基于BIM的设施管理解决方案研究.pdf

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1、圃基于BIM的设施管理解决方案研究金伟强李明照吉林建筑大学管理学院摘要：本文从我国设施管理的现状出发．探讨和研究我国设施管理基于BIM运用的解决方案。关键字：BIM；设施管理：解决方案1引言信息技术极大地推动了建筑行业的发展，同时也为设施管理带来了巨大的变革。建筑行业最大的信息技术变革来自于BIM的产生与发展。BIM技术为设施管理在资产管理、能源紧缺、社会责任、应急预案等多方面带来了新的解决方案。2设施管理概述设施管理是一门跨学科、多专业交叉的新兴学科，尽管诞生至今已有40多年的历史．在国际上设施管理仍未形成

2、统一的定义。但经过社会长期的实践，设施管理已经逐步得到社会各界广泛的认可

3、11。设施管理因组织机构和个人的理解不同而不同，国际设施管理协会(IRMA)的定义是：设施管理是包含多种学科的专业．它通过人员、空间、过程和技术的集成来确保建成的建筑环境功能的实现口l。设施管理不同于物业管理，物业管理从物的角度进行管理．即物的属性及使用价值、交换价值角度；设施管理是按照使用者的需求来发挥物业的使用价值，在提高使用者满意度的基础上．通过资产的有效利用以达到增值的目的Pl。本文主要结合IFMA对于设施管理的定义，将设施管理

4、理解为：设施管理是通过将人员、空间、过程和技术集成的手段．整合资源以达到价值利益最大化。3我国传统设施管理实施过程中存在的问题本文所提到的传统设施管理是相对于运用BIM等建筑信息而言的。设施管理理念以及内涵是建筑从决策到运营直至拆除的最好工具，但是随着商业建筑的发展日趋规模化、高层化、复杂化。传统的建筑技术已经无法很好的满足现有商业建筑设施管理发展的需求，从而产生了一系列的问题，主要表现在以下四个方面。3．1信息问题信息是建筑设施管理的基础，设施管理是建立在充分的信息基础之上的，任何建筑过程都是信息产生的过程

5、，同样任何的信息交流与传递也会造成信息的损失或变质。随着商业建筑的不断发展，传统设施管理中信息主要存在的问题表现在以下四个方面。3．1．1信息量庞大设施管理信息包含整个项目全生命期的图纸信息、变更信息、签证信息、设备信息以及相关规范及特殊需求信息等，且产生信息的格式往往不同。使得信息管理困难。3．1．2信息交流效率低传统设施管理信息交流的载体主要是文档、邮件、图纸等。信息交流基本上通过点对点的方式传递，这也使得当一方需要多方信息的时候必须与多个项目参与方联系。3．1．3信息损失整个建筑全生命期的各个阶段都会产

6、生不同的信息，且由不同的建筑参与方产生与管理，这导致在各个阶段移交的过程中会造成大量的信息损失H(图1)。确斗：嘏删．，图1建筑信息各阶段损失3．1．4信息提取难度大按不同标准划分设施信息可以分为不同的类型。按项目阶段可以划分为方案决策信息、设计信息、施工信息、运维信息等；按照信息内容可以分为：文件信息、图片信息、图纸信息、模型信息等。这造成了整个建筑生命周期中信息提取十分困难。582015．083．2成本问题成本是建筑全生命期中最重要的衡量指标，也是设施管理中最为重要的指标之一，很多情况下成本是衡量建筑成果

7、与否的重要标志。传统设施管理主要存在以下四方面的问题。3．2．1物资储备成本高由于信息管理以及预测的不足，为应对紧急情况，就必须设立物资储备库以储备大量备用物资，这造成了空间与物资的巨大浪费。3．2．2设施管理成本高设施管理成本高主要体现在两个方面：一是人员雇佣成本．传统设施管理必须要有大量的人力来对现场进行实时问题检查与信息收集IS]；二是设施维护成本，传统设备维护拥有很大的滞后性，设施管理是尽可能将问题在产生前就控制，减少事后维修或者更换。但是传统的信息技术在问题的预测以及实时监控方面仍存在不足。3．2．

8、3能源使用成本高信息的滞后性与监控的不足使得在能源管理方面无法实现能源的最大化利用．以及部分能源的浪费。3．3配置效率问题配置效率是指项目运维过程中资产的搬运、人员的使用、空间的占用效率等问题。传统设施管理存在的问题主要来自于空间配置效率低、设备配置效率低、人员安排效率低。3．4其他问题设施管理其他的问题主要有功能分区问题、应急措施问题、发展不足、可持续问题等4基于引M的设施管理解决方案圃4．1BIM概述BIM(BuildingInformationModeling)，通用的翻译是“建筑信息建模”，由乔治亚理

9、工大学的CharlesEastman教授提出恫．国际标准组织设施信息委员会(FacilitiesInformationCouncil)对BIM的定义为：BIM是在开放的工业标准下，对项目的物理特性和功能特性以及项目全寿命周期中的各种信息的集成表现，为决策提供依据，从而更好地实现项目的价值川。BIM主要是主要应用点是可视化、碰撞检测与三维协同设计，而忽略了BIM在“项目全寿命周期中的各种信息的集成”中