浅谈房建工程外墙渗水的原因及防治.pdf

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1、2０16年第1９期（总第1９6期）江西建材施工技术浅谈房建工程外墙渗水的原因及防治■许俊祥■厦门中联建设工程有限公司，福建厦门361０００摘要：本文对房建工程外墙渗漏的类型、原因进行分析，并提出防治措施，以期沿楼面与外墙交接处渗出。为类似房建工程外墙渗漏问题提供参考。１．５其他原因关键词：房建工程外墙渗漏原因防治（1）墙体裂缝。地基的不均匀沉降、温度的变化、框架结构墙梁交接处处理不当以及由于施工原因造成的局部墙体承载力不足都可导致１房建工程外墙渗漏原因墙体的结构裂缝。而且这些裂缝往往都是内外贯通的，当雨水流过墙１．１设计方面面时，就通过这些裂缝直接渗透进来。这些裂缝都有可能不断地开

2、展，现阶段房建工程外墙设计基层大都上是采用水泥砂浆分层打底成一次性补好后不久，可能又会重新裂开，且修补难度极大；（2）温度裂活，基本上没有考虑它的防水性能，也没有对外墙易出现渗水的关键部缝。由于两种材料的线膨胀系数不同，如外粉刷没有足够厚度时，在大位、门窗框边等细部构造作防水处理设计。外墙饰面为涂料的，缺少保气温度变化的影响下，变形就不同，容易在混凝土梁、柱与砌体之问产护层，由于温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂生细微的水平裂缝，造成渗水。缝，而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求。２房建工程外墙渗漏预防措施１．２施工方面２．１严格按照设计图纸施工，不能偷工减料，按规

3、范要求选材（1）墙体方面：工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，如用干外墙的设计要求宜有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确。砖砌墙或基层清理不彻底，砂浆中的水份被吸收，造成砂浆强度偏低，外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。外围护墙宜优先砖与砂浆分离，灰缝砂浆产生裂缝；因砌筑方法不当而造成水平及垂直考虑采用低吸水率的砌块。超高层建筑宜采用玻璃幕墙或复合铝板以灰缝砂浆饱满度不够，甚至产生密缝、透缝，遇有暴雨台风时，雨水很容抵挡高压下的雨水冲击；选材时，施工方要注意考虑防水问题，在材料易渗入；砌筑砂浆质量控制不严，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂使用和技术要求上都要做到严格把

4、关。房屋工程在设计时，可以考虑浆，粘性大、和易性差、收缩大、强度低；框架结构的外墙柱跟外墙的连在外墙预留孔洞，减少用户在装修时对外墙的损坏。接位置未埋拉结筋或拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的问距、长度２．２控制施工细节及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。外墙连接位置的开裂，形成漏水的多发区；此外现浇混凝土外墙，固定模板使用的砌体朝外面应选择棱角齐全的砖，且砌筑过程不得打砖。严禁用的螺杆孔未作处理，或处理不当等，都可能造成外墙渗水；（2）外墙干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆

5、，基层粉刷：外墙粉刷施工前，墙体表面的浮灰未清除于净，导致砂浆与同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处用勾抹灰浆勾填在外墙体内墙体不能全部粘接牢，外粉刷就会起壳开裂；外粉刷层的厚度不足，导外双面方法来保证。同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹致雨水向内渗透的阻力变小；抹灰一次性打底太厚或为保证全高垂直灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实。度而使局部打底偏厚，大于25mm时，即形成自坠裂缝，又未采取适当外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，采取割槽预埋方加强措施而产生基层裂缝；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使式。同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造

6、成的墙体缺陷要先修补完成后基层产生不规则收缩裂缝。此外脚手架眼连墙点、施工电梯拉墙点堵方可打底粉刷，不留隐患。砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比塞草率不密实等，亦会造成渗漏隐患，下雨时也易引起渗漏；（3）外墙配制砂浆，严禁用泥砂石粉砌墙，有条件的宜采用防水砂浆，确保砂浆外窗渗漏：外窗台高于内窗台或齐平。外窗框未做鹰咀流水线，甚至倒强度及提高抗渗性能。外墙窗框固定好后，先刷一道水泥防水砂浆以泛水，雨水从缝隙中渗到墙体，流入室内；框与外墙装饰材料交界处未利于砂浆粘结，然后用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，要求压留出凹槽，以及浮灰未清理干净而打胶，造成粘结不牢而脱胶；有的胶实、饱满

7、，不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗材料不合格，出现胶与框不相容、胶结硬、开裂、老化；这些都会使密封框周边抹灰施工。在窗楣上做鹰嘴和滴水槽；在窗台上做出向外的流胶失去作用造成渗水。水斜坡。１．３材料方面２．３用户装修时找专业人士（1）墙体选材不当，采用了吸水率大的轻质材料，框架结构中起围房屋工程交付使用后，建设单位应加强与用户的联系，若住房有物护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，孔隙率较大、吸水性业管理，物业管理部门要对住房装饰装修进行管理，