南京卧龙湖项目发展纲要建议.doc

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1、南京卧龙湖项目发展纲要建议深圳市杰联房地产投资咨询有限公司二零零七年七月一、发展战略■问题聚焦❖如何在宏观发展背景下，制定前瞻性项目发展战略，推动项目开展，并实现区域共荣；•:•如何发挥资源优势，协调周边关系，明确定位，并实现内部各功能板块的协调互动•:•如何营造项目特色，增强项目认同感❖如何利用独特的资源生态资源，在实现生态保育的前提下，发挥景观游憩功能，提升土地价值♦如何制定创新性的开发模式和开发策略，推动项目的可持续顺利开发。总体思路依托项目特有的山水资源，整合项目的其他资源，树立城区多功能高档次综合开发思路。提升区域价值

2、，完善生活配套，提升物业价值，并构造可持续发展的生态产业链，营造健康，和谐，特色的高尚城区文化。■战略构架定位原则——大胆假设小心求证战略指导一一整合资源运营城区运作思路依托产品协同互动市场竞争营造特性引领市场市场操作一一引擎拉动纵深开发二、项目定位项目核心的优势•长三角区域内罕见的山水景观资源♦南京城市强大的旅游市场•超大规模的功能综合体物业•统一成片开发的模式模式融合旅游休闲和郊居生活的大南京区域内的风景胜地城的体量，城镇开发模式，以居住、旅游为核心功能的城区发展模式依托优势，建立南京近郊里程碑式物业；形象高于定位，占位先于

3、市场。■价值发展前景展望原生价值♦土地自然资源的稀缺性♦土地人文资源的丰富性♦土地原生态的完整性♦稀缺的低山丘陵地形♦山水资源的完美结合♦地块体量的巨大和统一性开发规划价值♦南京未来的旅游休闲胜地♦南京未来的商务交流中心•南京未来的财富漩涡♦南京未来的高级乡村俱乐部♦南京未来的世界城市名片之一开发主题价值•顶级五星级酒店•游艇俱乐部•国际原生态休闲度假俱乐部♦中国最宜居小城❖异国主题文化经营•旅游景区之“超级秀场”运作•特色步行商业街品牌价值•长三角郊野休闲城区的品牌项目整体定位卧龙湖•国际城邦•原生态居界•卧龙湖：项目依托的最

4、大自然景观，定位的最大价值点•国际城邦：国际化的整体规划和产品打造，意在塑造高尚人文的现代缤纷国际生活。“城邦”体现“新城镇开发”发展模式，具备城市肌理和社会属性。♦原生态居界：城市近郊独有的极品山水资源构造如画的原生态栖居地，“社区”二字太小，不足以表达规模和意境，采用“居界”,强调一种特有的居住环境和领域感。■项目形象定位国际生态城邦运营旗帜新生活主义♦旗帜：数个第一：第一生态、第一规模、第一国际、第一功能、第一理念。♦新生活主义：离尘不离城，幽静和繁华并存,居住、旅游、运动、休闲、教育、医疗、商务等等超强的功能组合涵盖人类

5、生活的方方面面，不仅仅是如何“居住”。这是现代都市和乡村人们共同向往而又难以企及的生活方式。而我们，开启了这种生活。■项目发展功能定位♦南京最高尚宜居生态新城♦南京最高素质国际教育城•南京顶级生态休闲度假旅游胜地•南京顶级商务交流场所•南京“世界城市名片”之一三、国际城邦运营模式■发展模式组合类型借鉴国内外城市主导功能综合区的开发建设经验表明，任何社区的开发建设都必须具备强大的动力源。我们将驱动社区发展的动力源总结为以下几种类型:类型主题典型案例主题功能引擎型会展主题广州琶洲会展中心区物流主题北京物流港教育培训主广州大学城题创意

6、知本助推型生产创意助推北京中关村文化创意助推北京“798”艺术区规模商务主导型核心商务上海浦东新区商务花园北京丰台总部基地行政头雁牵引型青岛东部新区沈阳浑南新区魅力事件营销型昆明园博会博鳌亚洲论坛时尚生活标杆型餐饮休闲文化上海新天地标志性建筑巴黎德方斯“新凯旋门”时尚核心长沙世界之窗影视基地主题娱乐增值型主题公园华侨城度假胜地丽江集群产业引导型西安同新区苏^屮

7、工业园■发展模式思考发展模式_发展模式二发展模式三■发展模式建议以功能和产业，社区启动的动力源决定社区的发展模式•从城市发展战略上，立足于大上海格局下的旅游、商务休闲和居

8、住的发展；•:•从产业分析上，本项目为內生型社区，应引进产业“自我造血”，以高端服务行业为方向；•从休闲产业分析上，本项目为华侨城模式，地产旅游双线走，旅游为地产增值；•:•从教育产业分析上，本项目可借鉴桃源居，建设教育城；♦从居住产业分析上，本项目可定位为近郊高尚居住社区；■国际城邦蓝本演绎瑞士•蒙投小镇Montreux浪漫的梦想爵士之都-Montreux,是一个有着田园诗般的小镇，带着一种天然的浪漫位于日内瓦湖(LakeLEMAN)西边的小镇，因南北两面都有阿尔卑斯山的屏障，所以气候会较为温暖.由于气候宜人再加上风景优美，而

9、且是看整个阿尔卑斯山和日内瓦湖最好的地方，所以有「瑞士的香格里拉」之称.自古欧洲许多王公贵族，文学家，艺术家们都很喜欢来此渡假。沿着烟波浩淼的日内瓦湖畔漫步，沿途有星星点点的浅滩和小码头，到处都是私人游艇和豪华住宅。■IP四、项目开发规划建议■开发思路遵循小城镇