云锡项目-太平个案研究.ppt

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1、云锡项目-太平个案研究万辉星城金碧天下云报-记者村市场产品供应特征0产品类型特征拥有别墅形态的楼盘数比重最高，高层次之。但高层大部分是后续开发产品高层住宅已超越小高层及洋房，成为目前及未来楼盘形态的发展特征。户型面积特征三房、四房是楼盘供应的主流户型。占了六成。主流户型直接影响主流面积。以100—200平方米为面积主流的楼盘占了近八成。而100平方米以下的楼盘比重仅为40%。价格特征单价4000—5000元的楼盘占了六成。该均价是高层、小高层及洋房为主该均价是别墅为主市场去化特征楼盘个案从各项目销售来看，恒大金碧天下总体销售情况相对较好，月均销售量

2、达100套，云报记者村其次月均销售量76套，其他楼盘均为超过50套。1云报记者村区位：安宁太平区月销售量：约76.8套2浅山逸城3恒大金碧天下区位：安宁太平区月销售量：约49.65套区位：安宁太平区月销售量：约145.45套安宁太平镇主要在售楼盘（普通住宅）信息一览表楼盘名称总建面（M2）/规划户数物业形态主力户型/主力面积（M2）在售套数价格（元/M2）去化速度云报记者村214335.26/1141高层，别墅2房/107—110（高层）J户型/306㎡—334㎡(别墅)373户（高层315）（别墅58）均价4500（高层）、8000-10000（

3、别墅）约70套/月（共计11个月）林海云霄约333500/1000（一期）别墅5房以上/约304—308(别墅)1000户均价约8000-10000未开盘浅山逸城约850000/3816（对外销售1000套）高层，洋房，别墅3房，4房/约134—206（洋房）一房/50-70（高层）200-400（别墅）约7户（400㎡双拼）均价约4000（高层，洋房）均价约6000（别墅）约49.65套/月（共计20个月）恒大金碧天下约646995/6800户（对外销售4805套）高层，小高层，别墅3房，4房/约92—155（小高层、高层）150—300（别墅）

4、——均价约4800（小高层、高层）均价约15000（别墅）约145.45套/月（共计33个月）万辉星城约1876428/约2159户小高层，洋房，别墅3房，4房/约85—140（洋房）140—208（别墅）约200户（高层）均价约5500（洋房）均价约7000（洋房）约46.64套/月（共计42个月）在售项目个案研究0项目名称万辉星城项目图示项目位置安宁太平镇售楼部位置项目现场办公大楼一楼开发商昆明万辉房地产开发有限公司物业公司银海物业占地约3000亩总建筑面积200万平方米物业类型洋房、别墅、公寓、商业街商业建筑面积123572平方米建筑风格地中

5、海式建筑密度21.4%容积率1.07绿化率47.32%开盘时间一期：2008-01-12；三期：2009年5月9日，五期正在认筹中车位1:0.8价格联排：售罄、独栋：13000元/㎡、双拼：8500元/㎡交通状况37路公交车，项目位于昆明市西南部约16公里的太平新区，从明波立交开始沿昆安高速往安宁方向，可在太平下口下，出收费站直行约1.5km即可，车行约15分钟。周边环境区内部配套:水上公园、步行街区、学校体育街区、钟楼和教堂、建设中的城市广场、右岸商业街、沙滩岛、无边界四季泳池、多层次公园-湿地-森林-湖泊-池塘-溪流-涌泉系统；医疗中心、品牌超

6、市、农贸市场、餐饮中心、金融银行、名校教育体系、商务休闲酒店、艺术文化中心、城市公交系统期次开盘时间物业类型套数销售均价(元/㎡）一期2008-1-12公寓142800多层洋房552500退台花园洋房7903000别墅3415300商业街墅55600三期2009-5-9别墅1586000洋房8653500万辉星城目前共推出三期，其中二期为内部认购项目，一期和三期共推出房源2228套，洋房所占最多，共推出1655套。分期名称推盘量未售已售销售均价（元/㎡）销售率绿薇堡21518629350013.50%紫荆堡668417251350037.60%紫鸢

7、堡14026114380081.40%总计102362939438.50%万辉星城三期开盘销售情况万辉星城开盘情况万辉星城一期1次开盘推出联排143套、独栋别墅41套，2次开盘，推出双拼、联排别墅共312套。一期三期2次开盘房型平均建筑面积/㎡套数比例最低价最高价销售均价双拼183.67121.06%610085006650双拼240.45383.35%610085006650联排205.3426223.12%400050004500别墅类型：独栋面积：297.73㎡户型：S1特点：半地下室设计，户型大面积采光，下沉庭院+大面积花厅围绕，户型紧凑。

8、别墅类型：联排面积：297.73㎡户型：P10特点：半地下室设计，下沉式庭院+三露台设计，户型紧凑。万辉星城三期开盘推出推