高级财务会计课件 何海东 项目7租赁.ppt

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1、项目七租赁10/9/20211丽水职业技术学院何海东第一节　租赁业务概述一、租赁的概念租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。10/9/20212丽水职业技术学院何海东二、租赁的种类10/9/20213丽水职业技术学院何海东租赁的种类融资租赁经营租赁只取得租入资产的使用权不取得租赁资产的所有权不能作为自有固定资产管理不计提折旧设置备查簿进行登记。实质上转移了资产所有权相关的全部风险和报酬10/9/20214丽水职业技术学院何海东融资租赁确认条件租赁资产所有权转移低价购买选择权租赁期长（75%）租赁资产的现值能基本收回只能承租人使用租赁资产融资租赁确认条

2、件10/9/20215丽水职业技术学院何海东三、最低租赁付款额（一）最低租赁付款额最低租赁付款额，是指承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的各种款项，以及租赁资产担保余值。10/9/20216丽水职业技术学院何海东最低租赁付款额应支付的租金承租人担保的资产余值承租人行使优惠购买选择权支付的资产购买价款10/9/20217丽水职业技术学院何海东最低租赁付款额的计算公式期满不购买期满购买应支付的租金+支付的最终购买价款应支付的租金+担保资产余值10/9/20218丽水职业技术学院何海东最低租赁付款额管辖之外或有租金履约成本租赁期内为租赁资产支付使用费用在租赁合同中附有或有条件可能增加支付

3、的款项承租人使用租赁资产实现净收益达到100万元以上时，另按收益超过部分的1%加收租金。人员培训费技术咨询费和服务费维修费保险费10/9/20219丽水职业技术学院何海东四、最低租赁收款额最低租赁收款额，是指出租人在租赁期内收取的承租人支付的最低租赁付款额，加上独立于出租人和承租人，有担保能力的第三方对出租人担保的资产余值。10/9/202110丽水职业技术学院何海东最低租赁收款额应收到的租金由承租人担保的资产余值承租人优惠购买价款第三方担保的资产余值不管辖或有租金和履约成本10/9/202111丽水职业技术学院何海东五、融资租赁的核算（一）承租方的核算10/9/202112丽水职业技

4、术学院何海东最低租赁付款额、租赁资产的入账价值、未确认融资费用的关系及计算过程如下：第一步：计算最低租赁付款额最低租赁付款额＝租金总额+担保的资产余值（或最终购买价额）贷记：长期应付款10/9/202113丽水职业技术学院何海东第二步：计算最低租赁付款额的现值最低租赁付款额的现值＝（每期租金＋担保的资产余值或最终购买价）×按折现率和租期确定的复利现值系数10/9/202114丽水职业技术学院何海东第三步：确认租赁资产的入账价值租赁资产入账价值=最低租赁付款额现值与租赁资产公允价值较低者+直接归属于租入资产的相关费用借记：固定资产――融资租入固定资产10/9/202115丽水职业技术学院

5、何海东第四步：确认未确认融资费用未确认融资费用=最低租赁付款额－（租入资产入账价值－相关费用）借记：未确认融资费用10/9/202116丽水职业技术学院何海东【例7－4】2009年1月1日，天都公司向万物租赁公司租用全新设备一套，该设备的预计使用年限为10年，租赁合同约定：租赁期8年，不可撤销；年租金为350000元，按年支付；租赁期满时，支付优惠购买款50000元取得租赁资产所有权；年利率12%。当日，该设备的公允价值为1900000元。租赁过程中，以银行存款支付可归属于设备入账价值的相关费用20000元。10/9/202117丽水职业技术学院何海东根据资料，天都公司进行有关计算如下

6、：①最低租赁付款额＝350000×8+50000＝2850000（元）②最低租赁付款额的现值＝350000×4.96764+50000×0.40388＝1758868（元）10/9/202118丽水职业技术学院何海东③租赁资产的入账价值＝1758868+20000＝1778868（元）④未确认融资费用＝2850000－（1778868－20000）＝1091132（元）注：一元年金的现值系数（P/A，12%，8）＝4.96764；一元终值的复利现值系数（P/S，12%，8）＝0.4038810/9/202119丽水职业技术学院何海东在租赁期内，对未确认融资费用的摊销方法主要有两种：一是

7、直线法，即在租赁期内按租金支付期平均摊销未确认融资费用；10/9/202120丽水职业技术学院何海东二是实际利率法，即按每期应支付租金额与按租赁资产最低租赁付款额本金的实际利息的差额作为未确认费用的当期摊销额，借记“在建工程”或“财务费用”账户，贷记“未确认融资费用”账户。企业会计准则要求承租人采用实际利率法计算确认当期的融资费用。10/9/202121丽水职业技术学院何海东【例7－5】2009年12月31日，将未确认融资费用1091132元，