福中大厦项目分析

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1、各位南京的朋友大家上午好！欢迎大家来福中大厦考察投资，我是你们的投资顾问林婉晴，大家可以叫我小林，下面由我为大家简单介绍一下项目的大致情况。项目位于————————和————的交汇处，秦淮区石鼓路明瓦廊133号福中大厦3层叫做福中大厦，十字路口，对面是大洋百货和中央商场，毗邻—银行和南京银行，隶属于新街口成熟商业圈，新街口位于南京的中心区域，中国著名的商业中心，南京的商业地标，有着近百年历史的著名商圈。新街口每逢节假日日均客流量峰值七十万人次，近百家世界五百强分支机构进驻，其商贸集中度超过北京王府井、上海徐家汇

2、并翘首中国，为中国商贸密集度最高的地区，被称为“中华第一商圈”。“新街口”一词可以用来指新街口广场，交通便捷公交地铁直达，也可以指以新街口广场为中心的地区，有新街口商圈、新街口中央商务区等称谓。  1.福中商场于南京新街口商圈核心地段。，根据统计，新街口商圈年消费1000亿2. 交叉路口，人流量大 3. 福中集团开发，强大的集团实力，以及成熟的经营业态与市场 4. 投资门槛低，10起就可以拥有一套属于自己的新街口商铺开发商属于福中集团，由福中统一招商，运营，管理，创立于1995年，总部位于南京，是一家以IT产业

3、为主，同时横跨房地产、医疗器械、金融服务、酒店连锁等行业，集科工贸于一体的大型民营企业集团,拥有自主知识产权产品20多项，实用专利100多项。中国企业500强，中国民营企业100强、中国优秀民营企业和A级中国商业信用企业,品牌无形资产达到26亿元，在玄武、浦口、江宁打造上百万平方的科技园。（浦口的福中IT产业升级研发生产基地，江宁的福中医疗器械研发生产基地，美国的奥尼尔资本基金有限公司等等）【项目业态】1.项目建筑面积9000㎡，分为商场，酒店，公寓，集吃住购物为一体，一站式消费;2.主营餐饮以及服务行业，民以

4、食为天，餐饮是永不赔钱的行业;3.现商铺已百分百满租，现买现拿租金收益，地下1层，地上14层，共计15层。1到5层主营餐饮、时尚消费、休闲娱乐、瑜伽、美容养生会馆等。6到14层是福中数码专区和如家连锁快捷酒店。【投资回报】项目在经营管理模式上实行统一规划、统一招商、统一推广、统一经营、统一管理。由专业的招商团队根据前期的业态规划进行统一招商；再进行统一有效的宣传推广、运营及管理，才能使商业项目得到更好的发展。以一套20万元商铺为例，前十年它的委托经营收益如下：第一，二年：200000*11%＝22000元/年第

5、三，四年：200000*12%＝24000元/年满三年100%回购！第五，六年：200000*13%＝26000元/年第七，八年：200000*14%＝28000元/年第九，十年：200000*15%＝30000元/年租金收益：总价10万一套，包租包打理，按年回报率计算，前两年每年10%，以后是每两年保底递增一个百分点。收益每季度提前支付一次，资金走向非常明确，分别为每个季度首月10日前支付。无税费，出售20年使用权，20年之后有优先承租权，10%逐年递增至19%，3年后可按合同价100%原价回购。10万元投资

6、10年纯收益是12万，投资20年纯收益是29万，使用权项目在南京很早就有，新街口的莱迪广场，夫子庙的水游城，山西路的苏宁银河，东宇大厦等等。南京的使用权项目并无失败的案例，可见，这是一种投资趋势。不存在一房多卖，多卖还要多付租金，没有必要，开发商卖使用权是为了盘活固定资产，使公司利益最大化，其实开发商除了给您的回报还可以赚，您损失的只是20年土地增值的钱，外地投资没有消费基础支撑，90%的以失败而告终，相反，南京产权项目失败的诸多，例如：河西的中泰国际广场，南站的明发城市广场，珠江路的未来城等。公交16,27,

7、28,33,35,100,306路直达。