感觉是独特的，有些是满怀伤感的，有时候是鼓舞人心的，有些时候是豪迈的，海滨与湖滨不同，她的浩淼、与天是那么的和谐和统一，是其他任何地方都无法取代的……6滨海生活是稀有的象征、财富的象征、贵族的象征滨海生活是一种近乎理想的生活，住在海滨的地区的人大多数非富即贵，从圣塔巴巴拉海滨到马里布，从圣塔莫尼客海滨到新港，从拉古纳海滨到圣地亚哥，那些社区虽然不一定全部是

4、豪宅，却一定有最好的画廊和博物馆、最杰出的社区、最具情调的旅馆，最出名的餐馆，住在那里的人生活是浪漫的，也是满足的。7把美丽沙置于世界，她就是这样一个天生可打造具有贵族气质的钻石海岸气象气温：年平均气温23.8℃风向：秋、冬季盛行偏北季风，频率为18％；春、夏季节盛行偏南风，频率为21％风速：年平均风速为3-4米/秒海洋水文潮汐：受西太平洋潮波和北部湾共同影响，海湾为不正规日潮混合潮波浪：海口湾东南侧是强浪和常浪影响区，海口湾5米水深处的重现期波高，十年一遇为5米，二十五年一遇为5.3米8区域营销价值点—美丽沙之于中国中国是一个滨海

5、生活稀缺的国家，中国虽然有数千公里的漫长海岸线，传统来说人民的生活习惯却依然是很内陆的，即便有些城市靠近海滨，但是大多数城市由于自然条件的限制，城市发展和建筑还是尽量背朝大海，形成内陆城市形态。青岛汇泉湾大连星海湾香港浅水湾深圳大鹏湾9把美丽沙放到全国的海岸线上看，目前这样的城市内大规模沿海地块绝无仅有中国能与大海直接对话的城市很少，能与大海直接接触的区域就更少。国内类似于海口美丽沙的区域有深圳的深圳湾填海区、香港维多利亚海湾。10美丽沙即可打造一种稀缺的、绝版的中国滨海生活新标志总面积：3307亩海岸线长度：5公里水面：大于80％

6、11区域营销价值点－美丽沙之于海南海南岛是中国的第二大岛，坐落在祖国大陆南方的万顷碧波中。海南岛的长轴为北东南西走向，长约300公里，短轴宽约180公里，面积约34000平方公里，海岸线长1618公里。海南岛地处北回归线以南，为热带季风海洋气候，热带资源极为丰富，被称为我国热带资源的宝库。海南岛四季常青，是中国的旅游度假胜地。12良好的出身显示美丽沙完全可以成为一个国际化的滨海胜地美丽沙背靠海口中心区，三面临海现状有滩涂：1800亩水面：1500亩美丽沙13区域营销价值点－美丽沙之于海口海口市位于海南岛北端，濒临琼州海峡，地处低纬

7、度，阳光充足，气候温暖，年均气温23.6℃；海风湿润，海水湛蓝，沙滩洁净，空气清新，是中国最理想的避寒冬泳和休闲度假胜地，是中国最适宜人类居住的城市之一。海口拥有海洋面积830平房公里，海岸线131公里，终年椰林翠绿，四季鲜花盛开，具有浓郁的椰风海韵，被誉为“琼台福地”、“宝岛明珠”、“天然氧吧”、“健康城市”。世纪大桥－现代气派万绿园－城市里的大氧吧假日海滩－休闲的好地方14美丽沙，海口市中心绝版的滨海土地美丽沙15区域营销价值点－美丽沙之于外滩政府从九十年代初即计划对外滩附近水域进行围偃，开发一些海口湾前沿的滨水项目。外滩十年来

8、进行过多次规划方案研究，通过国际招标，聘请世界著名规划设计公司进行城市规划。总面积八百二十五公顷的海口外滩将成为国际城市外滩中景观最长、最宽、最富生态美，唯一集热带风光、滨海临江与入海口型外滩16海口外滩八大功能区及十大景观打造世界级