2018-养老地产展望【高力国际】.pdf

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1、高力洞察估价及咨询服务

2、亚洲2018年5月养老地产展望2018烦恼与希望为亚洲人口老龄化制定房屋方案亚洲正面临着一场老龄化危机。医疗福利的进步及地区财富水平的提高使人们预期寿命增加，正如一些亚洲国家的出生率已降至历史新低一样。因此，到2050年，结果是老年人口（年龄65岁及以上）将增长近三倍，达9.45亿。75岁及以上的人口（日常生活中需要某程度帮助人口）同期将从1.37亿激增到4.37亿。人口结构的巨大变化引发了应对人口迅速老龄化现象的思考，该如何重新设计医疗和养老体系呢？虽然人口老龄化对住房的影响鲜有讨论，但这对房屋的影响并非不重要。在很多的亚洲国家

3、中，按照传统，老人都会与子女同住，但是，小家庭的普及化和离婚率的增长对这种惯例作出了挑战。因此，随着独立居住的老年人口的增长，以及为了迎合老年人不同的日常协助和医疗服务的需求，基础设施的需求也逐渐增多。养老地产展望2018

4、高力国际虽然日本等国家面对老龄化这问题已经有一段时应对银发海啸间，但其他国家却刚意识到需要立即采取措施解决老龄化问题。例如，到2050年，澳门和新加坡的老年人口将分别激增301%和195%。相对于人均国内生产总值，预计75岁及以上人口的变化情况500%新加坡越南400%菲律宾中国韩国300%香港200%泰国（2017年至2050年）日

5、本75周岁及以上人口的变化%印度100%0%$0$10,000$20,000$30,000$40,000$50,000$60,000人均国内生产总值（2016年，美元）资料来源：世界银行工作人员根据联合国人口部门的世界人口前景估计；牛津经济研究院注：市场规模表明到2050年75周岁及以上人口与总人口之间的比例。相比之下，日本75周岁及以上人口占总人口的23%，而印度的老年人口为5%。养老地产展望2018

6、高力国际除了老年人在数量上的增加（通常被称为“银发海啸”），也出现了一个更令人担忧的趋势，即老年人在总人口中所占的比例2017年与2050年，所选的亚洲

7、国家的预期寿命上升。到2050年，日本的老年人口将占总人20172050口的36.4%；此外，日本、韩国（35.3%）、香港88.588.588.287.787.4（33.9%）、新加坡（33.6%）和泰国（29%）是84.383.883.682.682.2亚洲经济体中老年人比例最高的五个国家。81.581.4这种趋势严重影响到劳动力人口占总人口76.175.174.673.873.6的比例下降，由此不可避免地影响地区的生69.069.0产率和经济增长。即使经济发展迅速，老年68.3人占比较小的国家，如印度和菲律宾等，将面对的难题是年轻人继续在海外工作，

8、很大程度上无法满足年迈父母在生活上的一些澳门香港日本新加坡韩国泰国中国印度印度尼西亚菲律宾迫切需求。资料来源：世界银行工作人员根据联合国人口部门的世界人口前景估计养老地产展望2018

9、高力国际处理不断变化的房屋需求亚洲国家在面对现实时，需要意识到，随着人们年龄的增长，其住房需求往往会在各个年龄阶段不断变化。对于老年人而言，他们通常会独立积极地过退休生活，但随着年龄的增长，他们在家中会需要一些帮助，而到了最后阶段，可能需要转移到全职的老年护理机构。在很多西方国家中，老年住宅产业的发展是为了解决老人在不同年龄阶段的需求，但是对于大多数亚洲国家而言，他们尚未确

10、定或实施适当的模式。到目前为止，亚洲出现的主要老年人住房类别总结如下：活跃银发族的住宅项目居家护理生活辅助设施专业护理设施养老地产展望2018

11、高力国际活跃银发族的住宅项目由于专业护理设施的要求很少或并不需要，这往往是最普遍的产品，因此对开发商来说最易于兴建。这些开发的住宅通常仅针对55周岁或以上的老年人，为退休人员提供几种单户型或多户型住房。它们配备了俱乐部会所、高尔夫球场和网球场等设施以及社会和娱乐项目，因此往往倾向于吸引那些活跃独立的老年人。此外，这些开发的住宅也提供家务、交通和维护等服务，并包含在标准费用中。居家护理对于那些没有欲望或资源搬到指定

12、设施的个人而言，可以安排在舒适的家中接受所需的短期或长期护理。护理服务包括任何娱乐活动安排、服药协助或临终关怀。由于所提供的服务往往是兼职服务，通常是成本最低的选择，但是必须有能够持续照顾老人的家庭成员或朋友支持。生活辅助设施生活辅助设施需要配备经过培训并持有执照的员工帮助那些日常活动（如打扫卫生、准备饭菜或是服用药物）需要有人帮忙但缺乏家庭护理的老人。专业护理设施这些设施能够为患有慢性病，在家中治疗较为复杂或需要生活辅助的老人提供24小时的护理服务，所配备的人员均经过严格的培训，且提供的设施也遍布整个社区，这些设施包括物理、职业和呼吸治疗。此外，这些设

13、施也包括少数生活辅助和/或阿兹海默症/痴呆症的單元。养老地产展望2018

14、高力国