Colliers—高力国际恒盛地产长春项目顾问服务建议书.pdf

《Colliers—高力国际恒盛地产长春项目顾问服务建议书.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、恒盛地产长春项目商业顾问服务建议书敬呈：恒盛地产2010年12月目录q前言q项目背景理解q项目服务内容建议q近期操作案例介绍q商家客户资源介绍q高力国际公司简介前言非常感谢恒盛地产邀请高力国际进行恒盛地产长春项目的合作沟通，高力国际十分荣幸也非常感谢贵公司能够给予此次机会参与到该项目的开发过程中来。高力国际非常重视恒盛地产长春项目，也希望能通过此项目树立高力国际在中国长春的标杆。因此，此服务建议书中服务内容及服务方式充分考虑此因素，希望透过高力国际的真诚和专业能力获得贵司的认同，能为贵项目开发提供相关协助。十分感谢贵司给予高力国际之机会以提交本建议书。如果贵司就本建议书中内容

2、有任何问题或需要商讨之处，请与我们联络。3目录q前言q项目概况q项目服务内容建议q近期操作案例介绍q商家客户资源介绍q高力国际公司简介项目概况Ø项目位置：长春市，东至超凡大街、南至乙五路，西至超群街，北至乙四路。项目周边有高尔夫球场、奥林匹克运动场、生态公园及总部基地、光机产业基地、医药产业园等产业基地。Ø占地面积：51.7万平方米Ø总建筑面积：124万平方米Ø商业面积：13.8万平方米5商业综合顾问服务时间项目商业综合顾问服务时间表：第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段第五阶段内部装修期、开业试运商业规划期建设工程期建设工程期开业后1-2年营期商业定位顾问建筑规划顾问招商顾问招

3、商代理运营管理顾问说明：1.为了保证项目的整体成功，我司建议在进行统一规划定位后，再根据项目各部分工程情况开展随后的顾问以及招商工作，所以商业的招商工作安排在定位完成之后启动2.后期运营管理顾问形式的服务时间一般为开业前3个月至开业后1-2年，视业主具体需求而定3.本时间表仅为初步示意，存在后期调整的可能，关于各阶段的具体工作时间，在项目启动后会提交详细的工作时间表6目录q前言q项目概况q项目服务内容建议q近期操作案例介绍q商家客户资源介绍q高力国际公司简介服务内容高力国际力求以专业精神与全球资源，为贵司提供从前期定位到招商代理的全方位服务，每一阶段都将由各具特长的专家提供最

4、精准的咨询意见，协助您顺利推进项目实施。商业定位顾问商业建筑规商业建筑顾问划顾问招商顾问招商代理运营管理顾问商业定位顾问商业建筑规划顾问招商顾问招商代理运营管理顾问•开发目标•外围商业环境营造建•整体招商计划方案制定•确定招商目标制定整体招•开业前租赁管理•城市/区域发展背景议•招商推广工具协助制定商方案•开业前市场推广•项目基地分析•项目外部交通规划评•招商管理构架及人员培•制定详细阶段工作时间表•开业后租赁管理•总体物业市场研究估及建议训•现场派驻招商专案小组•开业后市场推广•区域物业市场研究•项目内部人流动线规•重点目标客户的全程跟•有针对性国内外市场推广•开业后人士行

5、政管理•消费者需求研究划评估及建议进及招商•开业后财务管理•商家需求研究•店铺硬件指标需求建•协助租户与业主签约、装•开业后FLEX系统管理•可比案例分析议修及开业事宜•定位方案•项目硬件功能评估及ü目标客户建议ü功能主题•设计方案评审建议ü空间布局ü体量档次ü业态配比ü楼层布局•财务分析8服务内容——商业定位顾问商业定位顾问项目启动和前期准备城市宏观经济概况行业细分市场分析市场竞争分析宏观分析中观分析微观分析供应项目所在行政区域规划分析各商城市商区域区域商业网点规划业业业市商业态分场概览分析析需求消费者访谈厂商访谈分析定位项目初步定位评估项目基地分析分析定位主题概念目标客群

6、市场定位硬件配置产品组合研究经营开发开发节点开发模式租售模式财务分析产品优化设计9策略服务内容——商业定位顾问商业定位顾问基础资料分析宏观环境分析城市规划政策分析相关产业分析10服务内容——商业定位顾问商业定位顾问零售产业研究零售市场资产价值特征分析零售产业地区零售零售产业业发展总体观察研究租金分析住宅供应的影响11服务内容——商业定位顾问商业定位顾问项目分析及用户调查-人口统计-消费目的-区位交通-消费偏好项目环境消费者-环境发展-消费者背景分析调查分析-区位SWOT分析-消费具体需求项目分析-竞争对手-零售商类型-租金和资本价值竞争对手零售商-零售商看法-零售模式分析调查

7、分析-发展计划-主力承租户-具体需求12服务内容——商业定位顾问商业定位顾问项目定位——定位细化项目定位项目定位细分类型§通过前三个阶段，最终得出项目商业档次主题定位§商业定位包含右侧目标客群的各细分定位要素功能业态形象13服务内容——商业定位顾问商业定位顾问项目定位——项目财务分析项目投融资研究·成本/效益分析工作方法：Cost&ExpensesIncome&Revenue•政策研究•融资案例•总投资估算•销售收入分析•资金计划•租赁收入分析•动态分析指标•融资方案•其他收入分析•敏感性分析•经营税金