保障性住房融资模式探讨.doc

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1、wo：山东经济学院课程论文（论文）号:设计（论文）题目：保障性住房的融资模式探讨2008090127姓名:工商管理学院（部）房耐翳紳专业坠届山东经济学院教务处制2011年6月24H目录一、我国保障性住房发展历程4页二、我国保障性住房现状5页三、保障性住房建设存在巨大的资金缺口（一）公共租赁住房的资金压力最大6页1.公共租赁房将成保障房的发展重点6页2.相对于销售类的保障性住房，公共租赁住房面临着更为严重的资金困境8页（二）当前公共租赁住房建设和运营中长期贷款发放模式8页四、住房融资模式1.融资模式之灵活的融资方式9页2.融资模式之二——采用BT模式9页3.融资模

2、式之三一一按揭贷款9页4.融资模式之四一一深化银政合作模式，搭建融资平台9页5.融资模式之五一一积极试行专户模式10页6.融资模式之六——证券化10页7.融资模式之七——整合产业资源，稳步推进REITS模式保障性住房的融资模式探讨摘要近年来我国房地产市场持续升温，住房价格不断攀升，住房问题已成为我国城市社会中最热门的民生话题，尤其是低收入阶层等弱势群体的住房困难，更是全社会关注的重点。建立健全住房保障体系、保障广大低收入家庭能够住有所居，促进房地产业和谐健康发展，成为各级政府的工作重点和难点。资金是是H前制约保障性住房发展的主要瓶颈。如何适应城市当前阶段的发展耍

3、求、结合保障性住房特点，积极探索创新融资模式，多渠道筹集资金、满足其建设需求，成为保障性住房健康快速发展亟需解决的关键问题。本文选取保障性住房这个当前社会热点问题为研究对象，以保障性住房融资模式为核心研究内容，力求摸索建立具有推广意义的保障性住房融资模式，形成政府主导、市场运作、多方参与、利益共享、风险共担的保障性住房融资新格局的良好局面。关键词：BT模式，投资，保障性住房，资金FinancingofaffordablehousingdiscussionABSTRACTInrecentyearsChina'srealestatemarketcontinuesto

4、heatup,housingpricescontinuedtorise,creatinghugeeconomicbenefitsatthesametime,thehousingmarketsupportfunctionslagissueshavebeenexposed.Currentousingproblemsinurbansocietyhasbecomethehottesttopicofpeople'slivelihood,especiallyinlow-incomehousingdifficultiesandothervulnerablegroups,ist

5、hefocusofattentionofthecommunity.Establishandimproveousingsecuritysystem,protectthelow-incomefamiliesandhousing,toomoteharmoniousandhealthydevelopmentoftherealestateindustry,alllevelsofgovernmentworkemphasisanddifficulty.Fundsisrestrictingthedevelopmentofaffordablehousingamajorbottle

6、neck.Becauseaffordablehousingpropertieswithaquasi-publicgoodsandpositiveexternalities,cost-effectiveisnotobvious,themarketmechanisminthisareaispartofthefailure,theremustbegovernmentintervention.Butneithercanthegovernmenttakeresponsibilityfortheconstructionofaffordablehousing,affordab

7、lehousingprojectsfaceahugedemandforfunds,localfundsthereisahugefinancialgap.Howtoadapttothecurrentstageofdevelopmentofthecity,combiningthecharacteristicsofaffordablehousing,andactivelyexploreinnovativefinancingmodels,multiplechannelstoraisefundstomeetthebuildingneedstobecomehealthyan

8、drapiddevelo