外墙墙体渗水的原因分析及防治措施

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1、外墙墙体渗水的原因分析及防治措施　　近年来，建筑物外墙渗水已成为严重的质量通病。建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上极其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。本文针对目前常见的外墙渗水现象进行分析并提出预防和治理措施，仅供同行参考、借鉴。　　一、外墙面凸凹线槽爬水渗漏　　1.1原因分析凸出墙面的线条积水或横向装饰线条的抹灰砂浆开裂；墙面分格缝处防水薄弱；雨水顺着这些部位渗入墙体，造成外墙

2、渗漏。　　1.2预防措施墙体分格缝应用防水性较好的材料，不能用后取出；做好凸出墙面线条的滴水线。　　1.3治理措施　　1.3.1对凸出线条的渗漏应采用铺抹斜坡法，即用聚合物砂浆在线条上沿抹出向外的斜坡，排除线条上的积水；　　1.3.2对凹进墙面的沟槽，采用涂膜防水法，即在凹进墙面的沟槽内涂刷合成高分子防水涂料，密封槽内缝隙，阻止雨水渗入墙体。　　二、外墙门窗部位渗漏　　2.1原因分析　　2.1.1铝合金框料小，窗扇封闭不严；　　2.1.2窗下框未设置泄水孔或泄水缺口，使底框长期积水而造成窗台渗水；　　2.1.3框体的雨水槽开的不

3、对，排水不及时。雨水槽只开外侧，中间的没开，框体安装再不平，里面的槽内存水内流，造成渗漏；　　2.1.4安装框体时，固定丝将框体打透，雨水顺丝眼下渗入飘窗内；　　2.1.5框体与墙体相连处密封胶没打好。框料与墙体的嵌灰不密实，存在缝隙和空鼓现象，故而产生积水和渗水现象；　　2.1.6窗顶贴砖处理不当，窗顶砖块贴成水平状，甚至帖成“反流”状，使雨水顺着顶砖流入窗框内2.1.7窗台贴砖处理不当，室内窗台面比室外窗台低或相互水平，且室外窗台水平，未有设置坡度，这些都是造成窗台渗水的原因；　　2.1.8窗框的外侧与外墙瓷砖之间未有留缝，

4、或虽有留缝但缝内填满水泥膏，也可造成窗框渗水。该接缝为刚性连接，较易出现收缩裂缝，故而出现渗水；　　2.1.9窗角出现渗水，此现象是由于窗框的竖料和横料的接口漏打玻璃胶或打胶不严所致；　　2.1.10门窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干裂，形成雨水通道；　　2.1.11窗框四周嵌填不严实，尤其是窗口的上部和下部，未嵌填密封严实，雨水由窗框上、下部的缝隙渗入墙体；墙体上的洞口留设过大，造成门窗框与洞口间隙大，使用水泥砂浆填塞过厚，因振动或砂浆干缩而出现裂缝，雨水沿裂缝渗入

5、室内。　　2.2预防措施　　2.2.1将窗顶剖面贴成“鹰嘴”状；　　2.2.2窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料（矿棉条或玻璃棉毡条）分层填塞，缝隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料；　　2.2.3铝合金窗应将窗下框的两根轨道端部的10mm部分钳掉，并用刮刀或板锉将凸起的多余铝料刮平，同时窗下框和两侧竖框与锚固码拉结的铆钉头，也应打上玻璃胶封闭，以防积水渗入；　　2.2.4窗框的外侧与外墙瓷砖之间留设5mm宽、5mm宽的缝隙，缝隙内不能用

6、水泥膏填塞，而应用玻璃胶挤满，保证窗框与外墙瓷砖不出现刚性分离现象，杜绝渗水的可能；　　2.2.5毛刷条、玻璃嵌条、固定牢固，安装到位，无短头、缺角、离位现象，耐候胶应光滑平整，粗细均匀无气泡。窗扇与窗框搭接严密，关闭后应无缝隙，不透气不透亮不渗水；　　2.2.6室外窗台应低于室内窗台板20mm,并设置顺水坡，雨水排放畅通。　　2.3治理措施　　2.3.1对窗框周边与墙体间有缝隙以及墙体裂缝处的处理方法：可将缝隙清扫干净，涂刷防水胶嵌填密封材料；　　2.3.2门窗框与洞口间的缝隙较大时，将开裂部位的砂浆清除干净，用防水水泥砂浆将

7、缝隙腻平，表面涂刷有机硅憎水剂；　　2.3.3窗楣没有滴水应凿毛重做，窗台没有流水坡度应凿出坡度，抹上聚合物水泥砂浆，压实压光。　　三、阳台、雨篷根部渗漏　　3.1原因分析　　3.1.1阳台、雨篷上面出现倒坡或排水管堵塞，造成上面积水，雨水沿根部渗到墙内；　　3.1.2阳台、雨篷与墙面交接部位出现裂缝；　　3.1.3阳台、雨篷的滴水槽没做好。　　3.2预防措施　　3.2.1阳台、雨篷上面根部浇注200厚半圆弧型面层，以3%坡度向排水口排水；　　3.2.2施工时防止出现倒坡现象；　　3.2.3加大排水口直径，做好滴水槽。　　3.3

8、、治理措施　　用密封材料沿阳台、雨篷与墙面交接处裂缝封严，上面用水泥砂浆找坡。　　四、女儿墙渗漏　　4.1原因分析　　4.1.1女儿墙顶部开裂：女儿墙压顶上抹的水泥砂浆由于风吹日晒，温度变化影响，砂浆干缩开裂，雨水顺着裂缝渗入墙内；　　4.1.2顶层圈梁上面出现