基于外部性绿色建筑经济发展模式研究

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1、基于外部性绿色建筑经济发展模式研究　　【摘要】发展绿色建筑已经成为各国坚持走可持续发展道路的重要选择，而这一建筑模式对于我国的经济社会发展来说具有十分重要的现实意义。但是，从经济学的角度讲，绿色建筑具有显著的外部性，虽然能够在一定程度上实现节能、节土、节水与节材，但是也能够产生一定的负效应。因此，从经济学的角度对绿色建筑的外部性发展模式进行分析就显得十分必要。本文正是对这一工作进行了研究，旨在通过本文的工作，为绿色建筑的发展提供一定的可供借鉴的信息。【关键词】绿色建筑；外部性；经济发展模式；经济激励6从理论上讲，绿色建筑也被称为“生态可持续性建筑”，该类建筑

2、指的是能够在不损害基本生态环境的情况下，将建筑空间构建成能够长期满足人类健康生活和经济活动的需要。也就是说，绿色建筑应该能够为人们提供健康、舒适和安全的居住、工作与活动环境，而为了实现这一点，还要同时完成对资源的高效利用和对环境的最小影响，在节约资源、保护环境与减少污染方面符合社会发展的总体要求。更为重要的是，在全世界大力推崇节能减排、人与自然和谐发展的历史时期，发展绿色建筑已经成为各国坚持走可持续发展道路的重要选择，而这一建筑模式对于我国的经济社会发展来说具有十分重要的现实意义。但是，从经济学的角度讲，绿色建筑具有显著的外部性，虽然能够在一定程度上实现节能

3、、节土、节水与节材，但是也能够产生一定的负效应。因此，从经济学的角度对绿色建筑的外部性发展模式进行分析就显得十分必要。本文正是对这一工作进行了研究，旨在通过本文的工作，为绿色建筑的发展提供一定的可供借鉴的信息。一、绿色建筑的主要特征与属性61.绿色建筑的主要特征。（1）按照绿色建筑的设计原理，这类建筑往往采用开放式的设计模式，无论是其建筑内部还是建筑物的外部，都采取有效的连通方式，使空气、水份能够通过认为搭建的建筑通道完成与外部环境之间的交换，能够对气候的变化自动做出自适应的调节和反应；（2）从建筑物排放废物的视角来讲，绿色建筑对于废物的排放是极少的，即便在

4、排放废物，也能够实现对这些废物的循环再利用，并通过现代科学技术的运用，最终实现少排放或者零排放的目的；（3）按照建筑物和自然环境之间的关系，可以将二者看做是能够融为一体的事物，因为对任何建筑物而言，都会对其周围的环境产生一定的影响，而一旦它与外部环境何为一体之后，两者之间将处于和谐的境地，相互之间的影响将会变得更加自然和和谐；（4）绿色建筑不同于普通的建筑，从建筑利用能源的视角看来，绿色建筑的特征主要在于其节能和低能耗两个方面，这是因为，绿色建筑所采用的往往是可再生的材料，即便是不可再生的也是可以进行降解的，对环境的污染程度相对较低，并且能够实现循环利用。2

5、.绿色建筑的公共物品属性。对绿色建筑来说，其公共物品的属性是十分明显的。所谓公共物品的属性指的是在经济学的范畴内，对绿色建筑的消费具有不可分性、非排他性与非竞争性。也就是说，当一部分人在享用绿色建筑所带来的利益时，是无法阻止其他人在同样的时间和同样方式享受这一利益的，当多个消费者共同享受这一利益时，单个消费者引起的边际成本趋近于零；而供给的不可分性，指的是只要为一个消费者生产绿色建筑，就必须为其他有需求的消费者生产该建筑。此外，绿色建筑具有公共物品的属性还因其能够向消费者提供的清洁的空气和干净的水源，其所处的环境的质量是与自然等同的，对环境产生的影响已经降到

6、了较低的程度。二、绿色建筑经济外部性分析与对策6（1）绿色建筑的经济外部性分析。对于绿色建筑的生产者来说，采用绿色建筑的方案在短期内一定会增加其初始投资规模。可是，在目前情况下，我国的房地产业正在经历着震荡，一方面是大中城市房价的日益上涨；另一方面是供大于求的总趋势得不到有效的缓解，任何轻易增加建筑成本的做法都有可能使开发生处于两难的境地。所以，在一定程度上讲，建造节能建筑只能通过政府的调控或者鼓励，单纯的依靠开发商的自觉行为去执行是具有难度的。即便开发建造绿色建筑能够在将来为其生产者带来丰厚的收益，能够有效的节约和保护能源，最大限度的降低了二氧化碳的排放，

7、使人类居住的环境得到了一定程度上的改善。但是，不可否认的是，开发商是否愿意在后代人或者同代人不向其支付报酬的情况下完成这一行动，是不可预知的。此外，在建筑节能这个领域，存在着这样一个明显的现象——用户承担了绿色建筑的社会成本，而其他人却得到了绿色建筑的外部效益，其全部收益并没有全部的进入到用户的账户——这便是绿色建筑的外部性问题，也是绿色建筑所要解决的根本性问题。（2）解决绿色建筑外部性的对策。绿色建筑发展问题的本质在于最大限度的发挥绿色建筑的正的外部经济性，消除绿色建筑的负的外部不经济性。而为了解决这一点，需要做好以下几个方面的工作：一是通过税收政策平衡绿

8、色建筑的支出。其具体做法为，通过对生产非绿色建筑的单