海口宝发国际大厦营销推广方案

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1、市场推广主题策划方案宝发国际大厦海南源创文化传媒有限公司2007.7.6第一部分项目分析与价值发现第二部分项目市场定位第三部分市场推广主题第四部分媒体投放建议第五部分品牌VI设计第一部分项目分析与价值发现一、项目功能性质界定宝发大厦是一座集商业、酒店、公寓、办公等产品形态于一体的城市综合建筑体，具有居住、商务、投资、购物、餐饮、休闲、娱乐等复合型多功能。归纳为三种产品形态：商业广场（裙楼）酒店公寓（主楼大部分）办公商务楼（主楼少部分）第一部分项目条件分析与价值发现二、项目比较优势条件1.项目地段环境优势区域核心：位于国贸CBD中央商务区玉沙北路中

2、段，区域核心所在；广场环境：罕有前门大广场，后庭花园及平台花园，开扬，舒适度高；丰富景观：近观国贸中心区繁华，远眺万绿园、琼洲海峡，层次丰富，视野开阔；劣势：对面玉沙村环境的脏、乱、差。2.产品建筑设计特点综合建筑：商业、办公、酒店、公寓四位一体，复合功能；灵动空间：28-69平米小户型公寓，可自由分割组合，个性之选；高档形象：五星级酒店大堂及外立面，高标准精装修配置；服务配套：酒店式物管服务，多功能会所等综合配套设施。劣势：过去建筑留下的落后、不合理的空间格局，如2.8M低层高等。第一部分项目条件分析与价值发现三、项目价值发现1.现实的价值发现

3、国贸收官之作：本项目为目前国贸中心区收官之作，绝版建筑，堪称CBD核心区最后的财富贵族，珍稀投资物业；罕有大型广场物业：本项目为目前国贸中心区罕有大型广场物业，与玉沙国际、帝国大厦相比，门前环境视野更开敞、更舒适；错落建筑布局：国贸中心区唯一北高南低错落的建筑布局，超长商业街区，商住相对分区又有机统一，各得其所，适当降低了传统底层商业对住家的干扰；相对独立一方：本项目地处国贸中心区，又紧临万绿园与海口湾，可谓繁华在左，自然在右，两界举步之间，自由切换。第一部分项目条件分析与价值发现三、项目价值发现2.可见的未来价值1）未来玉沙村：CBD休闲商务区

4、玉沙村改造完成后，本项目的周边环境将大为改善，在目前“左商务区、右海口湾”的环境基础上，将增加“前休闲区”，宝发大厦“价值金三角”由此形成。2）未来国贸区，酒店公寓市场需求巨大通过市场分析发现，作为CBD中心区的配套物业类型，本区域不缺乏纯住宅物业和酒店物业，缺的是高档次的、具有复合功能的酒店式公寓物业。第一部分项目条件分析与价值发现三、项目价值发现综上分析，本项目核心价值“四大发现”：1.CBD核心区位上的绝版建筑，目前具有稀缺性；2.罕有大型广场物业，门前环境视野更开敞、更舒适；3.玉沙村的改造在即，未来价值更进一步；4.酒店公寓类物业市场相

5、对缺乏，投资潜力巨大。第二部分项目市场定位一、产品定位CBD中央·商务酒店公寓CBD中央：提示本项目所处国贸CBD中央区区位及地段环境；商务酒店公寓：指本项目物业类型以酒店公寓为主，以商务、投资为主要功能。第二部分项目市场定位一、产品定位关于定位的说明：1.主推物业类型：宝发国际大厦宝发国际大厦CBD中央·商务酒店公寓CBD中央·商业/酒店/公寓/写字楼2.“商务型”酒店公寓含义：投资型酒店公寓：侧重投资、租赁业务。服务型酒店公寓：侧重提供酒店式管理服务，以居住为主。度假型酒店公寓：侧重异地旅游度假人士。本项目界定为“商务型酒店公寓”，一是基于本

6、区域目标消费人群，选择入驻本公寓的，以商务休闲、企业接待、短住为主，具有很强的商务特色。二是本物业从外观形象到内部配置装修均具有较高品位档次，且提供更高水准的管理服务，达到四星级以上标准，符合中高档商务人群的认同和需求。第二部分项目市场定位二、目标客户分析1.投资购房客户●海口及岛内有闲余资金者，用于投资、出租；●海口各类成长型或创业型企业，用于办公或接待客户；●中高收入白领，居住或商住两用作为个人工作室；●岛外客户，以投资、度假为主；岛内外市场比例估计为6：42.消费者客户岛内外往来商务人士，旅游者、单身贵族或二人世界，个人创业者。第二部分项目

7、市场定位三、物业场所感及生活形态国贸区首席商务、休闲、社交平台精致、时尚、多元生活体验基地为营造以上独具特色及吸引力的生活场所氛围，建议增加如下配套措施：1）建立“精英商务会馆”与“精锐白领之家”，采取俱乐部会员制形式，前者针对企业商务人士，后者针对国贸区高级白领，成为圈层社交、休闲、娱乐平台。2）广场上，建设极具形象特色的景观标志（以不影响交通空间为前提），与临街商铺相映成趣。3）裙楼商业业态规划以商务人士、精锐白领为目标市场。（以上方案需另行策划）第三部分市场推广主题一、主题口号及其内涵掌控核心远见未来第三部分市场推广主题一、主题口号及其内涵

8、掌控核心：宝发大厦地处国贸中心区核心位置，交通便捷，汇聚区域四方资源，以综合型业态，高档前卫规划，成为本区域“首席商务、休闲、社交平台，