天津市场调研专题研究报告(住宅篇)中册.pdf

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1、会凌机构□厦门会凌投资顾问有限公司市场调研专题研究报告（住宅篇）中册150会凌机构□厦门会凌投资顾问有限公司第三节河东区住宅市场调研分析©区位概述河东区位于天津经济发展的前沿区域，正处于京津及津滨经济连接的黄金节点。具有强势的时代性与前瞻性，符合城市经济发展的方向。随着天津经济的战略东移和“一根扁担”挑两头的多核心战略规则，河东区尤其是迎宾大道卫国道将呈现出厚积薄发的发展强势。不可限量的发展环境和经济东移带来的巨大发展机遇，将为河东区的发展注入更大的活力。©区域住宅个案分析151会凌机构□厦门会凌投资

2、顾问有限公司152会凌机构□厦门会凌投资顾问有限公司个案分析图表1个案市场调查比较表（一）案名内容都市亮点红城朝阳绿茵二期世纪泰达天津红鼎房地产开天津新型建材房地天津鸿轩房地产开开发企业天津长芦地产发有限公司产开发有限公司发河东区东风地道与红星路与卫国道交天津市河东区津塘地点卫国道136号直沽街交叉口叉口路175号用途高层住宅，商业住宅住宅酒店式公寓+商铺类型高层高层+小高层多层多层一期即将交房，二期一期达60%，二期尚工程进度期房结构封顶，三期尚未地面三层未动工动工天津红鼎房地产开深蓝房地产销售公天

3、津新型建材房地代理公司伟业顾问发有限公司司产开发有限公司基地面积49000㎡85365㎡44200㎡18000㎡建筑面积98000㎡14万㎡107000㎡38700㎡60—90（高层）100规划面积66~140㎡78.36~140㎡30—80㎡以上（小高层）主力面积100~130㎡77㎡、85㎡、93㎡110~140㎡30—60㎡销售最佳面积100~120㎡85㎡、93㎡100~120㎡50㎡主力房型3-2-2、2-2-12--2-12-2-1、3-2-21—1—1销售最佳房型2-2--12--2-1

4、3-2--21—1—1得房率80%左右82%84~87%65%规划户数922户500户496户（二期）418可售户数277户500户298户298户售出户数645户0户298户120户车位比待定1∶0.71比11∶111000—13000元/单价范围6900-7800元/㎡7500—8000元/㎡4900~6900元/㎡㎡平均单价7300元/㎡7600元/㎡6000元/㎡12000元/㎡销售总价7.1亿10.2亿6.4亿4.7亿主力总价87万70万72万60万地下车位销售，地上车位待定11万左右未定出

5、租银行贷款70%或80%70%或80%70%或80%70%付款方式一次性或银行按揭一次性/按揭一次性，银行按揭一次性/按揭泰达酒店管理有限物业公司天怡物业/嘉越物业公司物业管理费1.6元/㎡/月1.6元/㎡/月0.8元＼㎡*月3元/㎡/月一期销售55%，保留销售率69%未公开未开盘45%个案市场调查比较表（二）153会凌机构□厦门会凌投资顾问有限公司案名内容都市亮点2红城朝阳绿茵二期世纪泰达主体都市亮点框架砖混框架框剪结构(短肢剪力外立面高级石材和涂料红色砖面高级石材和涂料墙)屋顶石材与涂料相结合石材

6、与涂料相结合红瓦石材和石膏拼花入户门防盗门防盗门三房门防盗门单元门门洞门洞门洞红木门窗铝合金铝合金铝合金铝合金玻璃中空玻璃中空玻璃中空双层玻璃双层玻璃阳台封闭式沙浆抹平封闭式沙浆抹平地坪沙浆抹平刷白沙浆抹平地板内墙面白水泥腻子刮平沙浆抹平白水泥腻子刮平壁纸电梯高档电梯高档电梯无未定楼梯道石材地面+涂料无沙浆抹平/空调位预留预留预留中央空调供气预留管道天然气管道天然气管道天然气采暖地热供暖，地板采热地热供暖，地板采热地热供暖，地板采热地热供暖，地板采热个案市场调查比较表（三）案名内容都市亮点红城朝阳绿茵

7、二期世纪泰达会所●酒店大堂宽带接入●●●可视对讲●●●双电源供电●变频增压供电三表远程抄送●闭路电视监控●●●家居报警●●●超市●诊所有线电视●●●154会凌机构□厦门会凌投资顾问有限公司©区域典型住宅个案分析红城本案属于卫国道板块，红旗路与卫国道交叉口处。共12幢小高层，8幢高层，共1600多户。一期预计于07年10月份开盘，届时推出3幢高层和5幢小高层组成，共500户，均价为7500—8000元/㎡。一、产品层面1、户型组合配比房型面积户数所占比例一房两厅63—73㎡350套70%两房两厅73—8

8、5㎡155会凌机构□厦门会凌投资顾问有限公司两房两厅93—105㎡三房两厅125—146㎡15030%四房两厅192㎡ò90㎡以上的两房户型，南北通透，而且方位正南正北。ò63—85㎡之间户型，分布在高层的每一层楼上，93—192㎡之间的户型，分布在小高层的每一层上。ò四房的户型较少。2、产品定位分析ò成熟的立体化交通路网—中环线、快速路、迎宾大道、津滨高速、地铁二号线纵横交错；ò三大超级市场、九十三中等市级名校环绕ò常氏骨科医院、华北医院、天津市中山医