高层住宅外墙防渗漏原因及解决策略探究.pdf

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1、工程科技·191·高层住宅外墙防渗漏原因及解决策略探究田蕊（大庆建筑安装集团有限责任公司，黑龙江大庆163000）摘要：由于现如今城市化建设的步伐加大，建筑行业也随之迅速发展，在一些城市化建设较为完善的城市中，高层住宅可谓比比皆是。但因此，我们也不难发现其中存在的问题。墙体的渗漏始终是高层住宅建设施工以及后期养护中的重点解决问题，渗漏不仅影响居民的正常生活，也对我国的建筑行业发展形成了一定的阻碍。本文将针对高层住宅外墙防渗漏原因及解决策略进行研究和探讨。关键词：高层住宅；外墙渗漏原因；施工方法在近几年的高层住宅楼工程施工过程中，建筑工程管

2、理者和技术3.3外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌工作人员高度重视了高层住宅楼工程质量通病的预防，完善和推广科块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长学有效的高层住宅楼工程防渗漏预防施工技术措施。高层建筑是越来度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕越广泛的推用，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋

3、伸入墙内各渗漏技术措施不科学和不到位造成的。250mm，砌后浇C20细石混凝土。1高层住宅外墙渗漏产生的原因4高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术1.1一般情况下，渗漏的原因主要是因为在施工过程中的施工设计4.1首先，要做好对施工材料、设备的选择工作，要选用的材料和设与实际的施工情况不能相互吻合，在设计中也没有考虑到施工环境、温备必须有相应的合格证明以及质量保证证书，并且根据施工的实际情度、气候变化等自然因素的影响，导致施工中对施工材料的长度、数量况，采用适合施工的材料和设备。还要对施工进行跟踪记录，查看在施不能达到施工要求，引起墙体渗漏。工

4、中材料的使用情况是否达到预期标准，如出现问题，及时的进行采取1.2还存在着一种情况，在施工的过程中，窗框与墙体因为形状、大相应措施进行修补。小等原因不能够很好的吻合，之间存有较大的缝隙，且对缝隙的填补工4.2其次，在施工的过程中，对于容易形成渗漏的卫生间和厨房的防作有漏洞。还可能因为使用的填补材料的质量问题，防水功能差等原水工作，一定要进行严格的施工监管。从防水材料的选用到后期的防渗因，都会造成墙体的渗漏情况。漏修补工作，都要在每一个环节中做到实时监督。保证墙体防水性能优1.3在墙体的施工建设中，多数情况下要进行钻孔操作。施工中留良，管道

5、与墙体的连接缝隙修补稳固。还要进行多次的喷淋实验，检查下的钻孔和管道与墙体的连接处的缝隙，在工程的收尾工作中，没有进修补不到位和漏补的现象，避免在此环节中出现操作错误或是返工的行填补措施，使墙体仍留有孔隙，造成墙体渗漏。或者是因为在密封时，情况发生。没有进行喷淋实验，对孔隙的密封存有漏洞，密封不到位。这些因素都4.3值得注意的是，在对高层住宅的装修中，尽量不要在厨房和卫生会导致墙体的渗漏，造成施工建设的质量问题。间的地面上进行钻孔操作，尤其是在卫生间与厨房的交界处。此处通常1.4施工中的修补工作不到位。修补工作是建筑施工当中的重要环为施工

6、当中防水的重要部位，若在此处钻孔，防水层将受到破坏，使卫节。要对施工过程中存在的施工漏洞进行及时的弥补和维修。在进行对生间和厨房的防水能力下降，容易引发墙体的渗漏。墙体的修补工作时，对墙体的凹凸不平处检查不仔细，对孔隙的填补不5高层住宅楼地下室防渗漏技术彻底或是操作方法的不正确，在受到外界的影响和腐蚀下，造成脱落、高层住宅楼地下室工程中防止渗漏也一直是一个令人关注的建筑分离、破裂等情况发生，形成墙体渗漏。修补工作对修补涂料的错误选问题。目前，建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂择，是引发墙面二次渗漏的根本原因，涂刷方式的不规

7、范也容易导致墙浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效体的破裂现象。果。2室内渗漏产生的原因5.1高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼2.1通常情况下，室内的渗漏是由于在施工过程中，对厨房、卫生间地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三的管道及水箱的安装时出现了操作质量问题。大多都是因为在施工当元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加中，操作的不规范、操作顺序颠倒以及操作工作的不完整是造成这一问补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水

8、题的主要原因。并且在施工后期，没有做到对施工的整体验收，导致室分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。内渗漏的情况发生。5.2高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时2.2卫生间是室