求是和信大厦项目S﹢WTO分析.pdf

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1、２０１５年第２１期（总第１７４期）江西建材建筑与规划设计求是和信大厦项目ＳＷＴＯ分析■李振中，郭少华，牛传星，王丰年，冯佰研，朱少瑞■山东科技大学土木工程与建筑学院，山东青岛２６６５９０摘要：就目前的房地产市场而言，各企业重要的竞争手段是成本的控制。企业合运用系统分析法，将各种因素综合的考虑进去，总结出最终的合理的可以获得重大利润的途径是通分析对房地产开发项目可行性，其分析得措施。到的结果能够直接影响企业的效益。本文根据求是和信大厦项目，通过２项目优势对该项目的ＳＷＴＯ分析，得到该项目的实施是可行的，为以后此类项目（１）位置优势：该项目位于潍坊市高新区胜利东街以北，志远路以的实施提供借鉴

2、和参考。东。该地块水、电、通讯等基础设施齐全，地理位置优越，交通便利。关键词：ＳＷＴＯ经济效益房地产开发项目可行性研究（２）政府优势：符合政府政策的相关政策。（３）建筑和价格领先优势：土地资源稀缺，多层住宅无疑成为新的在ＳＷＯＴ这四个字母组成当中，其含义分别为优势（Ｓｔｒｅｎｇｔｈｓ）、劣卖点，土地价格和其他方面成本控制，相对于潍坊城区，价格优势明显。势（Ｗｅａｋｎｅｓｓｅｓ）、机会（Ｏｐｐｏｒｔｕｎｉｔｉｅｓ）和威胁（Ｔｈｒｅａｔｓ）。优势与劣势代（４）项目公司优势：公司立足潍坊，辐射周边城市，始终坚持整体策表其内部因素，机会和威胁是其外部因素。根据企业核心竞争战略的划、立体包装，以创

3、新的理念、独特的风格、人性化的设计打造一流的精含义可知，战略是一个组织或者机构的强项和弱项的集合或者是环境品项目，为社会提供日臻完善、品质超凡的生活和工作空间。截至目的威胁和机会的组合。２２前，公司开发销售房地产面积６０余万ｍ，在建面积５０余万ｍ，待开面在房地产项目的应用，基础应用是项目ＳＷＯＴ分析，精细化还包括２２积１２０余万ｍ，存量土地６５万ｍ。先后成功开发昌大花园小区、书香地块ＳＷＯＴ分析、产品ＳＷＯＴ分析、营销推广ＳＷＯＴ分析等。苑、永安小区、滨州无棣泰和苑、润泽苑、君尚绿世界、宝通陆号、东方·房地产项目的ＳＷＯＴ应用，通过逐一列举出于项目相关的各种因昌大广场、龙泽苑等多个项目，

4、呈现规模化发展态势。其中书香苑项目素，如优势、劣势、机会、威胁等通过矩阵形式进行排列，运用整体分析开创了潍坊酒店式公寓及房产整体策划营销的先河，定位准确、筹划合的理论，将其结合起来进行分析处理，从而得出相应的结论，而这些结理、品质优良、宣传到位，预售率达９５％以上，创潍坊房地产开发项目最论通常会影响到以后的决策。好成绩。ＳＷＯＴ分析的步骤：３项目劣势（１）列举项目的优势与劣势，可能的发生的威胁和机会。将列出的（１）该项目在施工时难免会影响该市主干道的交通，项目应该考虑各种因素根据影响轻重和事态缓急程度等排序方式；交通流的影响，提出合理的疏散交通的措施；（２）机会和威胁、优势和劣势的相组合

5、，形成ＷＯ、ＷＴ、ＳＯ、ＳＴ策（２）对周围居民来说，施工过程中所制造的扬尘、噪声和光污染会略；带来不便，在施工过程中，施工单位应严格按照规范来施工，减少对周（３）对ＷＯ、ＷＴ、ＳＯ、ＳＴ策略进行相应的判断与分析，从而得出应围居民带来非常小的影响；采取什么样的战略。（３）项目地区代征绿化带开发程度尚不能确定，将影响整个项目的１ＳＷＯＴ的用途品质，所以应该开发更多的绿化带设施，以期待人们对环境和生活的要ＳＷＯＴ分析法是集团进行发展战略和分析竞争对手情况最常规的求。分析法。对其进行分析时，通常会进行一下几方面的内容：４机会分析（１）分析环境因素项目定位于舒适化、智能化、生态化、城市居住社区、中

6、高档居民住采取多种调查研究的措施与方案，找出影响其公司的外部环境因宅和建设，随着潍柴动力、弘润石化、新和成等大中型企业建成投产，因素和内部能力因素，其中，我们可知其机会因素和威胁因素同属于外部此在该项目周围产生大量购房群体，其中包括高收入、高学历人才，由因素，这直接会影响公司的发展，它们同时属于客观因素；优势因素和于其本身产生的价值较高，其生活要求也相对较高，本项目的实施将满弱点因素同属于内部能力因素，也就是其主观因素，它们直接影响公司足这类人的生活需求和生活品味自身的存在与发展。在综合考虑其中的这些因素时，既要考虑其发展５威胁分析的历史情况，又要揣摩其未来的发展因素。（１）从政策的层面

7、来看，近些年来国家对房地产的调控一步步的加优势因素与劣势因素同属于系统的内部因素，其优势因素主要包深，利率和房贷首付的比例的要求更加的严格，房地产的市场前景和市括有利的竞争态势和充足的财政来源等因素，劣势因素主要包括管理场调控的信息不是很明朗。体系混乱以及技术落后等因素，（２）高新区土地及商品房供应量大，价值提升会受到制约。机会因素和威胁因素是系统的外部因素，其机会因素主要包括新６市场营销策略产品以及新需求等因素，其威胁因素主要包括