高层住宅地下室渗漏原因及防治措施.pdf

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1、高层住宅地下室渗漏原因及防治措施■林宗彭一厦门建南建设监理有限公司，福建厦门361004摘要：随着高层建筑的发展，地下室既是建筑功能的重要组成部分，而且是整个高层建筑的结构基部，因为不单单要满足其功能要求，还要更好的保证整个建筑基部结构的稳定性与耐久性，所以地下室的防水性能必须达标。本文主要分析了地下室渗漏的原因及防治措施，以望提高地下室防水的质量。关键词：地下室渗漏原因措施1地下室地下室指的是建筑物中位于室外地面以下的空间。建造地下室，往往能够大大提高建筑用地的效率。就一般情况而言，高层建筑的基础都埋得很深，而正可以将这一部分充分利用

2、起来，建造成地下室，既经济又能增加使用功能。2原因2．1设计问题(1)过分的重视结构自防水功能，而忽略了对柔性附加防水层的设置。结构混凝土的内部往往都存在着一些孔隙，而温差变形、地震、不均匀沉降等等的外力作用都会致使裂缝产生，如此一来，产生的裂缝就很容易与混凝土中的空隙连通，变成大裂缝，就容易发生漏水的现象；(2)某些工程的地下室底板没有设计防水层，或者是底板做了内防水，但是存在设计缺陷，比如说只在围护结构墙外立面设置了防水层，防水层并没有形成交圈，这样就无法形成整体的密闭，很容易导致漏水。2．2施工问题(1)地基没有处置到位，导致建筑

3、物产生不均匀沉降，进而致使结构开裂，防水层被破坏，地下室就容易发生渗漏；(2)混凝土的相关防水施工做的不到位，这样一来，地下室结构混凝土就会存在很多孔隙，而这些孔隙就会成为渗水通道；(3)柔性防水层质量不达标，包括基层没有严格依照施工要求进行施工，转角处没有进行加强；穿墙管道、预埋件、变形缝等部位处理不到位，卷材和卷材搭接处粘结不牢等；(4)涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法，由于涂膜的强度较低，且与维护墙粘结牢固，当主体结构发生沉降时，容易拉裂涂膜防水层造成地下室渗漏；(5)回填土含有杂质，比如说垃圾、碎砖等，或是回填土没有夯实，无法

4、形成良好的防水帷幕，使得地下室的周围容易产生汇水区域，如果结构与防水层产生了问题，那么就会导致地下室渗漏。3结构混凝土刚性自防水局部失效(1)结构混凝土的局部施工浇筑质量不合格，导致混凝土内部存在较大的缝隙。根据缺陷的状态产生的有如下情况：第一，因为混凝土结构不够严密而产生的通道主要有浇筑中混凝土漏振产生的振捣不实或者是在施工过程当中出现的暂停，同旧混凝土接磋未按照施工缝进行作业，产生带状混凝土局部松散；第二，由于模板板缝支设不严产生缝隙漏浆而造成的局部混凝土不密实；第三，因为模板支撑总体不够牢固，上部浇筑致使下部的模板发生了变形，进而

5、导致混凝土产生裂缝；第四，由于通过地下室自防水混凝土的支撑铁件或者是预埋件的防水措施处理不到位，致使埋件和混凝土之间存在裂缝；第五，地下室的外围结构施工缝没有得到恰当的处理，致使施工缝处产生穿水通道；第六。当结构砼的体积很大的时候，水泥水化热产生砼裂缝；(2)由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷。如沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生的开裂，这些开裂形成的穿水通道；(3)因为地下水的浮力作用，导致结构发生变形增大开裂；(4)地下室的排水设计存在缺陷，这样的话，地下水的降水深度就会不够，导致结构混凝土在成型的初期，由于地

6、下水过早浸入，而致使结构混凝土的局部自防水失效。4防治措施4．1多道设防。刚柔相济的原则砼结构自防水，这是通过增强工程结构本身的密实度，从而达到防水目的的一种方法。一般而言，高层建筑的地下防水措施基本上都是采用的三道设防，即砼结构防水、外包柔性防水层与灰土辅助防水层。而在这三道防水措施之中，结构自防水又是重中之重，所以必须严格进行监控和验收：(1)注意振捣密实，不能漏振；(2)砼浇筑完成后，应及时用草帘覆盖，派专人养护不少于14天；(3)遵循多道设防、刚柔相济的原则。现在最常见的做法是将防水卷材黏贴在工程围护结构的迎水面之上，或者是将防

7、水层先涂刷好防水涂料之后，再做保护层，最后回填土并夯实，做好地面防水相关工作。4．2加强细部构造防水处理及过程控制如果细部构造主的防水措施不完善的话，那么就很容易产生渗漏，所以，工程的相关监理人员一定要加强对细部构造相关防水处理工作的监督。就目前情况而言，对于施工缝、变形缝以及后浇带，一般都会用止水带来对其进行处理。止水带的材料一般是钢板或者是BW橡胶，这两种材质的止水带的效果是比较好的，而且操作起来也比较的简单，尽管如此，止水带的埋设工作还是一定要严格的按照相关设计要求来进行。如果采用的是钢板止水带，那么在进行施工的时候一定要注意搭接

8、，焊缝面要焊好，转角处要处理到位；止水钢板安好只要，要和墙体的钢筋固定在一起。如果选用的是BW橡胶止水条，那么先要将其浸泡在水中，等到膨胀率达到100％以上再进行施工，当然，在原则上膨胀率不得超过500％。