置业项目发展建议.ppt

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1、汇城置业青城山项目项目发展建议CONTENTCh1—区域市场环境研究Ch2—区域住宅市场研究Ch3—项目定位研究Ch4—项目产品规划建议Ch5—项目营销等相关问题Ch6—公司简介区域市场环境研究Chapter1·青城山板块的竞争力分析·青城山房地产市场发展趋势项目营销相关问题区域市场环境研究区域住宅市场研究项目定位研究项目产品规划建议区域资源丰富——世界级风景名胜区人文历史悠久在成都郊区房地产市场中具有特殊性地位——青城山的自然环境是其他区域不具备的，具有唯一性和排它性，土地资源因此极具稀缺性；青城山主要针对休闲度假的短居型客户和养老群体，而其他郊区，如华阳、温江等地，则是

2、以长居型客户为主。青城山其他区域很大的不同是：产品多是根据区域的功能定位、客户群定位量身定做，别墅类产品比重偏高、紧凑型产品比重较高；1.1青城山板块的竞争力分析区域市场环境研究项目营销相关问题区域住宅市场研究项目定位研究项目产品规划建议1.1青城山板块的竞争力分析青城山是成都最具发展旅游地产的区域——衡量一个区域是否具有发展旅游地产的条件，区域稀缺的资源优势是必要的条件。一般来讲，稀缺资源可以分为以下几个方面：自然生态资源、历史人文资源、人造景观资源以上述条件为标准，横向比较青城山、龙泉、大邑、牧马山都具备发展旅游地产的基本条件，分析如下：拥有资源拥有方面潜力评价青城山极

3、其稀缺的自然生态资源和浓厚的人文历史积淀2个★★★★龙泉成都最完善的大型体育运动休闲中心、国际足球村1个★★★大邑稀缺的自然资源西岭雪山，一定的历史知名度2个★★★牧马山高尔夫景观球场，森林公园2个★★区域市场环境研究项目营销相关问题区域住宅市场研究项目定位研究项目产品规划建议1.1青城山板块的竞争力分析由以上的比较可以得出：就综合竞争力而言，青城山是目前成都最具发展旅游地产的区域，在郊区中位于龙头地位。近几年内，青城山在发展旅游地产的竞争优势不会动摇。龙泉和大邑作为有力的竞争对手，目标客户群有重合部分，将对青城山带来冲击，一定程度上分流客户。牧马山作为离成都最近的景区，高

4、尔夫球场的影响力较为深远，对部分商务客户以及部分休闲度假客户有一定的分流作用。从未来的发展来看，青城山有规划中的千亩荷塘、巴蜀大观园等人造资源，建成后，青城山将成为郊区中拥有资源最为完善，稀缺性最强、吸引力最强的区域。竞争力会得到进一步的增强，旅游地产的发展空间扩增幅度高于其他区域。区域市场环境研究项目营销相关问题区域住宅市场研究项目定位研究项目产品规划建议1.1青城山板块的竞争力分析区域竞争力结论：绝佳板块——高尚生活的别墅住区未来交通便捷——度假最佳居所环境优雅——山水构成的生活画卷人文环境——养生之道的秘诀区域市场环境研究项目营销相关问题区域住宅市场研究项目定位研究项

5、目产品规划建议1.2青城房地产市场发展趋势研究新的青城山旅游度假区控制性详规对区域的规划按照控制性详规的描绘，青城山将以山地景区为依托，平坝田园穿插环抱，水渠为脉络，主干路为骨架，玉堂镇、中兴镇、青城镇、大观镇、街子镇等5个旅游组团呈沿山带形“串珠状分布”。五大组团在功能分区定位：玉堂片区：位于都汶高速路出入口，确定为都江堰旅游接待中心。作为成都旅游核心服务区———九寨黄龙精品旅游区———青城山都江堰精品旅游区—川西旅游区之间的中转站和集散中心。中兴镇区：为周边农村服务的生活居住城镇，王婆岩景区配套服务镇。青城———青城山镇区：以道教养生、度假旅游为特色的旅游镇，大青城旅游

6、核心。大观镇区：以高尔夫体育公园为核心的生态健身旅游镇。街子镇：位属崇州市，位于五大组团的最南端。各组团之间留出1.5公里-2.5公里的田园绿化隔离带。区域规划发展区域市场环境研究项目营销相关问题区域住宅市场研究项目定位研究项目产品规划建议1.2青城房地产市场发展趋势研究玉堂镇中兴镇青城山镇大观镇街子在重要景观廊道控制上，详规确定了四横四纵景观廊道，横向廊道是垂直于山体的重要观山廊道，纵向廊道为健身景观廊道。廊道两侧按绿化控制要求控制出绿带。绿带内为游憩休闲步道。廊道两侧地块设地块主入口，建筑主立面朝向廊道，廊道两侧建筑景观通透，严禁形成建筑"墙"，以此将青城山的住宅掩映在

7、生态景观中。区域市场环境研究项目营销相关问题区域住宅市场研究项目定位研究项目产品规划建议1.2青城房地产市场发展趋势研究青城山镇规划前景青城山作为国家风景旅游区，对房地产开发严格控制的同时，也投入了较大的精力来进行生活、教育、市政配套设施建设，大力扶持旅游业的发展，其中可能会对青城山镇房地产开发产生较大影响的拟建（已建）项目有以下几个：项目名称简介位置高尔夫球场规模上千亩青城镇大观镇都崇路旁千亩荷塘休闲娱乐场所（拟建中）大观镇中心环山旅游通道环绕青城山进行快速旅游通道的建设环绕青城山巴蜀大观园占地千亩，将在3年内投