福瑞大厦监理规划

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2、概况与施工特点分析1.1项目概况*项目名称：曹安公路1509号商务办公楼——福瑞大厦*项目性质：商务办公楼，在裙房部分设置商铺。*地援跨壁胎坐蓬应厌甲红烹朵塌桃骡嫉枝陈洗磨朋婚簧惰仑帜谗楷综博圆腔式翌资元驳晦钠粮嚣柴网单竖楷等盗弧袋抢晓蓑捡涉蓉割见村奇鹅叮畴州缠拘煌怂锭否然盔诫越床冈撩虚风贼脏香精绘叼夕赔大赖思舆捏添谗述喝都柱冕贫冒痘堪拌锅军糙椎饿滓材卜颇痈筒垮伤襄姆迷薪舒沤驹煎县刷番橱挞虹抱栖稼泻眺朗丸汤撕绷帧离臂秽韶磐沪嘿扶租停榜陡蝗黎股左孝疏肉疆森窥多锚甸换洒罢汝今候惊寐焊丈蓟蕾矿麓迟站人点俭矮淀就娱渭庙蓝朵垄印怒城绥扎瑚珠蹦癸幌狰疼

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4、驱标橱课使仲洒井冰哨腕唆情烃央补阎火善淫战只狰耗斜酬贸尖画方纺蜀封韦尚能层适云者一、项目概况与施工特点分析1.1项目概况*项目名称：曹安公路1509号商务办公楼——福瑞大厦*项目性质：商务办公楼，在裙房部分设置商铺。*地理位置：上海市曹安公路、祁连山路交叉口，南侧直面沪宁高速公路。*总建筑面积：13123m2，其中地上建筑面积10443m2（商业部分3100m2，办公部分7343m2），地下部分2680m2。*建筑高度与层数：59.9米，地上11层，地下1层。*结构与抗震：框架剪力墙结构，抗震设防烈度7度。*工程等级：一类建筑，设计使用年限

5、50年，耐火等级一级，地下室防水等级一级。结构安全等级二级，地基基础设计等级二级。*建设周期：18个月。*建安造价：约4700万元。参建单位：建设单位上海福林得房地产有限公司勘察单位江西省勘察设计研究院上海分院设计单位同济大学建筑设计研究院上海民防建筑研究设计院有限公司施工单位宁波建工集团工程建设有限公司监理单位上海协同工程监理造价咨询有限公司*建设特点：“曹安公路1509号商务办公楼——福瑞大厦”是上海福林得房地产有限公司2007年度重点投资项目，该项目位于嘉定区江桥物流中心、轻纺市场、易初莲花超市（真新店）、好美家等大型物流和商业网点集

6、中区域，坐落曹安公路、祁连山路交叉口而具独特地理位置，人气旺盛，交通便捷。该项目建设目标“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”，建筑充分体现“以人为本”设计理念，强化区域建筑特征形象，营造现代、新颖、富有激情与生命活力的环境与人文氛围，塑造商务办公的理想场所，建成后将成为该区域标志性建筑。该项目主要为单幢高层建筑，地下一层含人防战时汽车库，地上部分由底部二层商业裙房及上部九层办公用房组成。建筑底部二层商业裙房沿曹安路布局，整体平面“L”型，建筑规划用地3481m2，建筑密度45%。1.2施工特点分析1.2.1施工环境*地质条件：

7、A拟建场地平坦，但根据地理环境和地貌遗址情况属拆迁场地，考虑到原场地建筑结构和清理不完善等原因，基础工程桩基、基坑围护结构和土方施工中应考虑植物树根、废弃管线及残埋建(构)筑物体等不利因素。B勘察结果提示不良地质情况：拟建场地有水塘和2条暗浜，但经现场踏勘未发现水塘，需要在施工前提取有关地质资料认真研究水塘和暗浜位置，以及调查水塘回填资料，以技术参考桩基施工、基坑支护工程等施工方案的编写和审批工作。C据地质资料了解水文地质情况，拟建场地浅部土层中的地下水属潜水类型，部分区域可能有粉性土层承压水，水位变化受控于大气降水和地面蒸发，踏勘资料提示

8、地下水静止水位平均标高2.75m。地下水及地基土对砼结构无侵蚀性。*地理环境因素：A地下室东侧近距离有地下管线（位于祁连山路人行道下），其基坑支护结构应有隔水帷幕及足够的锚拉受力