深圳_详细蓝图技术规定

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1、-深圳市详细蓝图编制技术规定-1总则1.0.1为统一深圳市详细蓝图编制的内容和深度，实现详细蓝图编制的标准化、规范化和法制化，依据国家、广东省和深圳市有关规范和标准，遵照《深圳市城市规划条例》及《深圳市城市规划标准与准则》(SZB01-97)(以下简称《规划标准与准则》)有关规定，特制定本编制技术规定。1.0.2详细蓝图是指在已经批准的全市总体规划、次区域规划及分区规划和法定图则的指导下，对规划区内用地在功能方面（包括土地利用性质、开发强度、公共配套设施、道路交通、市政工程）和形体环境方面（城市空

2、间组织、建筑形态和景观环境等）做出详细的控制规定的规划控制图则。重点是对法定图则所确定的各项指标进一步深化和落实，并对规划区空间形态提出详细的设计控制要求。1.0.3详细蓝图经批准后作为城市建设的政府内部管理图则，是确定建设项目选址方案和下达规划设计要点的重要设计依据，其目的是对下层次的总图设计和工程设计进行指导和控制。1.0.4按照详细蓝图的编制对象和编制范围的特点，详细蓝图可划分为A、B两类，各类详细蓝图在编制内容和深度方面有所不同。A类：包括城市重点地区、近期建设地区（新建/改造）、多功能的

3、综合区和单一功能的产权分散区，以及在法定图则中因条件不成熟，需进行深入研究再确定土地利用的用地。B类：上层次规划条件已确定、有明确开发意向的用地。其它未包括在上述范围的情况，可根据实际需要纳入A类或B类。1.0.5深圳市城市规划区内的详细蓝图的编制均应符合本规定的要求。1.0.6本规定未包括的内容，除应遵守《规划标准与准则》外，还应符合现行有关法律、法规和其它规范性文件的规定。1.0.7本规定的解释权属深圳市城市规划委员会或其授权的部门。２９-深圳市详细蓝图编制技术规定-2详细蓝图的编制程序2.0

4、.1详细蓝图的编制过程包括收集基础资料、分析存在问题和潜力，确定设计目标和控制元素体系、形成总体设计构思，制定控制对策三大步骤，设计成果的制作贯穿于三个步骤的始终。（详见图表1）图表1：详细蓝图的编制程序设计目标和控制元素体系确定B4表现、模型、示意图、动画等。B3形体环境控制图则A5形体环境控制说明问题与潜力分析基础资料收集相关规划资料现状基础资料A1现状分析说明B1现状分析图则C实施操作建议、示意图A4功能控制说明B2功能控制图则功能控制对策形体环境控制对策A2设计目标控制元素说明总体设计构思

5、A3总体设计说明项目委托２９-深圳市详细蓝图编制技术规定-3详细蓝图的成果构成3.0.1详细蓝图的成果包括规划说明书和规划设计图则两部分，必要时应制作模型或电脑三维动画。3.0.2规划说明书：是指关于规划设计情况的技术性研究和说明的文字。3.0.3规划设计图则：是指为说明规划设计情况和研究过程的各类图纸，包括现状分析图、功能控制图则和形体环境控制图则、表现图等各类规划设计图纸。3.0.4模型或电脑三维动画：必要时（如应项目委托要求），为更好表达规划设计意图及周边环境，应制作模型或电脑三维动画。２９

6、-深圳市详细蓝图编制技术规定-4详细蓝图的编制内容及深度规定4.0.1详细蓝图的编制内容包括两大基本内容：功能控制和形体环境控制。根据基地开发条件，必要时还应提出实施操作建议。4.0.2针对A、B两类详细蓝图在管理、实施上的不同操作特性，其图纸深度有不同要求，A类应基本达到修建性详细规划深度，B类应达到修建性详细规划的深度要求。4.1规划说明书主要内容应包括以下几个方面：⑴前言⑵规划依据⑶现状概况与分析⑷规划原则、目标及控制元素体系⑸规划设计构思及对策⑹实施操作建议⑺附件4.1.1前言说明本详细蓝

7、图编制的背景情况和主要过程。包括委托或授权情况以及编制的时间、过程等。4.1.2规划依据２９-深圳市详细蓝图编制技术规定-⑴列举规划设计依据的文件、条例及特殊规范等。⑵列举详细蓝图所应遵循（或可作参考）的已获批准（或在编）的上层次规划和相关规划，简要概括上述规划对本规划地段的要求，并做出简要评价。4.1.3现状概况与分析概括介绍规划地段的现状基础情况，从功能及形态方面分析研究现状存在的主要问题、影响地段空间环境特征的主要元素和未来发展的潜在机会。主要收集和分析的现状基础资料有：⑴周边环境条件：包括

8、地段周围的主要土地利用和道路交通情况、主要空间环境特征区域等，分析其对本片区的影响和制约；⑵现状自然条件情况：包括现状地形条件（1∶500或1∶1000的近期现状地形图）、主要的自然环境特征（如水面、植被分布、山（坡）体稳定性等）；⑶土地利用现状：包括用地性质和用地权属等（用地分类至小类或中类）；⑷现状人口的详细资料：居住用地应包括居住人口密度、人口分布、人口构成、户/人数以及居住建筑可容纳的人口总数等；⑸开发强度及建设现状资料：包括主要建筑用途、建筑面积、层数、建筑质量及已批未建