2019xx区控规说明书

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1、东丽华明东区控规说明书　　规划说明　　一、前言　　本区域规编制时间为20XX年6月。编制的依据为天津市城市总体规划；天津市东丽区华明示范镇建设规划；国家、天津市有关政策、规定及技术标准。编制的主要内容，优化用地布局，完善道路、市政设施和公共设施配置，制定适宜的控制指标，建设生态宜居住区。　　二、现状概况　　1、本控规区域位于位于东丽区西北部位，其四至范围：东至赤海路，南至津汉公路，西至东减河，北至北环铁路，总用地面积公顷。　　2、道路交通设施道路　　津汉快速路：道路宽度60米，横断面形式为5(人行及绿化)-(车行道)-5(分隔带)-(车行道)-5(人

2、行及绿化)。　　杨北路：路基宽12米，路面宽9米。　　津汉快速路与杨北路相交处为津汉快速路上跨杨北路的简单跨线桥。　　赤海路：路基宽9米，路面宽米。交通场站点设施　　规划范围内无交通“场、站、点”设施。　　天津市东丽区华明示范镇东区控制性详细规划　　4、市政工程设施现状　　在东区五路、赤海路外上有一条新开河水厂供水至规划自来水加压站的φ800-φ1000自来水干管。现状在区内有一军粮城电厂至卫国道变电站的两回220KV电力架空线穿过。　　三、规划依据与重点　　1、依据天津市城市总体规划和天津市东丽区华明示范镇建设规划，该地区为居住用地。　　2、为了贯

3、彻《天津市东丽区华明示范镇建设规划》意图，顺利实施《天津市东丽区华明示范镇东区控制性详细规划》，落实规划的控制　　要求，提出规划管理及相关的控制标准，编制控制性详细规划，有利于东区的土地开发出让和建设管理。　　四、区域规划功能与规模　　1、本区域规划功能主要为居住。　　2、容纳人口数量为4万人，人均居住用地面积为平方米。3、区域规划用地构成　　　　6　　用地构成汇总表　　用地用地面积比例人均用地代码用地性质(平方米)R2居住用地731618　　R22公共服务设施用地41935　　RS中小学用地58096　　C1行政办公用地33296　　C2商业金融业

4、用地629805　　C3文化娱乐用地63853　　C5医疗卫生用地3602　　U市政设施用地142081　　G1公共绿地585487　　G2防护绿地25827　　E1水域139048　　S1道路广场用地614433　　合计3069081　　五、用地布局　　1、区域内功能分区布局：除E街坊集中布置公共建筑外，其余街坊以居住用地为主。　　2、区域内各项功能的组织、联系，与周边街坊功能的关联要求：每个小区从规划建设上要有特色，各自有独立的物业管理和公共设施和配套服务项目，为小区提供一个舒适、安全，环境优美的人居环境。　　六、城市景观环境规划设计----针对

5、重点地段　　1、开放空间系统规划：在杨北公路以东结合公共服务建筑设置带状中央公园。并与津汉公路、赤海路、北环铁路防护绿带连接，形成围城绿环。在津汉公路以北，杨北公路两侧设置月牙状商务公园，开挖月牙状水系并与东减河相连。将区内现状田埂和树木保留形成道路中心带状公园，并与社区中心绿地及围城绿环构成丰富连续的开放空　　天津市东丽区华明示范镇东区控制性详细规划　　间。社区内绿地率控制在40%以上。公共绿地主要以种植草坪、树木为主，辅设桌椅、石凳和花砖铺地。兼有提供休闲、娱乐、健身等功能。沿路带状绿地，以种植树木为主，起到防护、隔音、调节气候支作用。区内现状树

6、木必须保留，不允许任何原因导致树木的砍伐。　　2、建筑和景观设计的控制导向：整体考虑建筑群体的体量、尺度、色彩等因素与地域环境的关系，体现“环境友善”的原则。尊重当地的民风民俗、历史人文现况。住宅建筑以多层为主，节点处可以设置小高层。公共建筑应结合周边开放空间设计，在主要节点处的建筑体量、造型应予突出。　　4、夜景照明、广告宣传牌、无障碍设计、应急避难场所等系统控制要求。　　5、夜景照明应选用具有自然色彩的光源,人行道和公共绿地的照明宜选用色彩相对柔和的光源，不同场所的灯管高度应有相应的规定。　　6、公共场所的广告宣传牌其规划设计和设置应体现安全、美

7、观、大方、有序等原则，以不损害公众利益为前提，避免低级媚俗文化或有碍观瞻甚至不健康等内容的出现。　　7、城市道路和建筑物的新建、扩建和改建都应符合建设部、民政部、中国残疾人联合会共同颁发的《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》。　　8、本区域应急避难场所选择在公园绿地、学校操场等空间宽敞、相对安全之处，临时性避难场所用地须≥1000m2/处；永久性的用地须≥10000m2/处，并按其所在地块的用地面积折减，折减率分别为绿地　　7　　70％，中小学50％。人均一般为2m2，特殊情况≮m2。　　9、所有无集中空调的建筑都必须统一设计空调室外机位置,

8、按统一要求安装空调,空调管线不可暴露。　　10、须根据人防相关规定配建地下人防设施。　　七、地块控制　　1、