绿色建筑发展的外部性及激励机制研究.pdf

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1、杨波等：绿色建筑发展的外部性及激励机制研究137绿色建筑发展的外部性及激励机制研究杨波，赵黎明(天津大学管理与经济学部，天津300072)【摘要】发展绿色建筑是转变建筑业发展方式和城乡建设模式的根本途径，本文运用经济学的外部性理论分析了绿色建筑的外部经济性。由于在绿色建筑市场中存有“市场失灵”的问题，本文建立绿色建筑与普通建筑的市场配置模型，运用外部性消除的经济原理探讨绿色建筑外部性的治理方法及其补偿方法，提出了推动绿色建筑发展的经济激励机制。【关键词】绿色建筑；外部性；激励机制【中图分类号】TU201【文献标识码】B【文章编号】1001—6864(2014)O1—0137—03当前环境

2、问题日趋严重，资源与能源的枯竭，环还要满足人类的使用条件，为提供健康、高效与适用境的恶化等已经威胁到当前人类及子孙后代的生存的使用空间而努力。对我国发展绿色建筑具有至关与发展。发展绿色建筑正成为中国加快转变经济发重要的意义。主要体现在：①有效降低资源的过度使展方式的新突破口。《关于加快推动我国绿色建筑发用；②减少污染排放、改善环境状况；③促进我国建筑展的实施意见》于今年5月份由我国的住房、城乡建业的可持续发展。设部与中央财政部联合发布。实施意见中提到争取3绿色建筑的外部性及市场失灵两年内，额外增加10亿m以上的面积用于建造绿色3．1绿色建筑存在外部性建筑，力争到2020年，新的建筑物中有

3、超过百分之三普通建筑的应用通常都会带来一定程度的环境十的要为绿色建筑。不过，绿色建筑目前的发展状态恶化，而且会过量的消耗能源，然而绿色建筑可以做并不令人满意。其中绿色建筑的外部经济性是很重到维护乃至于改善整个生态环境系统，减少过量的能要的一点。本文建立绿色建筑与普通建筑的市场配源和资源浪费。绿色建筑由于遵循了绿色生态理念，置模型，运用外部性消除的经济原理探讨绿色建筑外同时运用了大量较为先进的绿色建筑技术措施，并且部性的治理方法及其补偿方法，提出了推动绿色建筑还包括一些用于研究和示范的成本投入，因此，普通发展的经济激励机制。建筑的消费者或生产者并不会因此受益并且支付给1绿色建筑的含义绿色建

4、筑的消费者或是生产者相对应的报酬。因为绿色建筑最早起源于上世纪60年代，美国建筑师绿色建筑的社会效益远超过绿色建筑生产者或消费保罗·索勒瑞提出了生态建筑的新概念。从1993年者的私人收益，因此，绿色建筑具有外部性。到2000年，美国、中国香港地区、台湾地区、加拿大陆3．2绿色建筑的“市场失灵”续推出各自的绿色建筑标准⋯。国家标准GB／T50378在完全市场的机制下，绿色建筑的生产者或消费—2006{绿色建筑评价标准》对绿色建筑作出了定义：者是否生产或消费绿色建筑是由个人收益最大化原在建筑的全寿命周期内，最大程度地节约资源(即节则所决定的，由于绿色建筑和普通建筑相比，具有很能、节地、节水、

5、节材)、保护环境并且减少污染，为人强的外部经济性，然后在现有的技术水平下，绿色建们提供健康、适用和高效的使用空间、与自然和谐共筑投入的成本高，且无论其消费者还是生产者，他们生的建筑。由此可见，绿色建筑强调的是与自然和谐所做的的投入远远小于全社会所获得的综合效益。共生，因地制宜，在建筑设计、建造和建筑材料的选择于是导致了社会边际收益远大于私人的，所以出现了中，均考虑资源的合理使用，达到节约资源，保护环境“市场失灵”的现象。的目的，同时满足人们的使用要求J。建筑市场有绿色建筑和普通建筑两类建筑，图12发展绿色建筑的意义中横坐标上的任一点与L点之间的距离表示绿色建从绿色建筑的概念可以看出，绿色

6、建筑强调与自筑的市场配置数量，到O点的距离代表着普通建筑的然的和谐统一，在建筑材料的使用上选择可再生材市场配置量，市场需求总量用OL表示。曲线MSR，、料、把对自然环境的破坏降低到最少，节能材料，因地制宜，在建筑设计、建造过程中，注重节约资源，同时MR。指生产或使用绿色建筑的边际社会收益曲线和杨波等：绿色建筑发展的外部性及激励机制研究139研究制定容积率奖励政策，规定鼓励修建绿色建筑，对因实施绿色建筑技术，或实施绿色建筑改造而必须增加的建筑面积，经过认定后可不纳入容积率。在符合城市规划、确保安全的前提下，允许适当提高容积率。另外，工程招投标过程中，可将绿色施工方法和手段作为重要的评价指标

7、，综合利用土地优惠、容积率优惠、招投标优惠政策等手段，促进绿色建筑的健康发展。图2消除外部性的补偿方式6结语(1)税收、信贷优惠。税收与信贷优惠是实现发展绿色建筑，最大限度地节能、节水、节地、节外部性内部化的主要经济手段，对于绿色建筑的生产材，减少污染，环境保护是使建筑行业转变发展方向企业，可采取减免营业税、所得税、城市基础设施配套和改变城乡建设模式问题根本途径，直接关系到国民经济的可持续发展。发展绿色建筑已成为全社会的费等税收优惠