高级财务会计租赁会计ppt课件.ppt

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1、第四章租赁会计7/31/20211高级财务会计学习目标通过本章的学习，了解租赁的特点，明确租赁的种类，熟悉与租赁有关的各种概念及融资租赁的确认标准。掌握经营租赁、融资租赁、售后租回租赁等租赁业务的会计核算方法及其会计信息的披露。融资租赁的会计处理为本章的重点。7/31/20212高级财务会计一、租赁会计概述租赁及租赁特点租赁的分类按租赁的性质分类按租赁资产的资金来源分类按是否享有税收优惠分类7/31/20213高级财务会计与租赁有关的概念租赁期租赁开始日不可撤销租赁最低租赁付款额履约成本最低租赁收款额担保余值未担保余值租赁内含利率7/31/20214高级财

2、务会计融资租赁的确认标准：1.租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。2．承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。这里的“远低于”，一般是指购价低于行使选择权时租赁资产的公允价值的5%（含5%）。7/31/20215高级财务会计3．租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。这里的“大部分”，通常指租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用年限的75%（含75%）以上。4．租赁开始日，最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。这里的“几乎相当于”，

3、通常指最低租赁付款额的现值占租赁资产原账面价值的90%（含90%）以上。5．租赁资产性质特殊，如果不做较大修整，只有承租人才能使用。7/31/20216高级财务会计二、经营租赁业务的会计处理承租人的会计处理出租人的会计处理（1）经营租赁的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认收入；（2）出租人发生的初始直接费用，应当确认为当期费用。（3）无论租赁合同如何规定，对租出的固定资产应当采用类似资产相同的折旧政策计提折旧。（4）或有租金应当在实际发生时确认为当期收入。（5）出租人应当披露每类租出资产在资产负债表日的账面价值。7/31/20217高级财务会计承租人

4、应当对重大的经营租赁做如下披露：资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额；以后年度将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额总额。7/31/20218高级财务会计三、融资租赁业务的会计处理承租人的会计处理承租人在租赁开始日，一方面应确认融资租赁资产的价值，另一方面还应确认融资租赁负债,即对租赁资产予以资本化。承租人按照实质重于形式原则，应将融资租入的资产价值作为一项能够控制的经济资源进行核算和管理。7/31/20219高级财务会计租赁资产入账金额的确定在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额

5、的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，二者之间的差额计入“未确认融资费用”科目。如果该项租赁资产占企业资产总额的比例不大（“比例不大”是指，融资租入固定资产总额小于等于承租人资产总额的30%），承租人在租赁开始日也可按最低租赁付款额记录租入资产和长期应付款。7/31/202110高级财务会计初始直接费用的会计处理初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中承租人发生的、可直接归属于租赁项目的费用，通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。承租人发生的初始直接费用，应在实际发生时确认为当期费用。其会计处理

6、为：借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”、“现金”等科目。7/31/202111高级财务会计未确认融资费用分摊的会计处理租赁资产和负债以最低租赁付款额的现值为入账价值，且以出租人的租赁内含利率为折现率。在这种情况下，应以出租人的租赁内含利率为分摊率。租赁资产和负债以最低租赁付款额的现值为入账价值，且以租赁合同规定的利率为折现率。在这种情况下，应以租赁合同规定的利率为分摊率。7/31/202112高级财务会计租赁资产和负债以原账面价值为入账价值，且不存在由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。在这种情况下，应重新计算融资费用的分摊率。融资费用分摊率是指

7、在租赁开始日，使最低租赁付款额的现值等于租赁资产原账面价值的折现率。租赁资产和负债以原账面价值为入账价值，且存在由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。在这种情况下，应重新计算融资费用的分摊率。7/31/202113高级财务会计租赁资产折旧的计提计提租赁资产折旧时，承租人应采用与自有资产相一致的折旧政策。其折旧方法一般可以采用年限平均法、工作量法、年数总和法、双倍余额递减法等。如果存在由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值，则应提折旧总额为融资租入固定资产的入账价值减掉担保余值加上预计清理费用；如果不存在由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值，则应提

8、折旧总额为融资租入固定资产的入账价值减掉预计残值加上预计清理费用。