[深规院]深圳市月亮湾片区详细蓝图(93页).pdf

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1、深圳市月亮湾片区详细蓝图THELAYOUTPLANNINGOFMOONBAYDISTRICT.SHENZHEN2006.7URBANPLANNING&DESIGNINSTITUTEOFSHENZHEN前言•月亮湾片区位于大南山西麓，依山傍海，临近前海物流产业区。•特区成立初期本片区规划为工业用地，后兴建少量住宅，形成污染企业与居住混合布局。为了减少环境污染，后进行了电厂改造和搬迁污染企业等措施。•本次规划希望利用其背依大南山的环境优势，创造一个配套完善、环境宜人，为物流园区提供商务、居住配套的综合

2、社区。URBANPLANNING&DESIGNINSTITUTEOFSHENZHEN工作框图•项目特色香港详细蓝图详细蓝图控制要素体系香港城市设计相关资料借前期研究深圳详细蓝图编制办法鉴深圳中心区22、23—1地块城市设计现状地籍现状土地利用现状资料调现状道路交通查现状建筑现状调查分……析南山区分区规划相关规划解前海物流园区规划读地铁二期工程近中期综合规划地块控制道路交通规划总体规划方方案构思公共空间规划案建筑设计要求文本成果成果编制图则与图纸URBANPLANNING&DESIGNINSTITU

3、TEOFSHENZHEN项目前期研究现状资料分析相关规划解读规划原则与理念总体规划方案周边地区研究控制要素导则指引□面临的现实问题□规划借鉴□月亮湾详细蓝图控制要素体系表URBANPLANNING&DESIGNINSTITUTEOFSHENZHEN1面临的现实问题•深圳详细蓝图规划编制是借鉴了香港规划编制体系而引入的•目前的详细蓝图编制技术规定的试行版本，存在分类不清，内容重叠，并与成果的表达不一致等问题URBANPLANNING&DESIGNINSTITUTEOFSHENZHEN2规划借鉴香港编

4、制经验借鉴•我们学习香港城市设计指引的控制要素及考核因素。URBANPLANNING&DESIGNINSTITUTEOFSHENZHEN3控制要素体系每个类别与相应的管理部门对应，便于规划管理、实施。URBANPLANNING&DESIGNINSTITUTEOFSHENZHEN项目前期研究现状分析相关规划解读规划原则与理念总体规划方案周边地区研究控制要素导则指引□项目区位与规划范围□现状概貌□现状地籍□现状土地利用□现状建筑质量分析□现状交通分析□现状人口□现状公共配套设施□现状要素□现状基地评估

5、URBANPLANNING&DESIGNINSTITUTEOFSHENZHEN1项目规划范围•东以生态控制线范围内的建设用地红线为界•南以兴海大道为界•西以月亮湾大道为界•北以西部通道为界•规划总用地面积：138.54公顷•其中，位于生态控制线内的范围面积53.85公顷。URBANPLANNING&DESIGNINSTITUTEOFSHENZHEN2现状概貌•除生态线以内的荔枝林与青青世界地势高差较大外•其他用地较为平坦，地形标高基本在4m-6m之间，适宜开发建设。URBANPLANNING&DE

6、SIGNINSTITUTEOFSHENZHEN3现状地籍■现状情况现状共31个地籍权属，已收集到用地红线地块12处（其中8处有设计要点）。•部分地块，沿月亮湾道路一侧用地红线边界，在市政道路红线之内•个别地块地籍较零碎且形状不规则，不利于规划的整体布局。URBANPLANNING&DESIGNINSTITUTEOFSHENZHEN4现状土地利用•建设用地89.25公顷，非建设用地49.29公顷•少量的居住、工业用地•大部分未开发，为临时堆场和停车场用地；•林地主要为大面积的荔枝林。URBANPLA

7、NNING&DESIGNINSTITUTEOFSHENZHEN5现状建筑质量分析•主要有住宅、工业厂房、学校•大部分建筑年代较新、质量较好，有保留的价值。•在生态线范围内有一片已建的工业厂房，建筑质量较好，但属于违章建设。质量较好建筑：346284.52M2质量较差建筑：8482.37M2URBANPLANNING&DESIGNINSTITUTEOFSHENZHEN6现状交通分析平南铁路在基地的西侧、南侧有现状平南铁路通过，形式为高架.月亮湾大道、兴海大道均为双向六车道；西部港口的主要疏港道路，其

8、交通承载压力很高.西部通道与月亮湾大道采取立交形式相联系。立交设施占地涉及到基地范围内地籍的调整。URBANPLANNING&DESIGNINSTITUTEOFSHENZHEN荔湾路URBANPLANNING&DESIGNINSTITUTEOFSHENZHEN7现状人口分析片区现状总人口是3210人，大部分为户籍人口。URBANPLANNING&DESIGNINSTITUTEOFSHENZHEN8现状公共配套设施深大附中总用地面积45279.4M2,建筑面积43377.01M2,建