浅析高层住宅楼建筑施工中渗漏原因及解决措施

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1、浅析高层住宅楼建筑施工中渗漏原因及解决措施天津港湾置业有限公司天津市300000摘要：近年来，高层住宅楼已经被广泛使用，伴随着高层住宅楼的大量普及，在施工过程中或使用过程中一些通病也随之暴露出来。比如：在对高层住宅进行施工过程中，暴露出的房屋渗漏问题，就被当做比较严重的质量问题之一。尽管伴随着长期以来高层住宅楼施工技术的不断发展，高层住宅楼建筑施工质量、施工水平得到很大提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏施工技术措施不科学，过程控制不严格造成的。关键词：高层住宅防渗漏；原

2、因；解决措施；防渗漏技术前言：在对高层住宅楼进行施工中，其质量关系到业主的切身利益，房屋的渗漏问题严重影响到居民牛活质量的提高。认真对待施工中存在的问题，对各道工序严格把关，以此避免渗漏问题的发牛。1高层建筑施工渗漏原因造成高层住宅楼渗漏的原因是比较多的，要具体情况具休分析，例如：房屋地基的不均匀沉降、温度收缩膨胀变形等造成的楼面开裂，表现在楼梯间、墙角天花板、个别墙体等处裂缝；霉菌的浸蚀、风霜雨雪的侵蚀导致的防水材料老化失去作用；气候的冷暖引起的温度变形，使防水层起鼓开裂；平屋面的女儿墙多段、纵向裂缝；因砌筑砂浆不密实造成的

3、外墙渗水；因降水等原因带来的房屋不均匀沉降而导致窗口下沿两个下角呈八字形裂缝；因为玻璃外窗和窗台栏板交界处密封不严造成的阳台栏板往室内渗水；装修中钻孔或震动，导致防水层损坏；卫牛间的下水预留孔在安装下水管时，管根填塞的细石混凝土与地面结构混凝土胀缩系数差距较大，造成渗水的裂隙；上下水管有裂纹或接头处理不成功；卫牛间屋顶或地面各管根部位未做有效防水防护处理；墙、地面阴阳角未倒圆角导致防水抗渗处理不彻底；地采暖盘管有折角，管材有裂缝；防水材料选材不适合；防水层起鼓开裂或防水材料因屋面开裂而扯裂、屋面防水卷材接头叠加处脱开、屋面防水

4、卷材未伸进雨水管口或密封不严，导致漏水。2高层住宅楼施工渗漏的解决措施随着近几年的高层住宅楼工程施工经验的日趋丰富，技术工作人员和工程管理者已经开始高度重视高层住宅楼施工过程中质量通病的预防，完善和普及推广针对高层住宅楼工程科学有效的防渗漏控制和预防技术措施。从以高层住宅楼屋面、外墙面、外墙窗口、卫生间及厨房以及地下室的高层住宅楼工程防渗漏施工整体技术体系入手，总结完善了一整套较为有效的控制高层住宅楼工程防渗漏的控制及预防措施。2.1增强意识、责任到人首先是加强教育，让从业者意识到防渗漏的重要性，对于施工防渗漏项目要责任到人，

5、做好记录，增加可追溯性，讣从业者增加责任感，体会到到施工质量和自己息息相关。在防水施工过程中，由于施工环境艰苦等原因可能会影响到施工人员的工作情绪，再加之若从业者本身对防水的重要性认识不够，而且认为不会轻易漏水，而且即便漏水也不会被追责，使施工人员抱有临吋应付的思想，只是讲可操作性与施工速度，不重视防水工程的质量，这样就对防水项目埋下了潜伏性的渗漏隐患，当环境一有变化，水就会从这些有隐患处渗漏或跑冒出来，给防水工程带来不可估量的损失。从理论上讲，修补渗漏并不是太难的事，但是重点是要认真排查找到渗漏原因，要求对混凝土的外观进行认

6、真仔细的检查，先看一看墙面有没有蜂窝、麻面、孔洞、裂纹等影响工程质量的缺陷，找到真正原因后，找准了渗漏点，要对有可能有问题的部位基层进行完全彻底清理。基层整体性处理好后，就可以进行堵漏，做防水处理了。堵漏目前常用的材料有堵漏灵、防水宝、确保时、水不漏等防水材料。对于裂缝较复杂的工程可以采用打孔预埋喷嘴和压力注浆的方法，材料可选用丙烯酰胺类、环氧树脂及高水速凝固化充填材料进行修补。在实际修补的过程中，最关键的问题是要理论结合现场实际，因地制宜，反复尝试找到最佳解决办法，以成功解决防水问题为最终目标。对于地下混凝土工程由于所处位置

7、特殊，-•般认为受温度变化影响不大,并且认为混凝土长期处于水养护状态，所以混凝土应该不会开裂、漏水，并且认为混凝土为抗渗混凝土，关键部位又设上了止水带，地下室还有一层卷材外防水，理论上讲应该是万无一失了。可是大家往往忽略了，在做外防水吋，可能存在着接缝不密实问题，防水层与基层是否粘接牢固，防水材料选材是否与该项目相匹配，（包括水质因素、地质因素及其他周边环境因素的影响等）在施工过程中可能会受到一定的破坏等一系列问题。应考虑到混凝土凝固后部分毛细孔是贯通的,在一定的水压力下就会渗透，即使是抗渗混凝土，混凝土的徐变也会带来部分裂纹

8、，产生渗漏。因此加强人们对产生渗漏原因的认识是至关重要的，经过认真分析研究，对各种渗漏深层次原因及对应措施均了然于心，就能从容面对，将渗漏拒之门外。2.2刚性防水渗漏处理措施实践证明刚性防水最适用于无变化的工程，比如地下室抗渗混凝土，通常这类工程，大部分是主体完成后，冋填土刚