浅析建筑工程造价的动态管理与成本优化控制.pdf

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1、2015年8月建材与装饰经济·管理·综述浅析建筑工程造价的动态管理与成本优化控制穆柱（重庆天鸿工程造价咨询有限责任公司重庆市九龙坡区400039）摘要：建筑工程造价就是建筑工程全过程发生的费用之和，工程造价管理是指对工程投资费用的管理，对工程价格的管理。本文对建筑工程造价的动态管理与成本优化控制进行深入分析，以期为建筑工程造价管理提供参考。关键词：建筑工程；造价控制；动态管理；成本优化中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1673-0038（2015）35-0213-02引言保证施工前的预算和实际的施工成本相互匹配。②人员的管理，社会经济的快速发展使得

2、城市基础设施建设速度不断加快，动态管理需要防止施工过程中出现因为人员的问题而导致造价建筑工程企业如何借用时代、社会提供的便利条件和有利因素，管理失去控制。③施工的实际管理，施工的各项前期准备工作，实现自身的跨越式发展成为核心问题。建筑工程企业应该结合施工的具体工序步骤和工艺标准是否存在漏洞，从而导致不必自身的现状与市场的实际情况，把握建筑工程造价的特点和要要的建造成本支出。点，形成对建筑工程造价全面的、动态的管理和控制，使建筑工程造价的价值得以体现，以更好地适应建筑市场变化。1建筑工程造价管理工作的概述1.1建筑工程造价管理的定义建筑工程造价管理是企业对建筑工程造

3、价工作进行控制和管理，是企业确保建筑工程成本和造价处于合理水平的重要措施，是建筑工程投资方控制和管理成本的重要手段，因此，建筑工程行业整体对建筑工程造价管理工作非常关注。建筑动态成图2建设过程各阶段工作对成本的影响本构成如图1所示。2建筑工程造价的动态管理与成本控制的实施2.1准备阶段的动态管理与成本优化控制前期准备阶段主要包括建筑工程项目决策、设计及招投标等阶段，其中招投标阶段工作的好坏对整个建筑工程造价的控制效果有直接的影响。招投标阶段主要包括设计、施工及材料设备的招投标工作，通过招投标可以选择最优的设计方案、最佳的施工单位以及质量稳定价格合理的材料及设备，从

4、而实现建筑工图1建筑工程动态成本构成运行示意图程造价的动态管理与成本优化控制。为此在招投标阶段应该坚1.2建筑工程造价管理的功能持公平公正公开的原则，通过标底的合理确定，并在评标过程中一方面，建筑工程造价是衡量企业管理水平和技术水平的标对投标单位的各种能力如社会信誉、资质水平、资源能力、履约尺，对企业整体实力的展示有着标示性作用，是企业竞争力的根能力、维保服务等进行综合的评价，从中选择一个造价合理且优本体现。今天，建筑工程行业已经将建筑工程造价管理列为评价质的施工单位，既降低了工程造价，又从源头上减少各种施工质体系的核心。另一方面，建筑工程造价管理有助于企业技术水

5、量问题，更为施工过程中各种可能的变更减少协调工作量，通过平、管理能力、竞争能力的提升，实现企业对建筑工程市场占有中标单位选择的过程控制，实现成本优化控制。扩大的保证，有助于建筑工程建设综合目标和根本任务的达成。2.2施工阶段的动态管理与成本优化控制1.3建筑工程造价动态管理在施工阶段建筑工程的投入最多，因此也是建筑工程造价动房屋建筑工程造价的动态管理，简而言之就是对房屋建筑工态管理与成本优化控制的关键阶段。为此，在施工阶段要以合同程的整个施工阶段所需要用的资金进行预算和管理，工程各个为准则对影响建筑工程造价的各个要素进行统筹考虑并认真协阶段工作对于成本的影响如图2

6、所示。房屋建筑在施工时必须调好各方的关系。应认真分析、对待项目施工过程中的技术问题保证其使用质量和安全，所以它的整个施工周期是较长的，其所和经济问题，用一套切实可行的办法，最大限度控制项目成本，需要的资金和资源消耗也是非常大的。目前，房屋建筑工程的总以获取最大的经济效益。例如某文化广场，为集商业与高层住宅体建造阶段有施工设计、施工决策、招投施工单位、实际施工和为一体的建筑楼群，2014年2月7日开工，总造价150633168元，工期660日历天，框剪结构，总建筑面积68435m2，地下二层，竣工。工程造价的费用流出在设备使用、建筑安装以及其他的材料消耗费用上。工程

7、造价在动态管理的过程中，主要会涉及到三地上24~26层，结合该项目着重阐述本阶段如何进行工程造价个方面：①资金管理，动态管理首先要讲究对资金的动态管理，的动态管理及成本的优化控制。·213·经济·管理·综述建材与装饰2015年8月（1）总工组织工程部技术骨干多次优化施工方案，并报建设变更满足各项技术指标的前提下，还要对建筑工程造价的增减单位，按照最优方案施工可以降低成本、加快进度、保证质量和进行层层审核把关，超预算的审批工作手续繁杂，严格把控，由安全，使得工程项目投入少产出最大，并且提高经济效益。建设于设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的应执行原初期，临时

8、设施的搭建