产品规划建议书.doc

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1、产品策划部分:1、项目总体建议建筑立面A.物业类型定位B.项目市场形象定位C.客户定位D.建筑形态定位E.建筑风格定位2、整体环境建议A.项目藥体规划战略及布局定位B.环境纽•织定位C.交通纽织定位D.内部空间布局定位E.建筑单体设计定位3、呆观建议A.景观设计理念B.景观主要构成要素C.中心景观、宅间景观策划4、户型建议A.户型面积定位B.户型比例定位C.户型机能定位5、其它建议A.智能化定位B.社区配套定位C.建材设施建议D.新技术、新材料建议E.物业管理建议三、项目定位（一）目标客戶定位1.目标客户定位1）市场细分2）选择目标帀场3）目标市场细分定位

2、2.目标客户基本特征1）目标客户区域特征2）目标客戸家庭结构3）目标客户职业4）目标客户年龄5）目标客户收入6）目标客户置业次数3。目标客户置业需求特征1）目标市场价值取向分析2）目标客户产品需求特征（二）项目总体市场定位1.定位于地位或品牌形象2.定位于产品功能或价值3.定位于消费者4.定位于上述组合（三）项目形象定位1.项目推广形象定位2.项目核心概念3.市场形彖的内涵（四）项目产品定位1、整体规划策划（理念）注重空间环境、生态环境、视觉环境、文化环境、人文环境、智能环境、管理环境。2、小区规划策划1）规划布局：综合效益、环境处理、区内环境；2）群体组

3、合：卫生、安全要求，邻里关系，群体间与地方特色；3）道路交通：如道路选线、道路选线与地形地貌、道路分级、道路宽度、道路断而、健身道；4）配套设施、管网：如公共建筑（如会所、儿童游戏场、老龄活动场所等）、机动车、竖向设计等：5）绿化小品、植物配置：整体空间环境效果、道路沿线呆观、公共绿地。3、环境设计策划1）居住环境设计一般原则2）居住环境设计要素3）绿地的要素设计%1绿地的植物配置；%1绿地的花坛设计；%1绿地的草坪设计；%1园路设计；%1区内装饰场地设计。4）环境小品%1建筑小品：如休息厅、小桥、出入口等；%1装饰小品：如雕蜩、水景、水池、凳石假山、壁画

4、、花坛铺地等;%1公用设施小品：如路名牌、标志牌、门栋号、电话厅、灯具等：%1游憩设施小品：如戏水池、座椅、桌子等；%1工程设施小殆：如斜坡、护坡、台阶等。4、建筑设计策划1、建筑风格；2、外立面造型、色彩、建筑材料；3、住宅形式：低层、多层、小高层；5、户型设计策划1）产品组合策略2）产品平面组合3）户型比重确定4）各户型面积定位5）户型室内配比以上如：平面、复式、跃式、错层等比例；各户型面积、比例，主力户型;厅、房、橱、厕、柜、窗、门、阳台等面积、数昴及比例等。6、配套设施策划1）会所位置、而积、功能等；2）儿童游乐场位置、面积；3）老龄活动场所位置、

5、面积；4）学校、诊所、菜场、商业等位置、面积；5）体育中心：网球中心、篮球场、羽毛球馆、壁球、台球、健身房、游泳池等。（五）价格定位1、定价影响因素2、价格制定原则3、价格制定方法4、总体价格定位5、起价与均价确定6、区位、垂直、平面价差的确定7、分期价格定位&每期价格走势四、项H概念性规划设计顾问（一）项目总体规划布局1.项目规划功能结构2.项目空间尺度安排3.项目用地规划布局4.项目主休经济指标（二）项目道路交通规划1.项目道路网络规划2.项目主次出入口3.项目静态交通规划（三）项目绿化景观规划1.项目园林规划风格2.项目绿化景观布局3.项目绿化指标建

6、议4.项目主要景观及节点5.项目鸟瞰、局部表现（四）建筑设计1.建筑形式2.建筑风格3.立面及色彩（五）项目配套1.配套商业环境概念提示1）商业配套的位置确定2）商业业种选择1.社区配套设施及会所功能议1）生活、教育配套建议2)社区服务中心3)会所主题确定4)会所内部功能安排5)会所收费标准确圧6)仕区文化活动建议（六）建筑工程设计顾问