五缘湾片区控规调整

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1、五缘湾片区控制规划（修订）暨重大项目策划厦门市城市规划设计研究院2009说明：此为初审汇报PPT，待方案明确后将按控制性详细规划深度和修建性详细规划深度的项目策划深度编制最终规划成果。五缘湾片区控制规划（修订）暨重大项目策划目录一、开发实施现状…………………………………11.1建设实施现状…………………………………………11.2建设实施与村庄拆迁现状………………………2二、控规修订主要内容及规划目标…………………3三、环湾区域三大新兴产业规划调整……………43.1体育配套产业………………………………………53.2高端医疗度

2、假休闲产业………………………………73.3游艇帆船产业………………………………………10四、五缘湾内湾西片区规划调整……………………164.1规划背景……………………………………………164.2批地分析……………………………………………174.3原控规分析…………………………………………184.4规划调整……………………………………………194.5规划指标………………………………………20五、因道路实施对规划的调整……………………21六、因土地出让、批租对规划的调整……………226.1土地利批租现状………………………………

3、……236.2用地红线与BRT、轻轨之间的矛盾…………………246.3用地红线与控规之间的矛盾…………………………22七、因轨道交通对规划的调整………………………………267.1综合交通分析…………………………………………267.2轨道交通用地与控规之间的矛盾……………………27八、其他规划调整…………………………………………288.1社区服务中心…………………………………………288.2五缘水乡………………………………………………328.3市政设施调整…………………………………………33九、土地利用规划修订…………………

4、……………………349.1土地利用规划图（原控规）…………………………359.2土地利用规划图（规划修订）………………………36十、城市设计…………………………………………………37五缘湾片区控制规划（修订）暨重大项目策划一、开发建设实施现状情况图1-1开发建设实施现状图11.1建设实施现状已批已建用地：126.78ha已批未建用地：71.31ha已批在建用地：40.29ha规划选址用地：98.60ha合计：336.98ha五缘湾片区控制规划（修订）暨重大项目策划一、开发建设实施现状情况图1-2村庄现状图1.2建设实施与村

5、庄拆迁现状2二、控规修订主要内容及规划目标图2-1土地利用规划图（原控规）1、控规修订主要内容1）环湾区域三大新兴产业（体育配套、高端休疗养、游艇帆船产业）的规划调整。2）将五缘湾内湾西片区（80万平米储备用地）发展成为本岛东部商业中心区的规划调整。3）因道路实施对规划的调整。4）因土地出让、批租对规划的调整。5）因轨道交通规划对控规的调整。2、规划目标充分征求五缘湾片区开发建设总指挥部、湖里区等政府部门以及高尔夫、游艇等行业协会的意见建议，整合周边地区资源，调整五缘湾内湾西片区和环湾东部与南侧区域用地布局，打造本岛东部商

6、业中心区、提升环湾三大新兴产业区规划。对土地出让、批租、道路建设等规划实施情况进行全面收集整理，整体掌握片区建设进度；对轨道交通、市政等相关专项规划进行梳理整合；对以上成果与原控规不符之处做出修正。体育配套产业高端休疗养产业游艇帆船产业五缘湾片区控制规划（修订）暨重大项目策划3内湾西片区3.1体育配套产业图3-1现状影像图与开发意向三、环湾区域三大新兴产业（体育配套、高端休疗养、游艇帆船产业）规划调整开发意向与现状分析根据《厦门市五缘湾片区开发建设总指挥部会议纪要（2009）6号》，拟利用仙岳路与五缘湾道之间、湖边水库排洪

7、沟绿化带（已废弃）及周边用地（约27万平方米）设置高尔夫球场。同时引进高尔夫相关的体育用品配套商店、休闲会所。另将该项目东侧相邻的两地块调整为高品质居住用地（一类居住）。现状高尔夫练习场用地为村庄及平整地，规划一类居住地块现状为村庄和厂房。五缘湾片区控制规划（修订）暨重大项目策划高尔夫运动公园选址一类居住用地选址高尔夫练习场选址会所、运动用品专卖店4图3-2原控规土地利用规划图与开发意向对比原控规分析根据《五缘湾片区控制性详细规划》，高尔夫练习场选址处为一类居住用地、绿地以及水域；位于高尔夫练习场东侧用地为一类居住用地、其

8、他公共设施用地以及休疗养用地。本次规划将对原控规进行调整。3.1体育配套产业三、环湾区域三大新兴产业（体育配套、高端休疗养、游艇帆船产业）规划调整五缘湾片区控制规划（修订）暨重大项目策划5高尔夫运动公园选址一类居住用地选址高尔夫练习场选址会所、运动用品专卖店图3-3土地利用规划图（调整后）规划调整将高尔