高层住宅建筑工程渗漏原因及解决措施.pdf

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1、施工技术高层住宅建筑工程渗漏原因及解决措施High-riseresidentialbuildingprojectleakagecausesandsolutionsmeasures侯学普（中国有色金属工业第六冶金建设有限公司，河南郑州450000）摘要：随着社会经济的发展，高层建筑已经成为建筑的主体。本文通过反复探讨、分析，初步找出高层建筑渗漏水原因及其产生的根源，并通过学习和借鉴有关技术资料，根据长期的施工管理经验,对各方面原因造成的渗漏水通病，做出了相应的防治措施。只要满足必要的施工条件和技术要求，就能有效的减少渗漏水通病的产生，从而提高工程质量

2、。关键词：高层住宅；外墙；渗漏原因；防治措施Abstract：Withthedevelopmentofsocietyandeconomy,high-risebuildingshavebecomethemainbuilding.Byrepeatedlydiscussedmuch,analyze,identifythesourceoftheinitialcausesofhigh-risebuildingsandtheresultingleakageofwater,andbytherelevanttechnicalinformationandlearn,

3、accordingtoalong-termexperienceinconstructionmanagement,forvariousreasons,acommonproblemcausedbyleakageofwater,maketheappropriatecontrolmeasures.Aslongasthenecessaryconstructionconditionsandtechnicalrequirements,willbeabletoeffectivelyreducethecommonproblemofleakageofwaterprod

4、uction,therebyimprovingprojectquality.Keywords：riseresidential;facades;leakage;reason;prevention中图分类号：TU761文献标识码：B文章编号：1003-8965（2015)03-0081-02高层建筑中有很大一部分都是采取钢筋混凝土的结而在材料的交界面处产生裂缝。施工时交界面处的拉结筋构，在进行填充的施工中多采用轻质或者混凝土空心砌砖，间距、锚固强度、长度不满足规范的要求，砌筑砂浆不饱主要就是利用这类材料材质轻的特性来减轻钢筋混凝土以满。梁下砌体一次性砌

5、筑过快，顶部斜砖使用普通标准砖及整个框剪结构楼体的重量，还可以减少整个工程的资金砌筑，并在下部砌体未完成充分沉降前进行砌筑。投入，除此之外这类材料还具有隔热保温的优质性能，在2.2填充墙砌体渗漏和剪力墙墙体渗漏高层住宅建筑中得到广泛应用。但是这种结构如施工不当产生的原因有砌体本身质量问题，如砌体开裂，尺特别容易造成外墙渗漏水，随着施工技术的不断发展，高寸不符合要求，龄期不足，强度不够，砌筑前未提前湿润。层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目砌筑砂浆的强度不够，和易性不好。施工时灰缝不饱满，前业主用户反映比较普遍的问题。形成竖向通缝。悬挑

6、脚手架槽钢及拉结点孔洞封堵不实或采用粉刷砂浆封堵。剪力墙穿墙套管预留孔内低外高，孔1加强外墙防渗漏的原因洞未封堵。2.3外立面构造突变处及薄弱处产生的渗漏高层住宅外墙渗漏水，是居民投诉率最高的质量问外立面挑板和飘窗部分，部分飘窗的侧板采用10cm题之一，也是影响房屋使用功能的主要质量缺陷之一。减厚的砌体二次砌筑。由于砌体厚度太薄，只能单皮砌筑，少渗漏的发生，能大大的减少投诉率，增加住户的满意感。无法在内部形成错缝，容易开裂而形成贯通裂缝，因此在同时外墙发生渗漏，也是特别不容易维修的地方，因为它飘窗的侧板四周易产生裂缝渗漏。部分飘窗侧板采用二次需要在

7、墙外高空作业，或是搭设外架，维修成本高，且裂现浇，因为截面尺寸太小，混凝土不宜振捣密实，造成侧缝的发展是有一个渐进过程的，在裂缝未稳定前不容易一板麻面开裂，或交界面施工缝处不密实而形成渗漏。空调次维修到位。多次的维修，损失的扩大，又容易引起住户外机搁板处积水、渗水。的反感。因此作为工程的管理者，采取一切必要的技术措2.4变形缝处墙体的渗漏施和成本的投入来保证外墙减少渗漏情况的发生是非常有主要原因变形缝两边，砌体砌筑质量不高，外侧随必要的。砌随抹粉刷，质量不高，粉刷开裂、空鼓。缝内施工垃圾未清理干净，造成排水不畅，积水通过裂缝向室内渗漏。2高层住宅外

8、墙易产生渗漏的常见部位防水盖板下部砌体开裂、防水盖板接缝处密封不严密，造成雨水渗入变形缝。2.1填充墙砌体与混凝土结构构件