房建工程外墙渗漏原因及防治浅谈.pdf

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1、施工技术建材与装饰2014年7月房建工程外墙渗漏原因及防治浅谈曹晓俊（四川同益建筑工程有限责任公司四川绵阳621000）摘要：房建工程外墙渗漏的问题是建筑上的一个质量通病，而质量问题的出现，不仅会对房屋的使用和美观造成影响，还会极大地伤害整个建筑的结构承载力，所以，本文详细地阐述了这一通病的原因，及其对其类型进行了仔细的分析，并提出了一些见解和解决措施，希冀对类似的工程或同行带来一些参考及其借鉴。关键词：房建工程；外墙渗漏；渗漏类型；渗漏原因；防治措施中图分类号：TU761.1+1文献标识码：B文章编号：1673-0038（2014）30-0038

2、-021引言3房建工程外墙渗漏的主要原因如今，新型墙体材料的推广越来越广泛，墙体改革的实施也3.1施工的原因越来越广，外墙涂料和外墙饰面砖的使用开始普遍。但是，由于3.1.1由于施工的不规范造成的裂缝各种因素，房建工程外墙渗漏的现象开始出现，它会造成很大的在砌体的施工当中没有严格遵照施工规则，砌筑的砂浆没有危害以及事故隐患。而当房建工程的外墙渗漏以后，需要维修的达到足够饱满的状态：砂浆的强度没有符合标准或干砖上墙，导时间长，工序也较复杂，甚至有些经过多次维修的渗漏的地方还致干砖把砂浆中的水吸收，从而造成了砂浆的强度较低，砂浆与有可能会反复发作，而这

3、不仅对户主的生活质量造成了影响，还砖分离开来；砌体墙面、凝土墙面等基层墙面的灰尘、油渍和污极大地伤害了物业以及开发商的声誉。本文总结了近几年施工垢没有清理干净从而导致打底的砂浆与基层的粘结力偏差；在中的外墙渗漏的经验，合理分析了外墙渗漏的类型和原因，而且干粘石、水刷石施工当中，有时候由于拍打过于用力出现了翻也简单的介绍了预防它发生的措施。浆、面层流动滑动从而出现立裂缝；在阳角的结合位置，有时以2房建工程外墙渗漏的类型为抹灰的时间间隔偏长、操作的方法不合适或者封口没有结合2.1由混凝土外墙裂缝造成的渗漏好等原因而造成了裂缝。外墙上很容易出现的裂缝，是

4、由于地基不均匀沉降、温度变3.1.2外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不够形造成的开裂。混凝土表面的麻面、孔洞、蜂窝如果处理的不合外墙面没有对分隔缝进行；外墙窗安装没有处理好防水密封适同样也会造成渗漏。工作；穿过外墙的管道以及预留没有仔细处理密封；饰面砖缝大都采取擦缝的形式，灰浆很难渗入到饰面砖内部；外墙抹灰层一2.2砌体外墙缝隙造成的渗漏次性比较厚，并且没有采用合适的巩固手段从而出现裂缝；砖缝框架结构的填充外墙，没有根据规定设置拉结钢筋、墙柱之存在不紧密，出现砂眼、开裂、孔洞的现象。间留设直茬。还有，因为没有按照操作规程和规定施工框架梁底3.1.3混凝

5、土构造柱和砖墙结合处出现渗水的现象最后一层砌块的砌筑，引起砌块竖缝和水平灰缝不饱满，梁底同因为砂浆不饱满，梁祝和砖墙的交接处会有缝隙；砖墙线胀时还会因为砌体沉降出现缝隙。最后，在墙体砌筑的施工中，穿系数比钢筋混凝土小1~2倍，相同的温度差下，砖墙和钢筋混凝墙管线等部位塞灰不密实、脚手架眼填塞不严密，均容易留下渗土变形不一样，交接出没有放拉结筋，从而造成裂缝引起渗漏；水通道、造成砌体渗漏。框架结构外墙砌砖墙体、梁底和柱之间的连接部分嵌填没有足2.3门窗洞口周边封堵不严造成的渗漏够密实，而漏水的多发区正是这个地方；打底砂浆标号太低或者现在大部分建筑物门

6、窗都使用铝合金和塑钢材料，这些材料是太高，光滑基层浇水湿润不够、基层不毛化，都会造成开裂。跟墙体材料的质量有很大的差距，在室内的温度差变化较大的3.2材料方面的原因时候，这些材料的界面就容易出现裂缝导致渗漏。3.2.1墙体材料2.4砖混结构外墙裂缝造成的渗漏因为使用了新型的墙体材料，例如加气的混凝土砌块、空心因为钢筋混凝土以及砌砖体的线膨胀系数不一样，在相同的粘土砖或者是空心水泥砖等，然而由于没有相关方面的经验，就温差下，砖砌体的伸缩值比钢筋混凝土构件的要小，而当外墙砌造成了渗漏的现象；现阶段建筑大部分都是框架结构，外墙砖只体的抗剪强度不够时就会造

7、成墙体开裂的后果。是填充而已，而实心红砖的温度的膨胀系数大约是混凝土的温2.5外墙装饰面施工质量不良造成的渗漏度的膨胀系数的两倍，当处于相同的温度差时，混凝土砖与柱之在施工装饰之前，没有按照施工要求堵塞墙体上面的缝隙以间就易造成裂缝的出现，从而有了渗漏现象。及空洞。饰面砖勾缝不认真，或者勾缝用砂浆标号太低，都会出3.2.2外墙抹灰现很多的细毛孔。饰面砖粘贴不密实，会出现空鼓，从而形成储现在外墙的抹灰一般都使用水泥砂浆，他的强度、刚度普遍水囊。涂装墙面所使用的涂料治疗不达标，涂膜的厚度不足够，比砖墙高得多，还有，外墙因为有结构垂直的误差，需要采取抹均

8、会引起渗漏。灰厚度进行调平，就会使外墙的抹灰层有开裂的现象。·38·2014年7月建材与装饰施工技术3.2.3外墙装饰材料