加强建筑工程造价管理.pdf

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1、2Q13生蒸!期【盟!丝塑】迤酉建挝建遮丝进加强建筑工程造价管理夏媛(抚州市建筑勘察设计院，江西抚州344000)摘要：众所周知，建设工程投资大、牵涉面广、影响因素多，是系统工程。通过大量的实践说明，投入成本的有效控制要靠主动的、动态的管理和控制，对工程造价的合理确定有帮助。本文通过阐述主动动态管理的意义和必要性，分阶段探讨了进行动态管理的措施。关键词：工程造价主动控制动态管理1加强建筑工程造价动态管理的意义自改革以来，经济快速发展中国特色市场经济体系的都迸一步的完善，建筑市场发生的变化也越来越明

2、显，主要表现为：工程量增大，涉及到的投资渠道也愈发负责，建筑投资主体呈多元化发展，投资方式的多样性使得工程的资金来源也随之趟于分散，所以在投资的决策上出现了较为严重的分权。近些年来，由于建筑业的飞速发展，工程的系统性越来越强，而工程中涉及的建设单位和施工单位很多时候是来源于两个不同经济利益的市场主体，因此，将工程造价确定在合理的范围内，同时对造价进行强化的动态管理逐步成为了工程各方的统一要求，这里面除了上述的建设单位和施工单位外，还包括政府主管部门等与工程相关的单位。大量工程实践表明，如果造价可以

3、得到有效的降低，势必有效减小投入的资金量，实践证明，对造价进行合理的定位就是要求在实践中追求最佳的资金使用效率，合理分配工程投入的资金，将钱用到最恰当的位置和时候。不过，该如何才能将一个具体工程的造价有效地控制下来呢?实践证实，这里涉及到较多的影响因素，但是，从控制的有效性来看，优化工程项目中各个阶段造价具体的控制管理方法，加强控制是最有效的办法。2从宏观层面控制与管理2．1组织管理的措施分析(1)实践证明，一个有较为健全的项目组织结构的企业，同时又能很好地做好职能分工管理工作，将企业管理班子成员

4、的相关职责落到实处，做到量化、细化；(2)严格做好各个阶段投资的控制计划、实施方案，同时细致的编制好流程图。2．2经济管理的措施分析(1)在工程的招标阶段，运用市场竞标的方式结合工程单价编制出详细的资金使用计划，逐级分鳃并确定出控制的具体的目标；(2)在工程的具体实施过程中，严格对照比较投资的计划值和实际值，并及时地做出动态的跟踪控制。2．3技术控制的措施分析(1)精细化地对施工方案实施技术经济分析，对工程各个阶段的设计必须严格审查，做到实时监督；(2)随着技术的发展，新技术和新材料孕育而生，工程

5、中·210·应多从技术角度人手，尽量将合适的新技术和新材料引入到工程实践中来，借此来控制工程成本。2．4强化对合同的管理(1)对于合同的结构，应提供专业性的建议；(2)企业应主动地参与各方的合同谈判；(3)对于在施工过程中出现的违反合同之行为，在提供依据的基础上，合理地处理索赔问题。3阶段性动态管理分析3．1决策阶段的控制措施分析大量工程实践表明，在该阶段的主要工作是结合投资的具体设想对工程实施可行性研究，同时编制出可行性研究报告，这一过程中造价师必须完成对各个建设方案筛选与优化，将其“经济参谋”

6、的作用主动地发挥出来，调节好技术和经济的关系，通过综合地分析与研究，完成高质量的项目投资估算编制工作，从整体上控制和管理总投入的资金。3．2设计阶段的控制措施分析统计数据表明，在设计阶段，造价控制对工程总造价控制的影响是最大的，是关键环节。大量统计数据表明，在工程的设计阶段因为项目设计具有针对性，实践过程中发现，从项目的方案到初步设计，再刭施工图设计，让整个项目工程的模型一览无余。所以相对整个过程的造价控制而言，在设计阶段的造价控制显得较为具体和直观，在直观的条件下，可以利用价值工程对各个设计方案

7、从经济的方面实施有效的比较，及时发现设计不合理的地方，并提出改善建议，通过不断地优化，将造价控制在合理的范围，达到节约资金投入之目的。具体操作上应注意以下几点：(1)处理好经济与技术之间对立且统一的关系。(2)在设计思路中应充分运用价值工程的理念。(3)积极推行限额设计，对不合理变更必须严格的控制。(4)强化建筑选型和机构的经济分析意识。3．3工程实施阶段控制大量统计数据和工程实践表明，施工阶段的资金投人量是最大的，在该阶段可以采用如图1所示的控制原理图实施具体的控制。3。4竣工结算阶段的工程造价

8、管理施工完毕接下来的竣工验收是整个工程建设系统工程的最后一环，竣工验收前编制的竣工决算是竣工验收文件的重要试谈工程造价咨询单位如何参与全面造价管理赵园园(江西南昌山湖园林建筑有限公司，江西南昌330046)摘要：随着社会主义市场经济体制的建立与完善，作为工程建设领域的重要组成部分——工程造价咨询行业也逐步得到发展，由过去的受政府委托行使造价咨询的管理职能逐步转变为面向社会自我承接造价咨询业务的服务职能，真正完善和体现了工程造价咨询是社会中介服务行业的机制。关键词：工程造价造价管理近