浅谈建筑外墙渗漏原因及防治

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1、浅谈建筑外墙渗漏原因及防治浅谈建筑外墙渗漏原因及防治摘要：建筑外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，也是房屋消费者投诉的热点之一。造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工到使用等各方面。本文结合工程实例，就建筑外墙渗漏原因与防治措施谈一些体会。1、设计因素很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁

2、顶标高相同，由于外墙面砖与磴梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。2、材料原因近几年来，从节能和节约土地资源及环保角度出发，国家出台了一系列政策，限制使用实心黏土砖，大力推广应用新型墙体材料。但加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖这些新型墙体材料透水性较高，抗渗性能较差。外墙基底上的普通水泥砂浆找平

3、打底层是非匀质多相多孔体系，其内部含有大量孔隙，不具有防水功能。由于水泥砂浆在干燥过程中会发生干缩情况，加之温度变化使水泥砂浆发生温度变形，导致砂浆出现贯穿裂缝,引起渗漏。3、施工原因砌体的施工质量。①工人在砌体施工中未按施工规程操作，砌筑砂浆不饱满，是造成墙体渗水的重要原因，特别是竖缝砂浆，干砖上墙更使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝；墙体一次性砌筑到顶，干缩后在墙体顶部形成裂缝造成墙体顶部渗水。②因设备管箱暗装需要对已砌外墙进行凿打，造成墙体破损引起渗漏。③碗结构构件与填充墙结合处拉结不够产生开裂，造成碇构件与墙体接触

4、位置渗漏。①墙体及殓栏板根部垃圾未清理干净，产生渗水通道造成根部渗水。抹灰层的施工质量。①外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取加强措施而产生收缩裂缝；碇构件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝；外墙大面积打底而未设置分格缝，在温差作用下产生不规则裂缝造成渗漏，抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足造成砂浆强度降低产生裂缝。②遮阳板、雨篷和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成近倒水或积水，引起墙体根部渗水。③门窗后塞口不密实，临时固定用木锲未取出，外窗台未设置滴水线和排水坡度等造成门窗边渗漏。饰面层的施工质量。饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，使面砖与

5、基层间空隙积水，密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗人造成墙体薄弱部位渗漏；勾缝表面粗燥造成雨水在其表面停滞时间延长引起渗漏；勾缝强度不足经长期风吹雨淋产生微裂缝引起渗漏。4、人为因素引起的渗水现象完工后的墙体在使用时随意钻孔、打洞、安装附件和分体室内空周时，使用膨胀螺栓、架设支架，对洞口缝隙未做防水密封处理；防盗网施工不与主体同步进行，竣工后业主另行施工，严重破坏墙结构，导致渗水。1、提高抗渗抗裂设防能力外墙多孔砖釆用双排多孔砖或承重多孔砖，墙体超长超高应设置构造柱及砌体与梁底拉结措施，适当增加框架与墙体拉结筋长度或通长设置，适当增设防水层和提高砂

6、浆强度等级，以提高外墙抗渗抗裂设防能力。2、严格控制砖墙的砌筑质量砌体所使用的砖块，出厂后放置的时间不宜小于一个月，据有关部门研究的分析，此时的砖块干缩量已达到总干缩值的50%,且已达到自然平衡含水率。使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用。砌筑前，应对砖块冲水湿润，并冲洗表面泥粉，严禁干砖上墙。对含水率太大或干燥的砖块不应使用，否则砌体易变形或松散开裂.为提高砌体防水能力，砖朝外一面应棱角齐全，外墙使用多孔砖填充时，墙根可设置200mm高实心砖或混凝土导墙，并注意将墙体根部杂物清理干净。砖墙砌筑采用“三一”工法：即一块砖一铲灰一挤柔的做法，以减小砂

7、浆水份挥发，提高灰缝饱满度。灰缝宽度控制在8—12mm,不得有自缝，另外每幅砌体每天的砌筑高度不应超过1.5m,梁底顶砖的砌筑时间应在下部砌体完成7天后进行，此时砌体已充分沉降，再用斜砖楔紧，这对减小墙体变形、开裂有一定的作用。斜砖上下两端砂浆应饱满密实。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管、砌筑砌体时可事先在安装管道位置两侧预留通缝，缝间竖向每隔600mm预留1①6拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm,后浇C20细石混凝土。漏、错埋管箱需用切割机切割，不得直接在墙体上凿打。严格按照设计要求设置砌体拉结筋和构造柱，确保墙体整体刚度。3、严格控制抹灰层的施工

8、质量为防止