浅谈外墙工程墙体渗漏原因分析及防治措施

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1、浅谈外墙工程墙体渗漏原因分析及防治措施浅谈外墙工程墙体渗漏原因分析及防治措施　[摘要]外墙渗漏已成为近几年来较为突出的质量通病。特别是浙江地区雨强度大、时间长，雨水对外墙侵蚀危害十分严重。因此，使外墙具有较好的防水功能显得极为重要，其防治措施涉及到设计、施工、材料等诸多方面。笔者根据多年观察对外墙饰面砖渗漏原因进行机理分析，并提出把好设计、材料、施工工艺三道关的防治措施。　　　　外墙渗漏机理及防治思路　　⑴由于受力不均衡导致裂缝发生，而裂缝是水的通道，避免裂缝发生或堵塞通道均可有效地阻止渗漏发生。　　外墙面裂缝产生的原因较为复杂。根据

2、分析归类，有温度变形、地基不均匀沉降、荷载过大或砌体截面过小、设计构造不当、材料质量差、施工质量低劣、地震灾害等七类三十种变形裂缝。　　水的渗透力有以下几种表现形式：①动力作用，雨水在重力作用下沿缝隙或毛细管以一定的水力梯度形式渗漏；②动能作用，雨水在风作用下以一定的速度落在墙体表面上，由于它们自身的动力和重力作用沿外墙面的缝隙渗漏；③表面张力作用，水分子的表面张力使水附在墙体上，并沿着墙体底部流动，如窗眉、檐口梁、板等。④风压力作用，暴风雨以不同的角度冲击外墙面，墙面上的凹陷部位如接缝、窗洞口、裂缝等雨水流量远大于墙面的平均流量，在

3、风的挤压作用下，是发生渗漏的薄弱环节；⑤压力差作用，外墙表面承受风压力，而内墙无风压力，内外墙之间存在压力差；只要有裂缝存在就会发生渗漏，但是，产生渗漏的力常是多种力的复杂组合。　　⑵现在外墙体采用的材料基本上为粘土空心砖、砼空心砌块，以及加气砼砌块等，其对水的吸附性较大。外墙面一般采用抹灰，或抹灰加饰面材料。在暴风雨作用下，外墙抹灰的吸水性取决于外层抹灰的毛细管作用，抹灰层的吸水性和墙体材料的吸水性。墙体的干燥过程最初是抹灰层表面的水分蒸发，此后取决于靠墙体处的抹灰层内的水分经过毛细管作用向面层散发的速度。墙体材料吸水性越强，干燥速

4、度也越快。当墙体不能完成这种干湿补偿过程时，将会发生内墙渗水潮湿。笔者在对一些民房考察时，发现墙体为土坯砌筑或干打垒时内墙面渗水潮湿的现象较少，因其干湿补偿过程较充分。现在一些多高层楼的外墙面，不仅抹灰，还粘贴饰面砖，而渗水却十分严重。其原因是沿裂缝渗进的水分很难从外墙面蒸发掉，反而会在太阳光照射下产生蒸汽压力，致使水份向室内墙面扩散，形成潮湿状。　　外墙面防水设计深度不够的问题　　外墙渗漏的一个重要原因是目前一般的建筑外墙防水设计都难于达到多、高层建筑外墙的防水要求，加上目前外墙防水、施工及验收尚无成熟的技术标准和规范可遵循。如对外

5、墙面粉刷层砂浆的防水性能要求；粉刷层伸缩的分格缝设置要求；分格缝的防水处理要求；外墙饰面砖的分格缝设置、防水处理要求；门窗洞口的防水处理要求等均无提供施工详图、技术标准和必要的设计文字说明。　　施工质量不合格所导致的问题　　砌体质量　　⑴砼空心砖或其它空心砌块，由于水平缝坐浆较困难，挤揉时砂浆易跌落，砌筑时水平缝不易饱满，加上砌块的高度较高，仅靠挤浆不能使竖缝饱满，又没有用护板将竖缝两侧夹紧，从上侧加浆填嵌严密，常形成见光的通缝。　　⑵搭脚手架的洞眼，砖混结构的构造柱，圈梁支撑模板横木拆除后留下的洞眼。在墙面粉刷之前没有采用相同强度的

6、砂浆砌筑填实，检查中常发现工人在内侧粉刷时常用碎砖干砌堵塞就抹砂浆，外侧洞眼依然留下，待外墙粉刷时再依法炮制所造成的孔洞不密实现象很普遍。　　⑶框架结构的外围护墙砌筑时没有与梁底顶紧砌筑严密，墙体与砼柱之间没按要求设置拉结钢筋。由于墙体的干缩变形和砼与砌体两种不同的材料线膨胀系数的差异，在温度变化作用下极易产生沿梁底的水平裂缝和柱边的垂直裂缝。　　外墙面粉刷质量　　外墙面粉刷时没有清除砌体表面的残余砂浆，并修补墙面的孔洞缝隙。　　⑴墙体粉刷前墙体没湿水或过湿，粉刷时一次成活，粉刷层厚度过大，或粉刷后没喷水养护，产生干缩、空鼓、裂缝。　

7、　⑵粉刷时上下步脚手架接槎明显，接槎时没抹压严密，形成冷缝。　　⑶外墙粉刷层没有设置伸缩分格缝或间距过大，在温度作用下产生不规则的裂缝。　　外墙饰面砖粘贴质量问题　　本地区的多层或高层建筑多数采用釉面墙砖装饰。　　⑴釉面墙砖铺贴时没设置伸缩分格缝，产生空鼓、裂缝，甚至脱落。　　⑵外墙釉面砖有的采用纯水泥浆粘贴。由于水泥浆失水快，干缩率大，粘结层易产生空鼓裂缝。　　⑶粘贴有缝的面砖时，对挤进灰缝的底灰没有随手刮掉。勾缝时没勾压严密、光滑。对于条形砖和100×100mm的方形砖不是采用勾缝的方法，而是用抹布擦去墙面上的水泥浆，再勾缝。此时

8、，有的水泥浆已失水硬化，勾时不能泛浆，用力时灰缝被搓裂。因此，灰缝凹凸不平，深浅不一，表面粗糙，断裂，易吸水渗水。　　外窗洞口渗水问题　　外窗洞口渗水现象较为普遍和严重，特别是多高层建筑由于承受的风压力大，渗水压力也大，