我国保障性住房融资模式比较研究

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1、中图分类号：F293.33密级：公开UDC：300学校代码：11832河北经贸大学硕士学位论文（学历硕士）我国保障性住房融资模式比较研究ComparativeStudyofFinancingModeforindemnificatoryapartments作者姓名：李肖萱指导教师：赵建强教授学科专业名称：公共管理论文完成日期：2013年3月二〇年月日中图分类号：F293.33密级：公开UDC：300学校代码：11832河北经贸大学硕士学位论文（学历硕士）我国保障性住房融资模式比较研究ComparativeStudyofFinancingModeforindemnificatoryapar

2、tments作者姓名：李肖萱指导教师：赵建强教授学科专业名称：公共管理论文完成日期：2013年3月I学位论文原创性声明本人所提交的学位论文《我国保障性住房融资模式比较研究》，是在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的原创性成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中标明。本声明的法律后果由本人承担。论文作者（签名）：指导教师确认（签名）：年月日年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解河北经贸大学有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权

3、河北经贸大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在年解密后适用本授权书）论文作者（签名）：指导教师（签名）：年月日年月日II摘要作为关系民生的重要工程，保障性住房得到了政府的高度重视与支持，国家更是提出到“十二五”末，要建设保障性住房3600万套，以达到20%左右的覆盖率。保障性住房的资金问题是制约我国保障性住房制度实施的主要问题，因此本文研究保障性住房的投融资模式问题对于保障性住房的建设具有重要的意义。本文首先分析了我国保障性住房目前的发展现状及存在的主要问题，针对我国目前尚待完善的传统的融资模式，

4、提出多元化融资模式的必要性。之后对PPP、BOT和REITs三种新型融资模式的优、劣势及选择现状进行介绍，通过比较研究、案例分析及专家访谈等方法将三种融资模式在我国基础设施中的应用情况以及在国外保障性住房建设中的应用状况进行分析，得出了REITs模式最适合我国保障性住房融资条件。最后提出了对REITs模式本土化应用模式进行了探讨和环境改善建议，同时优化了债券融资、公积金融资模式。关键词：保障性住房融资模式比较新型融资模式IIIAbstractAsimportantworksoftheimpactonthelivelihoodofindemnificatoryapartmentsatta

5、chesgreatimportancetoandsupportofthegovernment,thestateisproposedto"theendofthe12thFive-Year"period,tobuild36millionunitsofindemnificatoryapartmentstoreachabout20%ofthecoverage.Indemnificatoryapartmentsfundingisrestrictingourindemnificatoryapartmentsaffordablesystemofthemajorproblems,sothisstudy

6、ofindemnificatoryapartmentsinvestmentandfinancingmodalitiesfortheprotectionofhousingconstructionisofgreatsignificance.Thispaperanalyzesthecountry'scurrentdevelopmentofindemnificatoryapartmentssituationandexistingproblems,yetperfectforourcurrenttraditionalfinancingmodel,proposedtheneedfordiversif

7、icationoffinancingmodels.AftertherightPPP,BOTandREITsthreenewfinancingmodeladvantagesanddisadvantagesandthechoicesituationareintroduced,throughacomparativestudy,casestudiesandexpertinterviewsandothermethodswillbethreekindsof