《详细蓝图》技术规定.doc

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1、详细蓝图编制技术规定（讨论稿）—九九八年六月第一章总则第一条为统一深圳市详细蓝图编制的内容、深度和格式，实现详细蓝图编制的标准化、规范化和法制化，特制定本技术规定。第二条详细蓝图一般应在已经批准的分区规划和法定图则的指导下编制，对城市即将开发或重建的地段以及重点地段的用地安排、建筑布局、室外环境、道路交通及市政设施等方而进行具体的安排和规划设计，它是对上层次规划所确定的各项H标在空间及平面布局上的落实。第三条详细蓝图是各项建筑工程、道路及市政工程初步设计和施工图设计的依据。第四条凡法定图则覆盖的地段，依据法定图则确定的控制要求编制；凡法定图则尚未覆盖的地段，依据分区

2、规划确定的各项耍求编制。第五条本规定适用于深圳市城市规划区内任何地段的详细蓝图的编制活动。本规定未包括的内容，除应遵循《深圳山城市规划标准与准则》（SZB01-97）外，应符合国家、广东省和深圳市现行的其它有关法律、条例和规范的规定。第六条详细蓝图由市局（或授权分局）委托具有甲级资质的规划设计单位编制。第七条本规定的解释权属深圳市城市规划主管部门。第二章.详细蓝图成果构成第八条详细蓝图的成果包括规划说明书、规划图纸及其相应的电子数据,必要吋应制作模型或电脑三维动画。（-）规划说明书重点阐述规划地段的周边环境和现状条件分析，规划的依据、原则和构思,方案的主要特点、实施

3、要点及主要技术经济指标。（-）规划图纸为表明规划地段现状和规划情况的各类规划图纸。（三）电子数据与上述文字和图纸相对应的电脑数据成果。（四）模型或电脑三维动画必要时制作表达规划设计意图及周边环境的模型或屯脑三维动画。第三章.详细蓝图编制的内容及深度规定第九条规划说明书的编制内容及深度规定（一）规划依据说明详细蓝图的规划委托或授权情况，列举详细蓝图所遵循的上层次规划和所依据的有关文件、条例及特殊规范等。（二）现状条件分析规划地块现状建设条件分析，包括现状土地利用、建筑或构筑物的质量及拆迁处理、人口的数量与分布、公共设施的配套情况、交通和市政设施的负荷状况等，分析现状存

4、在的主要问题及规划对策。需要收集和了解的基础资料:1.上层次规划对规划地段的规划要求；2.能准确反映近期现状的地形图或电子地形图（1：500或1：1000）；3.规划地段的有关气象、地质、水文和地震等资料；4.土地利用现状，包括用地性质、用地红线及权属等（用地分类至小类）；5.现状居住人口的详细资料，居住用地应包括•人口密度、人口分布、人口构成、户均人数等；6.建筑物现状资料，包括主要用途、建筑面积、层数、建筑质量、建筑产权及已批未建建筑物情况等;7•各类公告设施的位置、规模与使用状况；8.市政设施及管线现状；9•地下空间利用状况；10.绿化及室外环境状况；11.相

5、关建筑、道路、市政工程造价及拆迁补偿费用等资料；12•针对规划项目的内容和特点，调查、分析、研究城市的历史文脉、地方风貌、风土人情、建筑形式和空间环境的特点；13.相邻地段的有关资料。（三）规划原则与H标根据上层次规划的要求及用地的现状特点，阐明规划方案的主要指导思想及必须遵循的规划原则，确定规划想要达到的H的及效果。（四）总体构思针对现状需要解决的问题和规划门标，剖析在空间组织、建筑布局、交通、公共设施和环境设计等方面的总体设想和意图。（五）总平面规划1.根据规划用地的建设条件及其与周边建筑的关系，确定建筑物的功能、布局、空间围合方式、高度（层数）、后退红线距离、

6、顶部退让及相互间距等；2.确定建筑群体的风格特点，对建筑物的外观、体量及色彩等景观要素提出指导性建议；3.落实上层次规划公共设施的位置、用地、规模与布局形式，完善小区级公共设施的配置；4.涉及传统街区或历史遗产的用地，须专门编制保护规划；5.确定总的经济技术指标，包括总用地面积、总建筑面积、分类建筑面积、容积率、建筑密度、平均层数、居住人口、绿地率、停车位等。（六）地块控制规划1.根据总平面规划的建筑功能布局和空间结构，结合用地权属情况，以有利于土地分期开发与出让为原则，进行地块划分和编号，确定规划控制的各项指标，包括地块面积、用地性质（小类）、建筑面积、容积率、建

7、筑密度、建筑层数（高度）、绿地率、居住户数、居住人口、建筑退让及停车位等；2.制定用地统计表及地块控制一览表。（七）室外空间环境设计1•协调建筑、道路、绿化、工程管线之间的空间关系，阐明室外空间环境设计的ri标及主要构思；2.确定室外空间环境构成的要素内容及其布局；3.阐明步行系统的组织及其与车行系统、公共空间的关系；4.确定各类绿地的布置形式、内容及植物配置要求；5.地面铺装的设计意向与要求；6.环境小品位置、形式与尺度；7.无障碍通道设计；2.建筑屋顶空间的利用。（A）道路交通及竖向规划1.外围道路分析，包括外围道路的功能、交通特点及对规划地段的交通要求；2