浅谈房建工程外墙渗漏的防治措施.pdf

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1、２０１６年第４期（总第１８１期）江西建材施工技术浅谈房建工程外墙渗漏的防治措施■黄林森■福建荣建建设工程集团有限公司，福建龙岩３６４０００摘要：本人结合多年的施工经验，分析了几种常见外墙渗漏的原因，并针对性造柱顶部未按要求进行处理，所以门窗周边及构造柱顶部渗漏也是经地提出了防治措施，取得了较好的效果。常发生。关键词：外墙渗水原因分析防治措施３．３施工管理原因导致的外墙渗漏施工班组工艺水平低，工人素质差；管理者对外墙渗漏的严肃性认１工程概况识不足，经验少，管理不到位，技术交底不明确，检查不尽责，细部处理某工程为新建住宅小区，于２００５年开工建设，至２００７年顺利通过不当等，这些管理

2、上的原因也易使外墙产生渗漏。２验收。建筑面积约２０２１１ｍ，框架剪力墙结构，设计外墙为２０厚多孔４外墙渗漏的防治措施及实施情况孔砖。本人在该工程中，针对外墙渗水这个问题，本人做了一些原因分４．１控制好砖墙砌体砌筑质量析，并总结了以下防治实施措施，预防了外墙出现渗水的问题，获得了（１）严禁干砖上墙．用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆用户不错的评价。很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性较差，抗剪强度低，按照２外墙渗漏的现象《砌体工程施工质量验收规范》（ＧＢＪ５０２０３－２００２）规定：“砌筑砖砌体２．１外墙渗水的主要部位时，砖应提前１～２ｄ浇水湿润。”（２）项目部质检员应

3、和班组长共同检通过对以往交付使用工程发生外墙渗漏的调查表明，外墙渗漏出查，严格控制砌体平整度不超过施工验收规范允许偏差数值。框架柱现的主要部位：（１）建筑物梁、柱与砖墙砌体交接处容易产生裂缝，尤与砖墙交接处，沿柱高每隔５００ｍｍ设置２φ６拉结筋，伸入墙内长度不其是梁底与砖墙砌体交接处极易出现横向裂缝，雨天飘雨过后产生渗得小于５００ｍｍ，砌体与砼柱间的缝隙要用水泥砂浆填补密实，当砖墙水，且水渗入墙中不易排查。（２）窗台、外墙构造柱顶部处理不当，也砌至接近梁板底时，留出一定空隙，采用斜砖补砌挤紧，其倾斜度为４５是裂缝、渗水的主要部位。（３）外脚手架连墙点洞口，悬挑脚手架钢梁～６０度左

4、右，砖缝水泥砂浆必须密实、饱满。（３）为预防建筑物外墙窗的穿墙洞口处理不当极易发生渗漏。（４）楼层线条根部，空调板与外台下墙体出现裂缝现象，本工程安装预制钢筋砼窗台压顶，窗台压顶两墙交界等处也是容易引起渗漏的部位之一。端伸入墙体不小于２００ｍｍ，以此增加强度，消除裂缝隐患，并可防止雨２．２外墙渗漏的后果水从窗台渗入墙体。（４）砖墙的“二次勾缝”：砌筑时随手刮除周边多在我国南方地区，雨期时间长，雨水较多，常常在阴雨或大雨过后，余砂浆，并在砂浆收水后，终凝前再勾缝一次，确保砖墙灰缝密实、平外墙渗漏水造成墙面会出现一片片或大或小湿印痕迹，室内墙体涂料顺．（５）砌体完成后至少养护７天，并

5、于大雨过后对外墙进行检查，对发霉，同时造成木地板发霉、变形，更有甚者使外墙饰面层或饰面砖脱出现渗漏的部分逐处进行记录以便后续粉刷前进行重点的处理。落等现象，严重地影响了建筑物的使用功能及整体美观。４．２确保外墙砂浆粉刷质量３外墙渗水的原因分析（１）施工单位粉刷前应对墙面进行浇水，湿润墙面，清理尘灰，如３．１材料原因导致外墙渗漏果砼柱、梁表面较光滑，应采用水泥砂浆“毛化”处理以增强粘结力。（１）工程上采用的河砂含泥量较大、过粗或过细，使用的水泥各项（２）外墙面粉刷应分层施工，每层砂浆粉刷应控制在约１２ｍｍ厚，待上参数不达标，添加剂选择不合理，进而出现砖墙砌体不牢固，水泥砂浆一层粉刷

6、层初凝后，再施工下一道，粉刷层局部厚度超过规范允许数值粉刷面强度降低，因此造成外墙裂缝进而引起渗漏。（２）砖墙砌体砌的，都采取了补强措施。（３）粉刷层的“二次抹压”：水泥砂浆上墙后进筑、粉刷所选用的水泥砂浆未严格按照设计要求配合比进行拌制，有些行初步的抹压、搓平，待砂浆收水后，终凝前再进行二次抹压，确保粉刷搅拌还不均匀，造成砖墙局部砌筑、粉刷用的水泥砂浆强度低，因此外层的密实、平整。（４）粉刷层的养护及检查：粉刷完成后适时进行５～７墙砌体出现裂缝极易造成渗漏水情况。（３）建筑物外墙粘贴采用的装天的养护：面砖粘贴前连续淋水４～６小时，检查外墙是否有渗漏，对于饰面砖裂纹、破损，安装的

7、门窗材质不合格，窗框与墙体交接处四周空存在质量缺陷部位粉刷层凿去，清理干净后刷一遍水泥浆，加钉一层钢隙所填充的防水材料质量不合格，因此出现渗漏水情况。丝网片，再用水泥砂浆分层抹实，并做好养护．３．２施工原因导致的外墙渗漏４．３局部易渗漏部位的重点处理（１）建筑物外墙混凝土柱与砖墙砌体连接处漏设拉结筋或拉结筋（１）填堵好外墙悬挑脚手架钢梁及连墙点孔洞：外架连墙点及工设置的间距、数量、长度未满足建筑设计规范要求，导致砼柱、墙连接处字钢拆除后，清理基层，支模并浇水湿润后采用Ｃ２０细石砼