青义片区控规说明书

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1、青义片区绵江路东段控制性详细规划说明书目录第一章现状分析1第二章总则3第三章规划定性与规模控制3第四章用地布局规划4第五章公共服务设施规划5第六章土地使用性质和地块规模控制6第七章土地使用强度控制6第九章道路工程规划9第十章城市设计导则11第十一章工程管线规划12第十二章防灾规划16第十三章生态环境保护规划16第十四章历史文物保护规划控制17第十五章经济分析17第十六章规划实施1719青义片区绵江路东段控制性详细规划说明书青义片区绵江路东段控制性详细规划说明书第一章现状分析一、区位关系规划区位于青义镇，北至江油、龙门，西临西南科技大学和绵江快速路，南至

2、绵阳市中心，东临涪江，依托已规划的绵阳市二环路东至科学城；绵阳市青义片区绵江路东地段位于青义组团东南，涪江上游，是中心区向北对外交通的必经之地。二、用地范围规划区用地四至边界分别为：本次规划的范围北至青羊村，南至灯塔村，西至绵江公路，东到涪江，规划面积为1平方公里。三、现状用地分析规划区总用地面积100ha，其中城市建设用地面积29.38ha，占总用地面积的29.38%；水域及其他非城市建设用地面积70.62ha，占总用地面积的70.62%。青义片区绵江路东段控制性详细规划现状土地使用统计表序号用地代码用地名称面积（h㎡）比例大类中类1R居住用地15.

3、115.10%R3三类居住用地15.115.10%2C公共设施用地0.510.51%C2商业金融用地0.510.51%3M工业用地6.26.20%M2二类工业用地4.514.51%M3三类工业用地1.691.69%4W仓储用地————5S道路广场用地5.435.43%S2道路用地5.435.43%6U市政公用设施用地0.340.34%U2交通设施用地0.290.29%U4环境卫生设施用地0.050.05%7G绿地1.81.80%G1公共绿地0.140.14%G2生产防护绿地1.661.66%总建设用地29.3829.38%19青义片区绵江路东段控制性详

4、细规划说明书8E水域和其他用地70.6270.62%E1水域11.00%E2耕地47.347.30%E3园地1.711.71%E4林地1.321.32%E5牧草地15.6615.66%E6其他用地3.643.64%规划总用地100100.00%青义片区绵江路东段控制性详细规划现状基础设施统计表现状基础设施一览表名称标准道路绵江快速路长1136米，宽36米，占地面积4.09公顷；碧云路长266米，宽15米，占地面积0.40公顷；其他道路宽3-5米高压线10Kv园青线变电箱四个水塔一个加油站一个公交车站牌三个主要建筑物着落在宽浅的槽型谷地的冲积平原内。谷底

5、平原宽1.5-3公里，长5.8公里，由一级地组成。用地范围内大部分建筑为农村居民住宅，多为低层建筑，建筑高度在10米以下，极少部分为多层商业建筑，建筑高度在20米以内。用地范围内无高层以上建筑。建筑质量分析统计表用地性质面积（公顷）比例（%）一类居住建筑0.416.61二类居住建筑1.0216.56三类居住建筑3.5357.58一类商业建筑0.030.43二类商业建筑0.111.78三类商业建筑0.091.12一类工业建筑0.000.00二类工业建筑0.030.42三类工业建筑0.9515.50总计6.13100四、建设条件分析1优势条件区位优势：绵阳

6、市青义片区绵江路东地段位于青义组团东南，涪江上游，是中心区向北对外交通的必经之地。随着绵阳市城市空间发展战略的调整，主城区向北将重点开发滨江新区，并继续完善北新区和江沙产业走廊必然带动青义镇及该区域的开发建设，有明显的区位优势。19青义片区绵江路东段控制性详细规划说明书环境优势：该区域紧临涪江、西南科技大学，并为龙山、东山所环抱。环境优美，空气清新，气候温和，四季分明，雨量充沛。交通优势：该区域境内有绵阳市二环路穿过，以及从地块东面经过的绵江快速路，给该区域的建设和发展创造了有利的条件。土地开发优势：规划地段用地性质较为单一，土地开发条件较好。2制约条

7、件经济发展滞后，属于城市后发展地区。基础设施比较落后，除一些商业服务设施外，公共服务设施严重不足。绿地匮乏，只是沿绵江路有一些绿化，其他地段没有相对集中的公共绿地。第二章总则一、规划依据《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）《城市规划编制办法》（2006年4月1日）《城市规划编制办法实施细则》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》《四川省城市控制性详细规划管理办法》（四川省人民政府令2007年208号）《绵阳市城市总体规划（2008-2020）》《绵阳市城市规划管理技术规定》《苏州市控制性详细规划计算机辅助制图规范标准》《城市用地分类与规划

8、建设用地标准》（GBJ137—90）《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）绵阳及青