广告策划-海口美丽沙土地策划及营销推广方案（可编辑）

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1、广告策划-海口美丽沙土地策划及营销推广方案谨呈:海口市土地储备中心海口美丽沙土地策划及营销海口美丽沙土地策划及营销海海口口美美丽丽沙沙土土地地策策划划及及营营销销推广方案推广方案推推广广方方案案版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2005-7-5营销行动总目标营销行动总目标营营销销行行动动总总目目标标成功建立区域品牌成功建立区域品牌?成成功功建建立立区区域域品品牌牌成功实现土地增值成功实现土地增值?成成功功实实现现

2、土土地地增增值值成功营造投资热土成功营造投资热土?成成功功营营造造投投资资热热土土成功实现土地收益成功实现土地收益?成成功功实实现现土土地地收收益益本报告是严格保密的。2第一部分区域功能与形象定位本报告是严格保密的。3区域功能定位区域功能定位区区域域功功能能定定位位海口外滩：打造世界级旅游目的地海口外滩：打造世界级旅游目的地海海口口外外滩滩：：打打造造世世界界级级旅旅游游目目的的地地??新型海运码头大型旅游客轮停泊地；??滨海观光游乐与高级居住区，新的城市海岸风景区；??半岛观光商业文化区，滨水地区的再利用，海港码头的新改造；??水上城市与传统街区，发展“水城”的

3、潜在城市空间，创造历史老城区新景观的商机；??生态渡假及与海为邻的住宅区，生态与自然的相结合，低密度的城市发展。美丽沙：休闲度假居住区美丽沙：休闲度假居住区美美丽丽沙沙：：休休闲闲度度假假居居住住区区精心打造海口湾标志性区域、国际一流滨水岸线，创造五彩缤纷的热带滨海城市生活场所。－《海口外滩控制性详细规划》本报告是严格保密的。4区域营销价值点―美丽沙之于世界区域营销价值点―美丽沙之于世界区区域域营营销销价价值值点点――美美丽丽沙沙之之于于世世界界美丽沙是中国唯一处于热带滨海地区的省会城市中的海岸；她与夏威夷群岛中的Hawaii（夏威夷大岛）处在同一纬度，是世界上不

4、可多得的四季如春的热带海岸之一。海口美丽沙海口美丽沙迈阿密海海口口美美丽丽沙沙迈阿密迈迈阿阿密密夏威夷群岛夏威夷群岛夏夏威威夷夷群群岛岛本报告是严格保密的。5海是世界的财富、海岸是任何地方都无法海是世界的财富、海岸是任何地方都无法海海是是世世界界的的财财富富、、海海岸岸是是任任何何地地方方都都无无法法取代的取代的取取代代的的古今中外许多诗人都在阐述自己在大海畔所产生的感受，有些低声吟唱，有些喃喃自语，有些高声颂扬，在海滨的感觉是独特的，有些是满怀伤感的，有时候是鼓舞人心的，有些时候是豪迈的，海滨与湖滨不同，她的浩淼、与天是那么的和谐和统一，是其他任何地方都无法取代

5、的……夏威夷Hawii夏威夷Hawii夏夏威威夷夷HHaawwiiii黄金海岸Goldcoast阳光海岸Sunshinecoast黄金海岸Goldcoast阳光海岸Sunshinecoast黄黄金金海海岸岸GGoollddccooaasstt阳阳光光海海岸岸SSuunnsshhiinneeccooaasstt本报告是严格保密的。6滨海生活是稀有的象征、财富的象征、贵滨海生活是稀有的象征、财富的象征、贵滨滨海海生生活活是是稀稀有有的的象象征征、、财财富富的的象象征征、、贵贵族的象征族的象征族族的的象象征征滨海生活是一种近乎理想的生活，住在海滨的地区的人大多数非富即贵

6、，从圣塔巴巴拉海滨到马里布，从圣塔莫尼客海滨到新港，从拉古纳海滨到圣地亚哥，那些社区虽然不一定全部是豪宅，却一定有最好的画廊和博物馆、最杰出的社区、最具情调的旅馆，最出名的餐馆，住在那里的人生活是浪漫的，也是满足的。本报告是严格保密的。7把美丽沙置于世界，她就是这样一个天生把美丽沙置于世界，她就是这样一个天生把把美美丽丽沙沙置置于于世世界界，，她她就就是是这这样样一一个个天天生生可打造具有贵族气质的钻石海岸可打造具有贵族气质的钻石海岸可可打打造造具具有有贵贵族族气气质质的的钻钻石石海海岸岸气象气象气气象象气温气温气气温温：年平均气温23.8℃风向风向风风向向：秋、

7、冬季盛行偏北季风，频率为18％；春、夏季节盛行偏南风，频率为21％风速风速风风速速：年平均风速为3-4米/秒海洋水文海洋水文海海洋洋水水文文潮汐：潮汐：潮潮汐汐：：受西太平洋潮波和北部湾共同影响，海湾为不正规日潮混合潮波浪波浪波波浪浪：海口湾东南侧是强浪和常浪影响区，海口湾5米水深处的重现期波高，十年一遇为5米，二十五年一遇为5.3米本报告是严格保密的。8区域营销价值点―美丽沙之于中国区域营销价值点―美丽沙之于中国区区域域营营销销价价值值点点――美美丽丽沙沙之之于于中中国国中国是一个滨海生活深圳大鹏湾深圳大鹏湾香港浅水湾深深圳圳大大鹏鹏湾湾香港浅水湾香香港港浅浅水

8、水湾湾稀缺