浅谈建筑外墙渗漏原因与防治

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1、浅谈建筑外墙渗漏原因与防治【】从建筑外墙设计、材料，施工等方面分析渗漏原因并解决外墙防水问题。　　【关键词】建筑外墙；外墙防水；渗漏防治　　　　近年来,随着国民经济建设对建筑业的需求不断增长,我国的建筑业得到了快速地发展,但因各种因素房屋渗漏仍未得到很好的解决,影响到房屋建筑的使用功能、使用寿命及结构安全。有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果显示,渗漏原因中由于材料不良造成的占20%～30%,由于施工粗糙造成的约占45%～48%,由于设计存在问题造成的占18%～26%。外墙是建筑物最外层起围护和承重作用的结构，随着框架结构的普遍应用，其围护作用越来越突出

2、，但是外墙的防水问题往往得不到足够的重视，近几年来，我国建筑物外墙渗漏问题呈上升趋势，造成了多方面的影响。外墙渗漏治理也成为摆在我们面前的一个急待解决的问题。　　1外墙渗漏成因分析　　1.1设计因素　　设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定；不重视细部大样设计；忽略了不同材料界面的连接等导致渗漏。　　1.2材料因素　　空心砖质量差，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响外墙的内在质量，导致渗漏。　　1.3施工因素　　施工导致的渗漏原因很多，框架结构外墙柱与砌体连接处拉结筋设置不当，

3、由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。砌筑施工方法不合理，找平层、抹灰层砂浆强度差，干缩开裂。外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。细部构造未处理好，门窗安装未做仔细的防水处理造成雨水渗透等为主要原因。　　2建筑外墙渗漏防治　　2.1对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段。　　首先设计部门对外墙防水工程的重要性应给予足够的重视,根据建筑物性质、防水部位的结构特点,选择防水材料、确定防水做法。应考虑加强砌体抗裂构造措施，提高砌体砂浆的强度，增加砂浆中水泥的用量以加强砂浆的粘结能力。　　2.2对材料因素造

4、成的，应对外墙所用材料及构配件进行严格检查。　　对关键主材如砌体、窗体材料、粘结密封材料等，应检查材质合格证明，抽取样品进行产品质量的复检，以杜绝规格、质量不合格材料进场。据研究分析，砌体使用出厂后放置一个月以上的砖块，其干缩量已达到总干缩值的50％并达到自然平衡含水率，使用这样的砖块砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用。　　2.3施工过程是防治渗漏的重要阶段，要加强过程控制，严格监督外墙砌筑，按设计要求、施工规范进行，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。　　2.3.1主体施工阶段控制。　　保证砼结构的设计标号、钢筋的保护层厚度，砼本身结构振捣密实。避免

5、出现冷缝，并加强主体外墙砼的养护，确保砼表面不出现裂纹。尽量不在外围竖向结构特别是墙、栏板上留置施工缝。施工砼栏板及砌筑墙前，要将底部残渣清扫干净，用水冲净灰尘。外墙砼穿螺栓套筒施工时要保证室外部分比室内部分低20mm，雨水不至内灌。外围墙、栏板上使用穿墙螺栓固定模板位置时，除应按施工措施规定留设穿墙洞，另需要设置堵头，对穿墙螺栓孔分二次堵洞。　　2.3.2砌体的施工质量控制　　砌筑前，应对砖块冲水湿润，并冲洗表面泥粉，严禁干砖上墙。对含水率太大或干燥的砖块不应使用，否则砌体易变形或松散开裂．为提高砌体防水能力，砖朝外一面应棱角齐全，外墙使用多孔砖填充时，

6、墙根可设置200mm高实心砖或混凝土导墙，并注意将墙体根部杂物清理干净。砖墙砌筑采用“三一”工法：即一块砖一铲灰一挤柔的做法，以减小砂浆水分挥发，提高灰缝饱满度。灰缝宽度控制在8－12mm，不得有自缝。砖砌筑至梁或板底时，顶砖的砌筑时间应在下部砌体完成7天后进行，此时砌体已充分沉降，再用斜砖楔紧，这对减小墙体变形、开裂有一定的作用。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，严格按照设计要求设置砌体拉结筋和构造柱，确保墙体整体刚度。砌筑砂浆内掺少量粉煤灰及防水粉，改善和易性，保证砖水平和竖向缝饱满，隔断渗水通道。在外墙管道、洞口外圈用防水砂浆堵实。　　2.3.3墙面抹

7、灰质量控制　　为防止温度变化造成墙体裂缝，在墙体薄弱部位如在砼构件与砖墙交界处设置钢丝X。抹灰前应对墙体进行淋水，以清除浮灰和湿润墙面，对于表面较光滑砼构件，应将其表面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理，以增强粘结力，对抹灰厚度大的地方要分层施工并适当设置钢丝X。在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。如在砂浆中加入杜拉纤维可增强砂浆的粘结力，砂浆材料混合均匀分布，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝。抹灰

8、完成后应及时养护，养护时间不少于7天。遮阳板、雨篷、阳台等水平构件