德珠宝商务中心规划方案.doc

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1、%1.项目概况徳珠商务中心位于杭州主城区的黄金腹地、丁桥大型居住区核心,明珠街和蕙兰雅路交汇处,与物美大卖场、横店电影城、苏宁电器、肯德基等共筑丁桥现代商业中心区。项H由徳珠公司投资、远扬集团建设,强强联手开发,以“CLD、商务休闲娱乐综合广场”的商业定位。主体建筑平而显长方形,由4幢点板式楼和一条独立商业街组成,每一幢楼功能独立且明确,其中包含精品酒店、A级写字楼、领袖商务公馆、酒店式公寓和商业街,其中商业街的核心业态含盖数码购物中心、银行证券、休闲特色餐饮等%1.项目参数:用地面积:12658m2建筑面积:48825.6nf建筑高度:50米建筑密度:42.5%容积

2、率:3.0绿地率:20.95%机动车停车位:348辆非机动车停车:2327辆建筑的设计为时尚简约风格,商铺层为石材干挂,上部外立面挺拔硬朗,采用深灰色高档而砖饰而,使髙雅亮丽的外形备受推崇,其圧严肃穆、古朴典雅、雄伟壮观的特质,使建筑物更具时代感和艺术感,已成为城市建筑步入现代化的重耍标志%1.项目区域丁桥一-崛起的《杭州城北新城》中心。丁桥一个新兴的私营经济发展基地,位于杭州主城东北部,为《城北新城》的核心。占据丁桥门户优势,距武林门10公里,为《城北新城》的核心构成部分,东靠临平,西接半山、石桥,南邻城东新城,是“承主启副”的杭州城市副中心。丁桥、杭州CLD、40

3、万人居住区,也是杭州主城区内最后的大型住宅开发板块。丁桥最大的优势:它有滨江式的全新规划,有大城西、三墩式的基础牛活配套与人气基础,有下沙式的价格空间优势、有九堡式的城市发展的枢纽功能,将发展成为杭州的下一个“城西”或“德胜、大关”升级版大型住区。随着大型居住区的快速建设,一期20多个楼盘均己交付使川,生活配套日趋完善,将引领着杭城的居住中心由西往东迁移。预计未來周边常驻人口可达60万,汇聚了各界精英,更汇聚了强大的消费客源。%1.交通情况随着今年10月份地铁1号线的开通,地铁2号线3号线也逐步动工,离我们项口最近的3号线站点仅300氷左右。(规划地铁3号线西起留下,

4、途经汽车西站、武林广场,转北向河东路、上塘路,再往东北方向到沈半路,穿丁桥而过,最后到达临平。)目前通往杭州各个区块的公交车有快速公交B3(已开通)、B7(规划中)安全快速出行,公交99、345、335、812、535、371以及区间车677路。,使城东板块的无缝商业对接,造就项目的地段价值,所以述驻徳珠商业中心出行无忧。%1.项目运营徳珠商务中心开启了CI.D的璀璨之星,就像“世贸丽晶城”成就了黄龙商圈,“深蓝广场”“华润西子”成就了武林商圈,“蓝色钱江”“滨江城市之星”成就了钱江新城,今天杭城的焦点汇聚到了CLD,而“德珠商务中心”就是CLD最闪燿的座标。为了经营

5、商家的长期入住和业主的稳定收益,酒店式公寓为装修交付项EI都是聘请杭州老牌知名单位合作。德珠大酒店徳珠大酒店H标打造丁桥核心商业中心四星级酒店,功能配套设施齐全,集娱乐、健身、商务、休闲于一体,设佇中、西餐厅及咖啡厅等各种风味的餐厅,网球场、恒温泳池、SPA水疗屮心、康体屮心、酒吧、精吊超市等设施,还拥有对同时容纳200-500位客人的大宴会厅及多间多功能会议厅,商务功能十分完善。精品街区式商业德珠商业街区定位为主题型的高端耕品百货,以个性化的经营Z道,倡导高尚牛活休闲方式,满足高端客八消费需求。设有知名银行、国际甜牌专卖、高端的餐饮等设施。将打造高尚住宅区的首个精品

6、类商业街区。未來,徳珠、物美、丁兰广场三足鼎立,将为整个丁桥版块约40万中高端居住人群提供完善的商业配套服务。商业办公徳珠的商业办公区以尊贵、独享的理念打造,设计有40平方米到80平方米户型,可以更具你自己的需求分割购买和租赁。在同个区域不管是地段、价格、条件都非常稀缺,极具珍藏价值。办公区还设有超高挑空豪华电梯人堂,以五星级酒店标准打造的精装大堂,从进门的那一刻开始尽享尊贵。五.优势分析1.区位优势占据丁桥门户优势,距武林门10公里,为《城北新城》的核心构成部分,东靠临平,西接半山、石桥,南邻城东新城,是“承主启副”的杭州城市副中心。丁桥、杭州CLI)、40万人居住

7、区,也是杭州主城区内最后的大型住宅开发板块。丁桥最人的优势:它有滨江式的全新规划,有人城西、三墩式的基础生活配套与人气基础,有下沙式的价格空间优势、有九堡式的城市发展的枢纽功能,将发展成为杭州的下一个“城西”或“徳胜、大关”升级版大型住区。随着大型居住区的快速建设,一期20多个楼盘均已交付使用,牛活配套H趋完善,将引领着杭城的居住中心山西往东迁移。预计未來周边常驻人口口J达60万,汇聚了各界精英,更汇聚了强大的消费客源。2.地段优势90年代,一句地段、地段、还是地段“写照出商业地产一路发展的座右铭”所以地段是商业地产永恒不变的主旋律。徳珠公司也是以地

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