青义片区控规文本

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1、绵阳市青义片区绵江路东地段控制性详细规划文本目录第一章总则2第二章规划定性与规模控制3第三章用地布局3第四章土地使用分类与控制3第五章土地开发强度控制4第六章建筑间距、限高与后退红线控制4第七章配套公共设施规划控制5第八章“四线”规划控制要求5第九章道路交通规划控制6第十章绿地、景观控制7第十一章城市设计引导及控制7第十二章工程管线规划控制8第十三章城市防灾规划控制9第十四章生态环境保护规划控制10第十五章历史文物保护规划控制10第十六章规划实施10第十七章附则11绵阳市青义片区绵江路东地段控制性详细规划文本青义片区绵江路东段控制性详细规划文本第一章总则

2、第一条规划目的：为了适应绵阳市城市建设和发展的需要，指导青义片区绵江路东段的开发建设向健康、快速方向发展。根据《中华人民共和国城乡规划法》和建设部颁布的《城市规划编制办法实施细则》的规定，编制了《绵阳市青义片区绵江路东段控制性详细规划》（下称本规划）。第二条本规划成果包括“文本”、“图则”、“说明书”和规划图纸。规划图纸和说明书是文本及图则的技术支撑，文本和图则是规划行政主管部门依法对规划区内的建设进行管理的法规性文件。第三条规划依据：制定本规划的主要依据是：《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）《城市规划编制办法》（2006年4月1日）《城

3、市规划编制办法实施细则》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》《四川省城市控制性详细规划管理办法》（四川省人民政府令2007年第208号）《绵阳市城市总体规划（2008-2020）》《绵阳市城市规划管理技术规定》《苏州市控制性详细规划计算机辅助制图规范标准》第四条规划原则本规划在《绵阳市城市总体规划（2008-2020年）》的指导下，结合开发建设的实际需要，以合理布局、功能明确、注重环境、完善配套、依托区位、发挥优势为总原则。遵循可操作性原则、以人为本的原则、生态景观特色建设原则、可持续性发展的原则。1.规划应在绵阳市总体规划及各部门相关规划指导下进行，

4、必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定。2.规划应以科学发展观为指导，完善职能和各项设施的建设，增强该地段的开发实力。3.规划应充分重视现有的地形、地貌和生态、水域环境。4.充分考虑与对外交通（绵江公路、二环路）的衔接。5.空间形态设计、绿化景观系统应充分体现生态保育原则，构筑富有特色的城市形象。6.因势利导，分期建设。正确处理好“远期合理和近期现实，普遍提高和重点突破”的关系，以“长远合理布局”为战略目标，兼顾分期目标的实现，因势利导，分步实施。7.规划应达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求，用地分类以小类为主。明确各地块土地使用性质、兼容范围

5、控制、土地使用强度及相关的规定性指标。第五条适用范围本文本适用于青义片区绵江路东地段1平方公里范围内一切建设和土地利用活动的规划管理工作。绵阳市青义片区绵江路东地段控制性详细规划文本规划一经批准，任何单位和个人不得擅自修改。在规划区范围内从事一切规划管理和建设活动，均应执行本规划。但本规划主要作为规划管理的依据，而不作为任何施工依据。第六条解释权限：规划实施过程中对各种问题的协调处理由绵阳市规划局负责。本规划经绵阳市城市规划委员会批准后执行，最终解释权属绵阳市规划局。第二章规划定性与规模控制第七条规划定性：绵阳市中心组团重要的组成部分，重点发展房地产业、

6、商业和教育科研等，建设一个以居住功能为主导的环境优美，配套设施完善和交通便利大型综合社区。第八条用地规模：本规划区用地控制规模为99.17公顷。规划建设用地规模为99.17公顷。第九条人口规模：本规划区常住人口规模为2万人。第三章用地布局第十条功能结构：规划区以合理的土地利用和空间资源配置为基础，形成一带四轴“分”三片、绵江涪江“化”绿廊的功能结构。社区采用组团式结构，以三条生活景观轴将片区分为三个居住区和五个生活组团，以南北向的社区发展轴和滨江景观轴为主的公共开敞空间联系各片区。在地块两侧的绵江快速路绿廊和涪江绿廊，为社区提供了优良的居住环境。第十一条

7、用地布局居住用地：用地面积37.26公顷，占规划区总用地的37.57%。公共设施用地：用地面积6.07公顷，占规划区总用地的6.12%。道路广场用地：规划区道路广场用地面积23.94公顷，占规划区总用地的24.14%。市政设施用地：市政公用设施用地面积为0.95公顷，占规划区总用地的0.96%。绿化用地：绿化用地面积30.95公顷，占规划区总用地的31.21%。其中公共绿地17.06公顷，占规划区总用地的17.20%，防护及生产绿地13.89公顷。占规划区总用地的14.01%。第四章土地使用分类与控制第十二条本规划涉及土地使用性质分类和代码均采用《城市用

8、地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》规定的城市用地分类代码，主要划分