深圳市详细蓝图编制指引.doc

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1、深圳市规划局详细蓝图编制指引（试行稿）深圳市规划局2007年8月深圳市规划局详细蓝图编制指引（试行稿）目录前言11一般规定21.1详细蓝图的定义21.2详细蓝图的分类22委托要求32.1任务书或委托书32.2技术要点32.3基础资料43成果构成63.1行政摘要63.2技术文件63.3电子汇报文件73.4电子归档文件74内容、深度和表达规定84.1设计前提84.2基础研究94.3功能控制104.4空间控制134.5其他设计内容17附件1《详细蓝图编制技术要点》标准格式附件2控制总图电子数据标准格式附件3-1详细蓝图审查表（A类）附件3-2

2、详细蓝图审查表（B类）深圳市规划局详细蓝图编制指引（试行稿）前言（1）本指引的目的是规范详细蓝图的委托、编制、成果表达形式以及审批工作。（2）本指引包含四个方面的主要内容：1)一般规定——是对详细蓝图定义和分类的说明；2)委托要求——是对详细蓝图委托过程的规定，包括编制范围划定原则和控制要素的确定依据；3)成果构成——是对呈报规划管理部门审批的详细蓝图成果形式的规定；4)内容、深度和表达规定——是对详细蓝图编制内容和深度以及表达方式的说明，并对需要特别关注的内容提出技术提示。（3）本指引同时包含三个相关附件：1)附件1《详细蓝图编制技术

3、要点》标准格式；2)附件2控制总图电子数据标准格式；3)附件3详细蓝图审查表（4）本指引未包括的内容，除应遵守《深圳市城市规划标准与准则》外，还应符合现行有关法律、法规和其它规范性文件的规定。（5）本指引的解释权属深圳市规划局。17深圳市规划局详细蓝图编制指引（试行稿）1一般规定1.1详细蓝图的定义详细蓝图是法定图则或分区规划的深化，是在建设用地地块细分的基础上，反映设计范围内的用地权属关系、各用地之间以及与周边城市用地之间的相邻空间关系，对建筑群体的布局、高度、公共开放空间设置、建筑形态及建筑界面等提出控制要求。详细蓝图不但对下一步方

4、案设计提出具体要求和设计指引，也对《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》的核发提供指导性意见及审批依据。1.2详细蓝图的分类按照委托主体和编制对象的特点，详细蓝图可划分为A、B两类，两类详细蓝图在编制的重点内容有所区别。如在1.2.1和1.2.2中未尽述的情形，可根据实际情况纳入A类或B类。1.2.1A类详细蓝图A类详细蓝图为市规划局或辖区分局委托编制的详细蓝图，其重点内容侧重于对地区空间形态、空间关系和空间特色的控制。(政府)规划对象一般为城市重点地区、重点地段、政府投资的重大建设项目所在地区、近期建设地区（新建/改造），以及

5、在法定图则中划定的特别管制地区。1.2.2B类详细蓝图B类详细蓝图为申请人按规划局要求委托编制的详细蓝图，其重点内容侧重于街区的空间协调关系、街块内部的空间控制和地块内的规划设计要点。（甲方）属于市政府重大建设项目、公共财政投资项目或具备有效用地方案图的项目，如符合规划局专门颁发的文件规定，应由申请人委托编制B类详细蓝图。17深圳市规划局详细蓝图编制指引（试行稿）2委托要求在详细蓝图的委托阶段，委托方应向设计方发出任务书或委托书，以及技术要点，并提供相应的基础资料。2.1任务书或委托书2.1.1A类详细蓝图（1）市政府指定市规划局委托的

6、详细蓝图，应先制订详细蓝图年度编制计划，由市规划局城市与建筑设计处向设计单位核发《详细蓝图编制任务书》。（2）区政府指定属地分局委托的详细蓝图，应由属地分局向设计单位核发《详细蓝图编制任务书》。2.1.2B类详细蓝图宗地申请人（即委托方）应在征得属地分局的同意、并取得属地分局提供的有关设计技术要点后，向设计方发出《详细蓝图编制委托书》。2.2技术要点委托方通过《详细蓝图编制技术要点》向设计方提出具体的设计要求。《详细蓝图编制技术要点》包含两部分内容——范围划定和控制要素选择。《详细蓝图编制技术要点》可作为任务书或委托书的附件一并发出，其

7、标准格式见附件1。2.2.1范围划定（1）A类详细蓝图由市规划局城市与建筑设计处直接确定规划范围。（2）B类详细蓝图详细蓝图的编制中涉及三个范围：宗地范围、规划范围和研究范围（见图1）。17深圳市规划局详细蓝图编制指引（试行稿）[注2-1]（1）街块由一个或若干建筑地块构成，内部不含城市支路的城市用地。（2）街坊由若干街块和道路构成，具有统一主导功能，一般情况下由次干路及以下等级城市道路围合的城区。街坊按主导功能分为居住、商业、商务办公等街坊。[注2-2]规划范围即设计单位的收费范围，但应扣除保留现状的用地面积1）宗地范围——指拟申报的

8、权属用地的范围。2）规划范围——通常应包括宗地范围所属的整个街块[注2-1]，当宗地范围达到一个街块大小时，规划范围即等同于宗地范围。规划范围，是开展规划设计的范围。规划范围内用地的规划设计应达到详细蓝图要