基于建筑节能外部性的激励契约设计.pdf

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1、总第634期管理观察2016年12月第35期ManagementObserver中旬出版基于建筑节能外部性的激励契约设计＊曹卫星，熊焕焕，王晋宝（浙江海洋大学土木工程系，浙江舟山316022）摘要：本文首先分析了建筑节能的外部经济特点，节能建筑给主体带来的个人收益小于其行为所带来的社会效益，所以节能领域仅在市场机制调配下无法达到帕累托最优，因此考虑政府通过宏观调控手段予以激励，从而有效引导市场机制发挥作用。其次对新建筑开发的节能工作进行探究，建立进化博弈模型，分析政府与开发商间的决策行为，最后得出结论。文章认为，政府和开发商都应提高自身的理性水平，避免短视，应以节能的

2、长远利益为重，一方面，政府需加大力度推行节能政策；另一方面，开发商群体应顺应国家政策，抓住市场时机发展绿色节能，增加自身经济效益。关键词：建筑节能外部经济进化博弈中图分类号：F062文献标识码：A过去十几年来，我国大力发展经济，但同时加剧了这使得节能建筑的好处“外溢”到其他未向节能建筑付能源紧缺、环境污染等问题。这将在一定程度上制约我费的受益者，即节能建筑具有公共物品的非排他性。国经济的未来发展，从而迫使能源可持续发展成为当前另外，由于建筑节能的市场失灵，节能建筑给主体我国突出需要解决的问题。随着人口数量大规模的增长，带来的个人收益小于其行为所带来的社会效益，所以不住

3、宅能耗将进一步提升，因此，民用建筑节能化是实现可能完全依靠市场机制调配达到社会最优。换句话说，可持续发展的重要举措。节能建筑具有准公共物品属性制约了业主的自主供给量，我国民用建筑节能工作一直发展缓慢。一方面，由所以需由政府介入引导。在该环节链上，应该以市场机于建筑节能技术研发起步较晚，技术应用研究环节薄弱，制为主要手段进行建筑节能资源的供给配置，政府通过技术推广动力不足；另一方面，节能更多的还是依靠政采取有效的激励措施来实现社会资源的最优配置。通过府强制性制定限能标准以及业主和消费者的自发性行为有效的激励政策这一重要手段来推进我国民用建筑节能选择。这种主要靠行政标准指

4、令对市场行为主体的约束，的发展。由于当前政策法令的整体体系不完善、监督工作不到位，建筑节能产业包括以下两部分：一是开发新节能建导致强制规范约束市场的行为很难奏效。如何通过政府筑，二是改造既有建筑。激励来促进建筑节能产业的良性发展是本文的研究课题。首先建造新节能建筑对开发商而言将会导致成本的增加，这增加的部分成本会通过房价的上涨最终由消费一、节能建筑具有正外部性者来承担。可作为理性的消费者会选择处于价格劣势的节能建筑吗？这就意味着开发商存在一定的提价风险。节能建筑具有较强的正外部性，体现在开发商在节目前我国房地产处于困局当中，市场格局分化现象严重，能建筑改造的行为过程中

5、，除了个人能享受一定的效益一二线城市聚集过多资源，集中需求上升导致供不应求，外，还使得拥有节能建筑以外的其他人也能享受其带来使得房价日益上涨；三四线城市需求有限，存积量严重，的节能效益，如资源消耗的减少以及周边环境的改善。供过于求的现象导致不少城市出现房价下跌，使得三四通讯作者：曹卫星。·43·工商管理与案例研究线楼市面临较大风险。尤其在三四线城市，大部分开发表3.1非对称博弈模型商更是不会轻易增加建筑成本，相应的，他们风险规避政府开发商激励性政策（y）持续现状（1-y）度也高于一二线城市，这就使得政府相同的激励力度在不同线城市将带来不同效益。另外，节能建筑相比非节开

6、发节能建筑（x）a2+a3+u，a1−a4，b2+b3−ub1+b4能建筑在价格上存在劣势，使其很难在市场上形成竞争a1−a5+u开发非节能建筑（1-x）优势，导致节能市场上有效需求不足。所以开发商的投b1−b3a1，b1资决策更倾向于在能使其更快进行资金周转回收上的非节能建筑上，而对于节能建筑却缺乏一定的投资动力。准带来的税收增加等负收益；b1、b2分别为政府选择持作为购房需求者，由于节能意识缺乏，节能建筑的续现状和采取激励政策所获得经济收益；b3为政府采取需求富有弹性，需求量会随建筑价格上升而大幅度下降。经济激励带来的社会长期效益；b4为开发商开发节能建因为多花成

7、本购买节能建筑带来的效用，对他们而言低筑而政府未采取激励政策时所得的额外效益；u为政府于现有情况下购买非节能建筑带来的效用，使得他们更采取的激励力度大小，x、y分别为开发商群体中选择开多的还是选择替代作用强的非节能建筑。这反作用于开发节能建筑的比例以及政府采取激励政策的概率。发商身上，就会在节能建筑决策上采取保守的行为来降作为有限理性的决策主体，需要经过重复博弈使结低风险，所以依靠市场机制进行调解的节能开发缺乏自果好于平均水平的策略被博弈方采用接受，以此来改变觉性。博弈群体中采用各种策略的比例，从而达到进化均衡。接下来用模拟动态方程模拟双方的博弈过程