基于BIM的设施运维管理系统的开发与应用.pdf

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1、第五届工程建设计算机应用创新论坛论文集上海•2015基于BIM的设施运维管理系统的开发与应用冯延力（北京鸿业同行科技有限公司，北京100044）【摘要】：近年来，BIM技术在国内建筑行业得到了广泛的应用，特别是在设计、施工阶段，BIM技术的使用得到了包括业主、设计院、施工总包在内的项目各参与方的一致肯定，产生了巨大的经济效益。但BIM技术的价值并不仅仅局限于建筑的设计与施工阶段，在运营维护阶段，BIM同样能产生极其巨大的价值。BIM模型中包含的丰富信息可以为运营维护决策和实施提供有力的信息支撑。基于BIM的空间管理、资产管理、设施故障的定位排除

2、、能源管理、安全管理等功能实现，在可视化、智能化、数据精确性和一致性方面都大大优于传统的运维软件。【关键词】：BIMFM设施运维管理引言近年来，BIM技术在国内建筑行业得到了广泛的应用，特别是在设计、施工阶段，BIM技术的使用得到了包括业主、设计院、施工总包在内的项目各参与方的一致肯定，产生了巨大的经济效益。但BIM技术的价值并不仅仅局限于建筑的设计与施工阶段，在运营维护阶段，BIM同样能产生极其巨大的价值。BIM模型中包含的丰富信息可以为运营维护决策和实施提供有力的信息支撑。据某国外研究机构对办公建筑全生命周期的成本费用分析，设计和建造成本只

3、占到了整个建筑生命周期费用的20%左右，而运营维护的费用占到了全生命周期费用的67%以上。在运营维护阶段，充分发挥利用BIM的价值，不但可以提高运营维护的效率和质量，而且可以降低运营维护费用，基于BIM的空间管理、资产管理、设施故障的定位排除、能源管理、安全管理等功能实现，在可视化、智能化、数据精确性和一致性方面都大大优于传统【作者简介】冯延力，（1973-），男，北京鸿业同行科技有限公司BIM工程技术研究中心副主任，从事BIM技术应用研究第五届工程建设计算机应用创新论坛论文集上海•2015的运维软件。大数据、传感器、定位系统、移动互联、社交媒

4、体、BIM建筑等新技术的集成应用，也是智慧化运维的必然趋势。1．设施管理的概念及业务范围按照国际设施管理协会（IFMA）最新的定义，设施管理（FM）是一种包含多种学科，综合人、地方、过程及科技以确保建筑物环境功能的专门行业。它以保持业务空间高品质的生活质量和提高投资效益为目的，以最新的技术对人类有效的生活环境进行规划、整合和维护管理工作，它将物质的工作场所与人和机构的工作任务结合起来。设施管理的任务是通过简化企业的日常营运流程，协助企业达到大幅降低成本和提高营运效益的目的。它致力提供全面的一站式服务，为企业管理房地产、设施及其他非核心业务，以达

5、成既定的业务计划和策略性的发展目标。从设施管理的发展来看，现代设施管理的业务范围已超越了物业维修和保养的工作范畴，覆盖设施的全生命周期，其职能范围包括维护运营、行政服务、空间管理、建筑工程设计和工程服务、不动产管理、设施规划、财务规划、能源管理、健康安全等。它从建筑物业主、管理者和使用者的利益出发，对业务运营涉及到的所有设施与环境进行全生命周期的规划、管理，对可预见性风险进行规避和控制。设施管理注重并坚持与新技术应用同步发展，在降低成本、提高效率的同时，保证了管理与技术数据分析处理的准确，促进科学决策，为核心业务的发展提供服务和支撑。目前，越来

6、越多的机构开始相信，保持管理的井井有条和高效率的设施对其业务的成功是必不可少的。尤其是高新技术的发展、环保意识的普及以及对人的健康的关心，使设施管理行业和设施管理专业人员更显得重要。设施管理不单延长了设备设施的使用年限，确保其功能的正常发挥，扩大收益、降低运营费用，也提高了企业、机构的形象，改善和促进了用户核心业务的发展，使工作流程更加合理化和简洁化。简而言之，设施管理的服务对象是人，设施管理的目标是最大程度的发挥设施的综合效益，并使设施保值增值。国外的优秀企业大部分都建立了专业的设施管理部门，国内高科技企业，如华为、联想等也都引入了设施管理。

7、相信，随着经济和科技的发展，国内会有更多的企业加入到这个行列。第五届工程建设计算机应用创新论坛论文集上海•20152．设施运维管理系统的现状与发展2.1国外设施管理系统国外FM管理系统软件主要有IBMTRIRIGA+MAXIMO、Archibus。TRIRIGA是IBM公司2011年收购的软件，基于WEB开发，与IBMMaximo资产管理软件结合为用户提供投资项目管理、空间管理、资产组合规划、能源管理等全面的设施和房地产管理解决方案。Archibus是全球知名的设施管理系统软件，可以管理所有不动产及设施，ARCHIBUS包含“不动产及租赁管理”

8、、“工作场所管理”、“设备资产管理”、“大厦运维管理”、“可持续管理”等主要模块。它可以集中资产信息、控制支出和执行规范、优化设施使用、有效执行流程。