福瑞大厦监理规划.doc

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1、一、项目概况与施工特点分析1.1项目概况*项目名称：曹安公路1509号商务办公楼——福瑞大厦*项目性质：商务办公楼，在裙房部分设置商铺。*地理位置：上海市曹安公路、祁连山路交叉口，南侧直面沪宁高速公路。*总建筑面积：13123m2，其中地上建筑面积10443m2（商业部分3100m2，办公部分7343m2），地下部分2680m2。*建筑高度与层数：59.9米，地上11层，地下1层。*结构与抗震：框架剪力墙结构，抗震设防烈度7度。*工程等级：一类建筑，设计使用年限50年，耐火等级一级，地下室防水等级一级。结构安全等级二级，地基基础设计等级二级。*建设

2、周期：18个月。*建安造价：约4700万元。参建单位：建设单位上海福林得房地产有限公司勘察单位江西省勘察设计研究院上海分院设计单位同济大学建筑设计研究院上海民防建筑研究设计院有限公司施工单位宁波建工集团工程建设有限公司监理单位上海协同工程监理造价咨询有限公司*建设特点：“曹安公路1509号商务办公楼——福瑞大厦”是上海福林得房地产有限公司2007年度重点投资项目，该项目位于嘉定区江桥物流中心、轻纺市场、易初莲花超市（真新店）、好美家等大型物流和商业网点集中区域，坐落曹安公路、祁连山路交叉口而具独特地理位置，人气旺盛，交通便捷。该项目建设目标“高起点

3、规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”，建筑充分体现“以人为本”设计理念，强化区域建筑特征形象，营造现代、新颖、富有激情与生命活力的环境与人文氛围，塑造商务办公的理想场所，建成后将成为该区域标志性建筑。该项目主要为单幢高层建筑，地下一层含人防战时汽车库，地上部分由底部二层商业裙房及上部九层办公用房组成。建筑底部二层商业裙房沿曹安路布局，整体平面“L”型，建筑规划用地3481m2，建筑密度45%。1.2施工特点分析1.2.1施工环境*地质条件：A拟建场地平坦，但根据地理环境和地貌遗址情况属拆迁场地，考虑到原场地建筑结构和清理不完善等原因，基础工程

4、桩基、基坑围护结构和土方施工中应考虑植物树根、废弃管线及残埋建(构)筑物体等不利因素。B勘察结果提示不良地质情况：拟建场地有水塘和2条暗浜，但经现场踏勘未发现水塘，需要在施工前提取有关地质资料认真研究水塘和暗浜位置，以及调查水塘回填资料，以技术参考桩基施工、基坑支护工程等施工方案的编写和审批工作。C据地质资料了解水文地质情况，拟建场地浅部土层中的地下水属潜水类型，部分区域可能有粉性土层承压水，水位变化受控于大气降水和地面蒸发，踏勘资料提示地下水静止水位平均标高2.75m。地下水及地基土对砼结构无侵蚀性。*地理环境因素：A地下室东侧近距离有地下管线（

5、位于祁连山路人行道下），其基坑支护结构应有隔水帷幕及足够的锚拉受力结构，以及采取必要的环境检测措施，以防止基坑内降水、支护结构位移造成地下管线破坏而引起管线事故。施工场所南侧近距离有已建临时建筑物和原建筑物(部分未拆除做项目实施临时办公用)，在桩基施工中应考虑震动和土体移动影响，以防止该建筑物结构破坏。B建筑场地东南区域尚有部分绿化树木，在施工前应考虑搬迁移植。根据南侧原有建筑物位置分析，场地可能有水电通讯类管线，在施工前，应咨询有关单位和部门，必要进行管线交底和迁移工作。C施工场所北靠曹安公路，东临祁连山路，西近河浜，施工过程应采取防止尘土污染和

6、废水流放。曹安公路作为江桥物流区主要交通干道，在该工地浇筑砼时，应妥善组织砼车辆运输，防止阻塞曹安公路。D建筑裙房为“L”形，施工组织中应考虑工程材料进出通道、材料堆放和加工场地，妥善布置临时设施位置和认真规划施工总平面布置。*气候环境因素：施工期跨越一年四季，应精心组织施工与现场管理，必须考虑讯雨、酷暑和冬季施工技术措施及有关物资、设备、设施投入和人力组织。1.2.2一般施工工艺与技术分析*桩基施工：厂家预制PHC管桩，采用静压沉桩施工（应技术考虑影响区地下管线、已有建筑和环境噪声影响）。*基坑土方：地下车库约有6.25~8.25M不等深度基坑开

7、挖，可考虑深层搅拌桩隔水，土钉锚拉，基坑内轻型井点降水，机械挖土，桩顶30CM人工清理。*钢筋砼结构：组装夹板模，方木与钢管内外楞；钢筋连接一般为搭接电焊、对焊及电渣压力焊；砼采用厂家预拌砼，地下室有抗渗要求，后浇带有微膨要求。*施工层垂直与水平运输：塔吊、人货两用垂直运输梯。*脚手架：外脚手——双排钢管脚手。1.2.3施工总体部署与施工进度A施工场地狭长，在地下车库未完成结构、防水和覆土前，施工平面布置中要合理布置进出口，精心安排材料堆放、加工间、临时生活与办公设施及水平运输通道。B裙房和主楼坐落在地下车库上，施工组织中应考虑地下车库施工周期与上

8、部结构裙房主楼施工周期以及总施工周期的节点安排。C施工周期跨越四季，应考虑夏季高温、雨汛期、冬季低温、春节放假拖延等不利因