财务会计下册课件 项目八 租赁.ppt

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1、项目八租赁课程专业能力理解售后租回的会计处理熟悉租赁的含义及分类，理解租赁的相关概念掌握融资租赁的确认条件掌握经营租赁、融资租赁的会计处理课前项目直击在市场经济条件下，租赁业务作为企业融资的重要形式，需求日益增长，越来越多的企业通过租赁的形式获取相关资产的使用权。租赁根据其性质的不同，分为经营租赁和融资租赁，这两者在定义上有什么本质不同？如何进行各自的会计处理呢？通过本项目的学习，这些问题即可迎刃而解。本项目主要内容任务一租赁概述任务二融资租赁任务三经营租赁任务四售后租回交易的会计处理任务一租赁概述一、租赁的含义及分类（一）租赁的含义租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人

2、，以获取租金的协议。任务一租赁概述（二）租赁的分类1.以租赁双方对租赁物所担的风险和报酬为标准，可将租赁分为融资租赁和经营租赁。2.已出租人取得租赁物的来源和方式为标准，分为直接租赁、杠杆租赁、售后租回和转租。任务一租赁概述二、租赁的相关概念1.租赁开始日7.资产余值2.租赁期8.担保余值3.租赁期开始日9.未担保余值4.初始直接费用10.最低租赁付款额5.租金及或有租金11.最低租赁收款额6.履约成本12.租赁内含利率任务一租赁概述三、融资租赁的判断条件符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁。（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，此租赁属于融资租赁。（2）承租人有

3、购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。任务一租赁概述（3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。（4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于（≥90%）租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。（5）租赁资产性质特殊，如果不进行较大修整，只有承租人才能使用。任务二融资租赁一、承租人的会计处理（一）会计科目设置（1）“固定资产——融资租入固定资产”科目（2）“长期应付款——应付融资租赁款”科目

4、（3）“未确认融资费用”科目任务二融资租赁（二）承租人对融资租赁的会计处理1.初始直接费用→计入租入资产价值2.租赁期开始日的会计处理借：固定资产——融资租入固定资产未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款银行存款任务二融资租赁3.每期支付租金和分摊未确认融资费用的会计处理（1）支付租金时借：长期应付款贷：银行存款（2）按实际利率法分摊未确认融资费用借：财务费用贷：未确认融资费用任务二融资租赁4.融资租赁资产折旧的计提（1）折旧总额的确定①对租赁资产余值提供了担保应计折旧总额=初始入账价值-担保余额+预计清理费用②未对租赁资产余值提供担保应计折旧总额=初始入账价值-预计残值+预计

5、清理费用任务二融资租赁（2）折旧期限的确定①租赁期届满时承租人将会取得租赁资产的所有权折旧期限=尚可使用年限②无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权折旧期限=（租赁期，尚可使用年限）中较短者任务二融资租赁5.履约成本的会计处理承租人对融资租入固定资产发生的修理费、保险费、技术咨询和服务费、人员培训费等应直接计入当期费用借：制造费用管理费用等贷：银行存款等任务二融资租赁6.或有租金的会计处理如果或有租金是以销售百分比等为依据借：销售费用贷：银行存款等如果或有租金是以物价指数为依据借：财务费用贷：银行存款等任务二融资租赁7.租赁期满时的会计处理（1）返还租赁资产①存在担

6、保余值借：长期应付款——应付融资租赁款累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产②不存在担保余值借：累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产任务二融资租赁（2）优惠续租租赁资产①如果租赁期满时，承租人行使优惠续租选择权的，应视同该项租赁一直存在而作出相应的会计处理；②如果租赁期满时，承租人没有续租，根据租赁合同规定须向出租人支付违约金借：营业外支出贷：银行存款等任务二融资租赁（3）留购租赁资产承租人有优惠购买选择权并支付购买价款借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款等科目借：固定资产贷：固定资产——融资租入固定资产任务二融资租赁二、出租人的会计处理（一）会计科目设置（1）“应收融资

7、租赁款”科目（2）“未担保余值”科目（3）“递延收益——未实现融资收益”科目（4）“融资租赁资产”科目任务二融资租赁（二）出租人对融资租赁的会计处理1.初始直接费用的会计处理借：管理费用等贷：银行存款库存现金等任务二融资租赁2.租赁开始日的会计处理借：应收融资租赁款未担保余值贷：融资租赁资产递延收益——未实现融资收益***同时，出租方出租的固定资产，如果账面价值高于或低于公允价值，其差额应当计入当期损益，通过“营业外收入”或“营业外支出”科目核